Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Langenau
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 113 qm stilvolles Wohnen in einer ruhigen, modernen Wohnanlage. Die Wohnung umfasst einen offenen Koch-/Ess- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine praktische Abstell- bzw. Speisekammer ergänzt die Raumaufteilung. Die Böden sind mit edlem Echtholz-Landhausparkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet, die durch eine individuell regulierbare Fußbodenheizung komfortabel beheizt werden können. Die moderne, neue Einbauküche ist mit Markengeräten von Miele und Bosch ausgestattet und ist im Mietpreis bereits enthalten. Das Badezimmer bietet eine bodenebene Dusche sowie maßangefertigte Möbel, bestehend aus einem beleuchteten Spiegelschrank und einem Unterschrank. Ein Highlight der Wohnung ist die große, überdachte West-Terrasse, die viel Sonne bietet und zum Entspannen und Grillen einlädt. Der direkt anschließende, eigene Gartenanteil bietet viel Platz. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 qm großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. zur Kaltmiete) mit Stromanschluss für eine Wallbox ist ebenfalls verfügbar. In den Allgemeinräumen stehen Ihnen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Fahrradkeller mit zwei Steckdosen (pro Wohnung) zum Laden der eBikes ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern mit jeweils fünf Wohnungen. Das Gebäude wurde 2020 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine moderne und lichtdurchflutete Architektur sowie eine gehobene Ausstattung aus.
Ausstattung
- 3-fach verglaste Holz-/Aluminium-Fenster - Elektrische Jalousien - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Moderne Einbauküche mit Markengeräten - Videosprechanalage - Personenaufzug - Überdachte Terrasse und eigener Gartenbereich - Ca. 6 qm Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss für Wallbox - Waschmaschinen-/Trockenraum und Fahrradkeller - Hochwertige Fliesen im Flur, Bad, Küche und Abstell-/Speisekammer - Echtholz-Landhausparkett in Ess-/Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
Lage
Langenau hat rund 16.000 Einwohner und ist eine der größten Städte im Alb-Donau-Kreis. Die Stadt liegt idyllisch am Rande der Schwäbischen Alb und bietet attraktive Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Lebensqualität. Neben dem charmanten historischen Stadtkern finden Sie in Langenau alles, was Sie im Alltag benötigen: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Frei- und Hallenbad und vieles mehr. Die vorhandenen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen machen die Stadt für Familien attraktiv. Auch Restaurants, Eisdielen und kulturelle Einrichtungen sind geboten. Gleichzeitig zeichnet sich Langenau durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A7 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden die Stadt schnell mit Ulm, Memmingen oder Augsburg. Auch der Bahnhof in Langenau bietet regelmäßige Zugverbindungen, wodurch Pendler flexibel und stressfrei reisen können. Die Stadt verfügt zudem über ein attraktives Stadtbusnetz innerhalb der Kernstadt sowie Verbindungen in die Ortsteile Albeck, Hörvelsingen und Göttingen. Die Wohnung selbst liegt in ruhiger Ortsrandlage: Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 800 m, eine Bushaltestelle in ca. 500 m und den Bahnhof Langenau in etwa 1 Kilometer Entfernung.
Sonstiges
Die dem Inserat beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu.