Moderne 3- Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Travemünde, in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Sie wurde modernisiert und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, mit integriertem Essbereich, Zugang zum überdachten Balkon und einen herlichen Blick ins Grüne. Im Rahmen der Modernisierung wurde das komplette Wohnzimmerfenster/Balkontüren-Element erneuert und mit einer dreifach Verglasung ausgestattet. Elektrische Außenrollode sowie eine, erst im November 2023 installierte, elektrische Markise erhöhen den Komfort und sorgen, ganzjährig, für ein angenehmes Wohnklima.
Der Balkon lädt zum Entspannen ein, ab nachmittags, bis zum Sonnenuntergang können Sie die Sonne genießen und den unverbaubaren Blick ins Grüne.
Das Wohnzimmer ist durch eine Glastür vom Flur getrennt, von dem aus die Küche, das Duschbad, die beiden Schlafzimmer undder Abstellraum zugänglich sind. Der durchgehend verlegte, pflegeleichte Vinylboden hat einem warmen Farbton und führt zu einer optischen Vergrößerung der Wohnung.
Mit beige farbenen Hochglanz-Fronten ist die Einbauküche ausgestattet, die über ein großes Induktions-Kochfeld, eine Geschirrspülmaschine, einen Backofen und eine Waschmaschine verfügt. Die Arbeitsflächen und Schränke bieten viel Platz und Stauraum, der durch den vorgelagerten Abstellraum noch erweitert wird.
Um den Komfort zu erhöhen wurde auch das Tageslicht-Bad erneuert und eine fast ebenerdige Dusche eingebaut. Hochwertige Badmöbel, eine klassische Badgestaltung und der Einbau einer Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit.

Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, von denen eins mit einer elektrischen Außenrollade versehen ist.
Die Modernisierung erfolgte umfänglich und so wurde auch die Elektrik erneuert, zusätzliche Steckdosen geschaffen und Einbaustrahler in den Decken eingebaut. Die Wohnungs- und Zimmertüren wurden genauso erneuert wie die Heizkörper.
Kurzum in diese Wohnung können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen oder aufwändige und kostspielige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchführen zu müssen.

Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Wohnung wird teilmöbliert, mit Einbauküche und Badmöbeln, veräußert. Dieses Inventar ist auch bereits im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und befindet sich auf einem eingewachsenen, gepflegten Erbpacht-Grundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 72,69 €/Monat. Im Hausgeld sind die Betriebskosten (Heizung und Wasser) enthalten. Die Wohnung befindet sich im Hochpaterre.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhigerr und dennoch zentraler Lage, im Moorredder. Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte etc sind nur wenige Schritte entfernt und die Fußgängerzone, die Häfen und der Strand sind fußläufig gut zu erreichen.
Travemünde Ortsinformationen:
Die "schönste Tochter" der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner.
Auf der 2012 neu gestalteten Strandpromenade, entlang des feinen Sandstrandes, können Sie entlang der Travepromenade vom Meer bis zur Innenstadt wandern. Dabei bietet das beeindruckende Bild, mit all den unterschiedlichen Schiffen auf der Trave und dem Viermaster Passat, Abwechslung.
Viele Veranstaltungen, besonders die Travemünder Woche, locken Besucher nach Travemünde.
Die Vorderreihe und die Altstadt bieten viele Geschäfte, die fußläufig zu erreichen sind. Rund um den Markt befinden sich sehr schöne alte Fachwerkhäuser.
Wer die absolute Ruhe sucht, findet diese bei einer Wanderung oder Radtour durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall und an der ca. 4,5 km langen und bis zu 20 Metern hohen Brodtener Steilküste, die bis nach Niendorf an der Ostsee reicht.
Von hier aus können Sie auch zahlreiche Ausflüge ins Umland von Schleswig-Holstein machen. Travemünde ist vielseitig und bietet jedem immer das Richtige.
Travemünde eignet sich nicht nur als Zweitwohnsitz, auch als Erstwohnsitz ist Travemünde ideal.
Travemünde ist ein beschaulicher, maritimer Ort an der Ostsee, der sein ganz eigenes Flair hat. Eine interessante Mischung aus altem Seebad mit idyllischer Altstadt, traditionellem Fischereihafen, Kreuzfahrtterminal, Fähranlegern, Jachthäfen und modern gestalteter Strandpromenade.
Travemünde bietet zu jeder Jahreszeit Abwechslung, Unterhaltung und Natur pur.
Der lange Sandstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Strandkörbe prägen während der Saison das bunte Strandbild und laden zum Relaxen ein.
Genießen Sie den weiten Blick auf die Ostsee und die viel befahrene Trave mit den ein- und auslaufenden Booten. Hier kommen nicht nur Segel- und Motorboote, sondern Fischerboote, Fähren und große Kreuzfahrtschiffe vorbei, die in den Häfen in und um Travemünde herum fest machen.
Jedes Jahr lockt die "Travemünder-Woche" als Segelevent zahlreiche Teilnehmer und Gäste an.
Sportlich gesehen ist Travemünde nicht nur für wassersportbegeisterte Gäste interessant, denn auch Golfer, Tennisspieler, Radfahrer etc kommen hier auf ihre Kosten.

Travemünde ist ein Ort, der ganzjährig "lebt" und über eine sehr gute Infrastruktur verfügt.

Sonstiges

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Widerrufsformular für den Verbraucher
Widerrufsformular
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Immobilien Graefenstein GmbH
Herrn Gfr. Peter Graefenstein
Vorderreihe 29 a
23570 Lübeck Travemünde
email: [email protected]

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