Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Garage in bevorzugter Lage Passau/Kohlbruck
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in bevorzugter Lage von Passau, im Ortsteil Kohlbruck, bietet auf ca. 95,44 m² modernen Wohnkomfort und zahlreiche Extras, die das Wohnen besonders angenehm machen. Das 2017 erbaute Mehrfamilienhaus beeindruckt durch seine zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise.
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN:
Der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich, mit ca. 33,87 m², bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. An heißen Sommertagen sorgt die integrierte Klimaanlage im Wohnzimmer für angenehme Kühle. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die gleichmäßig behagliche Wärme spendet.
Die voll überdachte Terrasse mit ca. 16 m² bietet direkten Zugang zum eigenen Garten, der individuell gestaltet werden kann und eine grüne Oase der Entspannung darstellt - ideal für Paare, Familien mit Kind oder Hobbygärtner.
Das moderne Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Sämtliche Fenster sind mit Raffstores oder Rollläden ausgestattet, was für optimale Lichtverhältnisse und Sonnenschutz sorgt.
Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Wohnraumbelüftungssystem ausgestattet, das für ein angenehmes Raumklima sorgt und kontinuierlich frische Luft in die Wohnräume bringt.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG & ENERGIEEFFIZIENZ:
Die dreifach verglasten Kunststofffenster der Marke Internorm mit Aluminium-Außenseite bieten eine sehr gute Schall- und Wärmedämmung. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung des Objektes, wodurch die Energiekosten gesenkt werden. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.
WEITERE AUSSTATTUNG:
Ein gemauertes Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum und eine moderne Aufzugsanlage im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gehört eine Garage zur Wohnung, die im Kaufpreis bereits enthalten ist und sicheren Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Baujahr 2017: moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung
- Überdachte Terrasse und sonniger Garten: Perfekt für entspannte Stunden
- Garage inklusive
- Gemauertes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Helle, freundliche Wohnräume
- Wohnraumbelüftungssystem für optimales Raumklima
- Raffstores oder Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur
RAUMAUFTEILUNG:
- Diele: ca. 9,91 m²
- Flur: ca. 2,65 m²
- Kinderzimmer: ca. 10,85 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,42 m²
- Bad/WC: ca. 7,27 m²
- Küche: ca. 8,63 m²
- Speisekammer: ca. 3,45 m²
- Wohn-/Essbereich: ca. 33,87 m²
- Terrasse (überdacht): ca. 8,14 m² (anteilig berechnet)
Gesamt Wohnfläche ca. 98,39 m² abzgl. 3% Putz = ca. 95,44 m²
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 40,1 kWh/(qm*a)
Energieskala: A
Baujahr: 2017
Energieausweis gültig bis: 06.08.2026
Lage
Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum. Die Anbindung zur Autobahn A3 ist sehr gut.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der schöne Neuburger Wald mit ansprechendem Freizeit- und Erholungswert liegt direkt vor der Haustüre. Hier finden Sie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Zum Passauer Erlebnisbad gehen Sie nur ein paar Minuten zu Fuß.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen.
+ Der Einkaufsmarkt Kaufland bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Bäckerei, ein Loteine Bank - ca. 3 Fahrminuten entfernt
Kindergarten und Schulen:
+ Kindergarten und Grundschule befinden sich nur ca. 2-5 Fahrminuten entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 7-10 Fahrminuten entfernt
Freizeiteinrichtungen & Erholung:
+ nahegelegene Wälder (Neuburger Wald) bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
+ Passauer Erlebnisbad ist fußläufig zu erreichen
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Gartenfläche: 78,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 1