Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Einzelgarage in Erkrath-Hochdahl
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063539
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet. Das offen gestaltete Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, auf dem Sie schöne Stunden im Freien genießen können.
Die Wohnung verfügt über 2 modern ausgestattete Badezimmer, die zusätzlichen Komfort bieten. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder können als Büro genutzt werden, was die Flexibilität des Wohnraums unterstreicht. Die Einbauküche ist in einem zeitgemäßen Stil gehalten und bietet reichlich Stauraum und Funktionalität. Hochwertiger Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum und rundet das Angebot ab.
Seit 2021 ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 9.600 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die eine moderne Wohnung mit hohem Wohnkomfort suchen.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder zum eigenen Wohnen - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für beide Optionen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt überzeugen!
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in Vorstadtlage von Erkrath - vermietet, aber auch für Eigennutzer
+ Hohes Maß an Erholung im Freien dank eines Sonnenbalkons
+ Garage als Parkmöglichkeit für Ihren Pkw (kann zusätzlich vermietet werden, da leerstehend)
+ Ideal für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2022, Hausgeld: ca. 520 €, davon umlegbar auf den Mieter ca. 353 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden,
+ Weiteren Stauraum und Komfort im Alltag gewährleistet ein Keller
Lage
Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schule in fußläufiger Distanz
Nahversorgung: Supermärkte und Lebensmittelhändler in unter 1 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, S-Bahn und Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022