Moderne 3-Zimmer Stadtwohnung mit Einbauküche, Garten und TG-Stellplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Modern und zentral Wohnen im beliebt-belebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Wir bieten eine gut geschnittene Wohnung im Erdgeschoss des 2019 fertiggestellten Quartiers “Karolinger Höfe”. Die barrierefrei zugängliche Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und zählt drei geräumige Zimmer, zwei Bäder sowie eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Eine vom Vermieter installierte und im Mietpreis inbegriffene hochwertige Einbauküche, sowie ein umlaufender Garten mit zwei südwärts gerichteten Terrassen runden das Gesamtbild ab. Dank der abgeschirmten Lage in einem Innenhof ohne Durchfahrtverkehr lebt man gleichzeitig zentral in der Innenstadt und trotzdem in ruhiger Wohnlage! Zusätzlich gehört zur Wohnung noch ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Im Gebäude gibt es zudem noch einen Keller für Kinderwagen, sowie mehrere Fahrradkeller in der Tiefgarage. Energieträger ist Fernwärme für Heizung und Warmwasser Moderner Energetischer Standard nach KfW 55. Wahlweise Kabel- oder Glasfaser-Internetanschluss möglich. Küche: Es gibt eine zum Wohnzimmer offene, moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung. Durchgehende LED-Beleuchtung der Arbeitsplatte, Fronten in Hochglanzweiß, dunkelgraue Steinarbeitsplatte. Inklusive Spülmaschine, Mikrowelle, und Ofen mit Sous-Vide Dampfgar-Funktion (allesamt AEG), Induktions-Herdplatte und Dunstabzug (beides Siemens), sowie geräumiger SMEG Kühl/Gefrier-Kombination in Hellblau. Bäder: Das kleinere Bad hat eine bodenebene Glas-Duschkabine mit Regendusche, das größere hat Badewanne und Stellplatz für Waschmaschine / Trockner. Gehobene Badausstattung sowie Handtuch-Heizkörper in beiden Bädern. Garten: Durch den der Wohnung zugehörigen Garten in L-Form hat man seine eigene kleine Ruheoase inmitten der Rheinlandmetropole Düsseldorf. Es gibt zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen - eine davon überdacht. Die Feldahorn-Hecke bietet gerade im Sommer zusätzlichen Blickschutz von Außen.
Lage
Zentraler geht es kaum! Im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk finden Sie in Laufnähe zur Wohnung Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Schulen, Kitas und Ärzte, zudem noch Grün- und Parkanlagen und weitere Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten. Alles erreichen Sie bequem und schnell fussläufig oder mit der Rheinbahn. Hauptbahnhof, Messezentrum, CCD Congress Center Düsseldorf oder Flughafen: In kurzer Zeit sind alle wichtigen Knotenpunkte mit Bus, Bahn oder dem Auto erreichbar. Selbst ein kurzer Trip in die Innenstadt zum Shoppen oder ein Latte macchiato an der Rheinpromenade sind dank der guten Anbindung zur City spontan immer möglich. Direkt um die Ecke lockt die hippe Brunnenstraße mit seinen zahlreichen inhabergeführten Läden, dem Metropol (Düsseldorfs ältestes Kino welches noch immer aktuelle Arthaus-Filme, Dokumentationen oder gut gealterte Klassiker zeigt) und schöne Restaurants und Cafés. Nur etwa 5 Gehminuten vom Quartier entfernt finden Sie die Düsseldorfer Arkaden - ein Einkaufs- und Erlebniszentrum mit Geschäften, Gastronomie, diversen Dienstleistungen und Schwimmbad. Hier finden Sie auch eine Niederlassung der Stadtbücherei und die Bezirksverwaltungsstelle für den Stadtbezirk 3. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie aber auch direkt vor Ihrer Haustür in der Suitbertusstraße: Supermärkte von Edeka, Aldi, Netto, DM und Co. haben das passende Angebot für jeden Geschmack. Familien mit Kindern finden in unmittelbarer Nähe zudem zahlreiche Parks mit Spielplätzen, Kitas und Grundschulen.
Sonstiges
Wohnraum: Fließenböden in Bädern und Küche, ansonsten Landhausdielen-Eichenparkett im gesamten Wohnraum. Alle Fenster sind bodentief und dreifach verglast. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dank Fernwärme entfallen störende Brenner oder Kessel. Quartier und Anlagen: Das moderne Wohnquartier “Karolinger Höfe” besticht durch seine begrünten Innenhöfe mit mehreren Spielflächen für Kinder. Sie brauchen nur einen einzigen Schlüssel für Hauseingang, Wohnung, Keller und Tiefgarage. Die Tiefgarage ist bequem von der Suitbertusstraße aus befahrbar und öffnet per Fernbedienung oder Hausschlüssel. Vor der Haustür und weiter in den Innenhöfen verteilt gibt es Fahrradständer und Fahrradkeller in der Tiefgarage. Weiteres: Der an die Wohnung anliegende Garten ist Bestandteil des Mietvertrags und steht dem Mieter zur alleinigen, exklusiven Nutzung zur Verfügung. Er hat jedoch zugleich die Pflicht zur Pflege. Mieter dürfen den Garten nur mit Dingen ausstatten, die sich beim Auszug wieder problemlos entfernen lassen. Im Zweifelsfall gilt das auch für die Bepflanzung - so ist insbesondere das anpflanzen tief wurzelnder Bäume oder Sträucher wegen bautechnischer Vorgaben untersagt. Der Haumeisterdienst kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses, das rausstellen der Mülltonnen, den Straßen- und Winterdienst und die pflege der öffentlichen Gartenanlagen im Innenhof. Diese Dienstleistungen werden in den Nebenkosten mit abgerechnet. Die Versordung durch kalt- und Warmwasser erfolgt durch die Stadtwerke Düsseldorf und wird durch die Nebenkosten abgerechnet. Die Wohnung wird, mit Ausnahme der Küche, unmöbliert übergeben. Die Anbieterwahl für Strom, Fernsehen, Telefonie und Internet, obliegt dem Mieter.