Moderne 3-Zimmer-Wohnung zentral in Pforzheim | großzügige 80 m² | 2 Balkone | 1 TG-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne Etagenwohnung in zentraler Lage
Diese ansprechende Etagenwohnung befindet sich im Herzen von Pforzheim und vereint urbanes Leben mit einem hohen Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohlfühlfläche von 80 m² und einem barrierefreien Zugang ist diese Immobilie besonders attraktiv für Menschen jeden Alters. Ein engagierter Hausmeisterservice sorgt für einen reibungslosen Ablauf, während das ordentliche Treppenhaus den ersten Eindruck der Wohnung wunderbar abrundet und eine einladende Atmosphäre schafft.
Substanz
Die Immobilie wurde 1972 solide in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre moderne Heiztechnik mit Fernwärme, die 2021 installiert wurde, und somit eine umweltfreundliche und effiziente Heizlösung darstellt. Die doppelisolierverglasten Kunststofffenster sorgen nicht nur für hervorragende Energieeffizienz, sondern bieten auch eine optimale Schalldämmung und damit Ruhe in Ihrem Zuhause. Das Flachdach wurde im Jahr 2022 erneuert, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert und die Langlebigkeit sichert. Zahlreiche Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden, haben den Wohnkomfort erheblich verbessert und lassen keine Wünsche offen.
Aufteilung
Diese Wohneinheit besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Der geräumige Flur empfängt Sie mit viel Platz für eine Garderobe oder Sideboards und schafft sofort ein einladendes Ambiente. Die neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten führt Sie direkt auf den Balkon und in das nahtlos integrierte Esszimmer, welches Ihnen den perfekten Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familien bietet. Diese offene Gestaltung fördert ein harmonisches Zusammenleben und verleiht der Wohnung eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für persönliche Rückzugsmöglichkeiten oder kreative Gestaltung. Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einem großen eleganten Waschtisch, einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss, überzeugt durch seine Funktionalität und den hohen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit dem ansprechenden Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang auf die sonnige Loggia hat. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen, sich entspannen und vom stressigen Alltag erholen.
Highlight
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die zentrale Lage, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet und gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes ermöglicht. Die Nähe zum malerischen Enzauenpark lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Genießen Sie die zahlreichen Radwege und den einladenden Biergarten, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Diese perfekte Symbiose aus urbanem Leben und erholsamen Grünflächen schafft eine einzigartige Lebensqualität und hebt die Liegenschaft hervor.
Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für 18.000 €, der Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit offeriert und Ihnen den Stress der Parkplatzsuche erspart.
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Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.
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Lage
Die Großstadt Pforzheim, auch Goldstadt genannt, liegt mit seinen ca. 129.000 Einwohnern im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds. Zu den Ortsteilen zählen Arlinger, Brötzingen, Büchenbronn, Sonnenberg, Sonnenhof, Dillweißenstein, Eutingen an der Enz, Hohenwart, Huchenfeld und Würm.
Durch die Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre ist ein bemerkenswert schöner moderner Stadtkern entstanden. Dieser zeichnet sich durch weiträumige, sauber gepflasterte Straßenzüge und Platzlandschaften, harmonische und großzügige moderne Bauten wie das Kongresszentrum mit dem Parkhotel, das Theater, die Stadtbibliothek Pforzheim, die Kirchen und die Kaufhäuser der Karl-Friedrich-Straße sowie die Lage am Zusammenfluss von Enz und Nagold mit vielen Brücken und von Trauerweiden umsäumten Uferpromenaden aus.
Pforzheim hat eine der höchsten Industriedichten des Landes. In der Stadt werden etwa 75 Prozent der deutschen Schmuckwaren produziert, zudem befindet sich hier die einzige Goldschmiedeschule mit Uhrmacherschule in Deutschland. Zahlreiche Arbeitsplätze werden aber auch durch die Bereiche Metallverarbeitung, Elektronik und Elektrotechnik gestellt.
Kindergärten/Schulen:
Die Stadt verfügt über zahlreiche Grund-. und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, eine Goldschmiedeschule, eine Hochschule für angewandte Wissenschaft und viele weitere Bildungsmöglichkeiten.
Freizeit
Pforzheim besitzt ein breites Sport- und Freizeitangebot. Neben den regelmäßig stattfindenden spannenden Veranstaltungen, dem beliebten Wildpark, bietet Pforzheims Naturlandschaft wunderbare Radwege und verfügt als "Tor zum Schwarzwald" über viele Wanderrouten. Zahlreiche Vereine wie zum Beispiel Handball, Fußball, der Tanzsportclub sowie die Schützengesellschaft Pforzheim sind Vorort ansässig.
Verkehrsanbindung
Nördlich von Pforzheim verläuft die A 8 von Karlsruhe nach Stuttgart, von der die Stadt über vier Ausfahrten zu erreichen ist. Über die A 8 ist auch der südöstlich gelegene Internationale Flughafen Stuttgart erreichbar.
Der Pforzheimer Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke Mühlacker-Karlsruhe. Ein vielfältiges und attraktives ÖPNV-Angebot bietet vielen Menschen tägliche Mobilität und bessere Lebensverhältnisse in der Stadt und auf dem Land.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
-ca.7 km nach Birkenfeld
-ca.6 km nach Kieselbronn
-ca.7 km nach Niefern-Öschelbronn
-ca.13 km nach Mühlacker
-ca. 29 km nach Calw
-ca. 30 km nach Ettlingen
-ca. 30 km nach Karlsruhe
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 938,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 6, modernisiert: 2023