Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Ankleide in ruhiger Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2019 erbauten 6-Familienhauses in zentraler Lage von Allersberg. Die Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung, alle Räume sind von der Diele aus erreichbar. Highlight und Mittelpunkt ist der ca. 34,5 m² große Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Westbalkon. Genießen Sie hier die Sonnenstrahlen der Abendsonne! Weiterhin verfügt die Wohnung über ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Hier findet sich außerdem ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Neben einem Kinder-/Arbeitszimmer verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide. Ein kleiner Abstellraum ist in der Wohnung ebenfalls vorhanden. Die Küche inkl. Elektroeinbaugeräte ist nicht im Mietpreis enthalten, kann jedoch gegen Ablöse von den Vormietern übernommen werden. Da das Haus nicht unterkellert ist, gehört zur Wohnung ein Abstellraum in einem überdachten Schuppen im Hinterhof der Wohnanlage. Dieser verfügt über Strom und Licht und bietet ausreichend Stauraum für Fahrräder, Winterreifen etc. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze im Hinterhof, welche für jeweils 35 Euro/mtl. anzumieten sind.
Ausstattung
+ großer Balkon in Westausrichtung + modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, WC, Waschtisch und Spiegel + Waschmaschinenanschluss im Bad + hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühl-Gefrierschrank (alles ca. 5 Jahre alt) kann vom Vormieter abgelöst werden + lichtdurchflutete Räume + Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung + moderner Laminatboden und Fliesen in grau + großer Abstellraum im Außenbereich mit Strom u. Licht (s. Fotos) + Hausmeister/Reinigungsdienst inbegriffen + 2x Außenstellplatz im Hof à 35 Euro/mtl. + Internetgeschwindigkeit bis zu 175 MBit/s Download, bis zu 40 MBit/s Upload + Glaserfaserverlegung ist beantragt + Bezug ab 01.02.2025, früher nach Absprache möglich
Lage
Die Marktgemeinde Allersberg mit ca. 8.400 Einwohnern liegt im nördlichen fränkischen Seenland am Ufer des Rothsees, nur ca. 30 km südlich von Nürnberg und bietet nicht nur ein breites Spektrum an Freizeitgestaltungs- und Naherholungsmöglichkeiten, sondern verfügt auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie vor Ort und sind problemlos auch mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Anbindungen: + Autobahn A9 ca. 2 km / 5 Min. + Bahnhof Allersberg – hervorragende Anbindung nach Nürnberg (in ca. 15 Min.), Ingolstadt und München Entfernungen: + Nürnberg Zentrum ca. 30 km / ca. 30 Min. Fahrt + Neumarkt i. d. Opf. ca. 21 km / ca. 25 Min. Fahrt + Schwabach Zentrum ca. 25 km / ca. 24 Min. Fahrt + Ingolstadt Zentrum ca. 67,5 km / ca. 46 Min. Fahrt
Sonstiges
+ Vermietung ausschließlich an Personen mit festem Arbeitsverhältnis (kein Jobcenter), Rentner, Schüler/Studenten/Azubis ggf. mit Bürgschaft + Nichtraucher bevorzugt + Haustiere nach Absprache mit dem Vermieter Die Kosten im Überblick: Kaltmiete inkl. Stellplatz: 910 €/mtl. Nebenkostenvorauszahlung: 300 €/mtl. Warmmiete: 1.210€/mtl. Kaution: 2.520 Euro Verträge für Strom und Telefon/Internet sind vom Mieter selbst abzuschließen. Sehr geehrte/r Interessent/in, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich schriftliche Anfragen beantworten können. Wir bitten Sie daher von telefonischen Anfragen abzusehen.