Moderne 3-Zimmer-Maisonette Wohnung nahe Erding & Flughafen – Stilvoll wohnen ohne Balkon!

85445 Erding (Kreis)

1.349,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
104 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85445 Erding (Kreis)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
104 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
01.02.2025
Bonitätsnachweis
Online-ID
156114574
Netto­kalt­miete
1.349,00 €
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
gehoben
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Baujahr
2015
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die lichtdurchflutete und moderne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Mehrfamilienhaus im idyllischen Aufkirchen, nur 3 Kilometer von Erding entfernt. Diese exklusive Wohnimmobilie bietet höchsten Komfort auf zwei Ebenen und überzeugt durch ihre geschmackvolle Gestaltung sowie die durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges und gepflegtes Treppenhaus, das Sie in den ersten Stock führt, wo der Eingang zur Wohnung liegt. Untere Ebene: Die geräumige Diele bildet den zentralen Zugang zu den einzelnen Räumen auf dieser Ebene. Hier befindet sich ein helles Schlafzimmer, das flexibel auch als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Direkt gegenüber liegt das erste Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Mit seinen hohen Decken, großen Fensterfronten und dem Zugang zu einer modernen Einbauküche vermittelt dieser Raum ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Obere Ebene: Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in die offene und helle Galerie, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus erreichen Sie das zweite Schlafzimmer, das ausreichend Platz bietet. Ergänzt wird die obere Ebene durch einen großzügigen Abstellraum, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum eignet, sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Ausstattung: Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine behagliche Wärme sorgt. Die Böden sind mit geschmackvollem Vinyl in Holzoptik versehen, während die Bäder und der Eingangsbereich hochwertig gefliest sind. Weitere Highlights: Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus für je 50 Euro monatlich. Ein überdachter Fahrradstellplatz wird vom Vermieter bereitgestellt. Ein großzügiger Abstellraum im Obergeschoss dient als Kellerersatz und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage und ist ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf Stil und Komfort legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Lage

Aufkirchen bei Erding ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberding im oberbayerischen Landkreis Erding. Es liegt in einer ländlichen Umgebung etwa drei Kilometer südlich der Kreisstadt Erding und rund 40 Kilometer nordöstlich von München. Die Lage des Ortes bietet eine idyllische Mischung aus Natur und guter Erreichbarkeit zu den umliegenden Städten und Verkehrsknotenpunkten. Aufkirchen befindet sich in der Nähe der Münchner Schotterebene und ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und sanften Hügeln umgeben. Diese Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Durch die Nähe zur Autobahn A92 und den Münchner Flughafen Franz Josef Strauß (etwa 10 km entfernt) ist Aufkirchen gut an das Verkehrsnetz angebunden. Auch die S-Bahn-Verbindung in Erding ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. In Aufkirchen finden sich sowohl historische als auch moderne Elemente. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Erding Zugang zu moderner Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Die Schule, der Kindergarten und ein gemütliches Restaurant sind bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Familien und Spaziergänger. Auch der Gewerbepark Erding West liegt nur eine Minute mit dem Auto entfernt und bietet somit eine perfekte Anbindung für Pendler und Geschäftsreisende. Die Lage in einer ruhigen, naturnahen Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zu urbanen Zentren macht Aufkirchen bei Erding zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Sonstiges

Eine schöne Einbauküche und diverse Lampen können gegen Ablöse übernommen werden (1.700,00 Euro) Diese Wohnung hat keinen Balkon. Haustiere erlaubt.