Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon im 1. OG
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete, großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2019 erbauten 6-Familienhaus mitten in Allersberg und verfügt über eine ideale Raumaufteilung. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Highlight und Mittelpunkt ist der große Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Westbalkon. Genießen Sie hier bereits ab dem Nachmittag bis spät in den Abend die Sonne! Weiterhin verfügt die Wohnung über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Hier findet sich außerdem ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Neben einem Kinder-/Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer. Ein praktischer Abstellraum ist in der Wohnung ebenfalls vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum steht im Außenbereich/Innenhof für jede Wohnung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze im Hinterhof, welche für jeweils 35 Euro/mtl. anzumieten sind.
Ausstattung
+ großer Balkon in Westausrichtung + modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, WC, Waschtisch und Spiegel + Waschmaschinenanschluss im Bad + hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühl-Gefrierschrank (alles ca. 5 Jahre alt) soll vom Vormieter abgelöst werden + lichtdurchflutete Räume + Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung + moderner Laminatboden und Fliesen in grau + großer Abstellraum im Außenbereich mit Strom u. Licht (s. Fotos) + Hausmeister/Reinigungsdienst inbegriffen + 2x Außenstellplatz im Hof à 35 Euro/mtl. + Internetgeschwindigkeit bis zu 175 MBit/s Download, bis zu 40 MBit/s Upload + Glaserfaserverlegung ist beantragt + Bezug ab 01.02.2025, früher nach Absprache möglich
Lage
Die Marktgemeinde Allersberg mit ca. 8.400 Einwohnern liegt im nördlichen fränkischen Seenland am Ufer des Rothsees, nur ca. 30 km südlich von Nürnberg und bietet nicht nur ein breites Spektrum an Freizeitgestaltungs- und Naherholungsmöglichkeiten, sondern verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie vor Ort und sind problemlos auch mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Anbindungen: + Autobahn A9 ca. 2 km / 5 Min. + Bahnhof Allersberg – hervorragende Anbindung nach Nürnberg (in ca. 15 Min.), Ingolstadt und München Entfernungen: + Nürnberg Zentrum ca. 30 km / ca. 30 Min. Fahrt + Neumarkt i. d. Opf. ca. 21 km / ca. 25 Min. Fahrt + Schwabach Zentrum ca. 25 km / ca. 24 Min. Fahrt + Ingolstadt Zentrum ca. 67,5 km / ca. 46 Min. Fahrt
Sonstiges
+ Vermietung ausschließlich an Personen mit festem Arbeitsverhältnis (kein Jobcenter), Rentner, Schüler/Studenten/Azubis ggf. mit Bürgschaft + Nichtraucher bevorzugt + Haustiere nach Absprache mit dem Vermieter Die Kosten im Überblick: Kaltmiete inkl. Stellplätze: 855 €/mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 300 €/mtl. Warmmiete: 1.155 €/mtl. Kaution: 2.355 Euro Verträge für Strom und Telefon/Internet sind vom Mieter selbst abzuschließen. Sehr geehrte/r Interessent/in, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich schriftliche Anfragen beantworten können. Wir bitten Sie daher von telefonischen Anfragen abzusehen.