Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und gehobener Ausstattung in ruhiger Lage von Frechen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2020) bietet höchsten Wohnkomfort und besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Mit ca. 80 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und hochwertigen Materialien eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Ausstattung: Wohnfläche: Offene Küche mit viel Platz für Ess- und Wohnbereich. Zusätzlicher Lagerraum, der vielseitig nutzbar ist – ideal als Abstellfläche oder auch als kleines Büro für Homeoffice. Badezimmer: Hochwertig ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Echtglas-Duschabtrennung und Großformatfliesen. Technik: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und eine moderne Videogegensprechanlage. Außenbereich: Großzügige sonnige Terrasse (ca. 14m²) mit modernem Sichtschutz, der durch die durchdachte Bauweise Privatsphäre garantiert. Die Terrasse bietet viel Platz für Gartenmöbel und ist perfekt für entspannte Stunden im Freien. Gemeinschaft: Waschküche mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Barrierefreiheit: Die Wohnung ist komplett barrierefrei und über einen Aufzug erreichbar. Besonderheiten: Energieeffizienz: Sehr niedriger Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse A+, 25 kWh/m²*a). Lichtdurchflutung: Dank Hanglage gut belichtet, obwohl im Souterrain gelegen. Erstbezug: Die Wohnung wurde bisher nicht genutzt und befindet sich in einem makellosen Zustand. Mit ihrer modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort in direkter Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Lage
Die Allee zum Sportpark liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Frechen, nur etwa 750 Meter von der Innenstadt entfernt. Diese Straße bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Freizeitgestaltung. Freizeit und Umgebung: Direkt am Sportpark gelegen, ideal für sportliche Aktivitäten und Erholung. In fußläufiger Nähe befinden sich das Terrassenfreibad Frechen, Fußballverein, Tennisanlagen und ein Beachvolleyballfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Ein Supermarkt (Marktkauf) liegt nur 650 Meter entfernt, ebenso wie eine Bäckerei und verschiedene Gastronomiebetriebe. Medizinische Versorgung ist mit nahegelegenen Apotheken und Ärzten gesichert. Bildung und Infrastruktur: Schulen wie die Realschule Frechen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Bushaltestellen und der Bahnhof Frechen-Königsdorf bieten gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Verkehrsanbindung: Die Allee zum Sportpark ist verkehrsberuhigt (30 km/h Zone) und dennoch gut an die umliegenden Städte angebunden. Autobahnen und die Straßenbahnlinie 7 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln und andere umliegende Städte. Rhein-Center Köln-Weiden: Das Rhein-Center Köln-Weiden liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet über 180 Geschäfte aus den Bereichen Mode, Elektronik, Lebensmittel und Gastronomie. Das Einkaufszentrum ist ideal für Shopping-Touren und den täglichen Bedarf und zählt zu den größten und vielseitigsten seiner Art in der Region. Parkmöglichkeiten an der Allee zum Sportpark: An der Allee zum Sportpark und in der näheren Umgebung stehen zahlreiche kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Dies sorgt für eine entspannte Ankunft und macht die Lage besonders praktisch für Bewohner und Besucher Diese Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Umfelds mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ein idealer Standort für Mieter, die eine hohe Lebensqualität suchen.
Sonstiges
Sie erreichen mich auch unter der Nummer 0176 621 32923