Moderne 3-Zimmerwohnung im Stadtkern mit vielen Extras *zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Loftcharakter befindet sich in einem zentral gelegenen Wohn-und Geschäftshaus inmitten der Buxtehuder Innenstadt.
Das gepflegte Objekt wurde 1989 in massiver Bauweise erstellt und beherbergt 15 Wohn- und Geschäftseinheiten auf insgesamt 4 Etagen. Stetige Modernisierungen, zuletzt der Heizungsanlage und Fassade, sorgen hier für einen geringen Energieverbrauch und ein angenehmes Wohnen.
Der 2023 modernisierte Aufzug ist Kernstück des barrierefreien Konzeptes und fährt von der Tiefgarage im großen Vollkeller bis in den vierten Stock, wobei hier dann das Treppenhaus weiter auf die Dachgeschossetage mit untereinander abgetrennten Dachgärten führt.
Sowohl ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und ein großer Dachgarten, mit fantastischem Weitblick über die Dächer der Stadt, sind allesamt Teil dieses tollen Angebotes.
Über den ebenfalls barrierefreien Haupteingang auf der südlichen Gebäudeseite erreichen Sie zunächst den Hausflur, welcher sie zum Treppenhaus und der Aufzuganlage führt. Direkt im ersten Obergeschoss befindet sich neben einer Anwaltskanzlei und einer anderen Wohneinheit die hier beschriebene Geschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99,42m².
Die Wohnungseingangstür führt zunächst in den Wohnungsflur, welcher durch eine Glastür vom Wohnbereich abgetrennt ist. Zur rechten Hand findet sich ein gut 12m² großer Abstellraum, welcher derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.
Auf der linken Flurseite befindet sich das moderne Duschbad mit Wascharmatur, ausreichend Stellfläche und den nötigen Anschlüssen für eine Waschmaschine und der quasi bodengleichen Dusche mit einseitiger Glasumwandung.
Hinter der gläsernen Flurtür öffnet sich der Raum und gibt den Blick auf den riesigen Wohn- und Essbereich nebst zentraler und halbgeöffneter Küche frei.
Zur linken Hand, vorbei an einer sinnigen Garderobenfläche, befindet sich die Toilette in einem gesonderten Badezimmer. Mit einer weiteren Wascharmatur, dem großem Spiegel mit dezentralem Licht und verbautem Bewegungssensor und dem wandhängenden WC stellt diese Form der Badezimmertrennung eine interessante Lösung bereit und ermöglicht es den Bewohnern und Gästen unter Wahrung der Intimsfähre parallel zu Duschen und die Toilette zu benutzen, ohne dabei Raum für ein Gäste-WC zu verschwenden.
Das Herzstück dieser tollen Wohnung stellt sicherlich der riesige Wohn- und Essbereich dar. Eine breite Fensterfront mit westlicher Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht.
Auf gut 50m² Wohnfläche befindet sich hier ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine gemütliche Leseecke und die gepflegte Küche in nur einem offenen Raum. Zusätzliche Freiflächen und breite Laufwege zwischen den Einrichtungsgegenständen dienen bei derzeitiger Nutzung als willkommene Sportbereiche für Rudermaschine oder Spinningrad.
Die hälftig eingefriedete Küche mit gepflegter Küchenzeile und kleinem Barbereich ist entgegen der sonstigen Wohnflächen mit dunklen Bodenfliesen statt wertigem Vinylboden versehen.
Zur linken Hand, zwischen Küche und Wohnzimmer, befindet sich das ca. 18m² große Schlafzimmer, welches ebenfalls über eine Fensterfront entlang der kompletten Raumtiefe verfügt. Ein großes Doppelbett und ein Kleiderschrank finden hier mühelos Platz, sodass sogar noch ein kleiner Bürobereich denkbar wäre.
Der großflächige Dachgarten ist über einen zusätzlichen Waschraum begehbar und hält ein Sondernutzungsrecht für zwei Parteien inne. Mit einer Fläche von gut 40m² hat man hier eine ideale Fläche zum Grillen und verweilen in den warmen Monaten. Breite Umwandungen auf Brusthöhe dienen als Absturzsicherung und Sichtschutz von unten. Ein wunderbarer Ausblick über die Dächer der Stadt bringt den Feierabend hier auf das nächste Level.
Ausstattung
- barrierefreie Geschosswohnung
- innerstädtische Lage
- 99,42m² Wohnfläche
- sehr gepflegte und stetig modernisierte Einheit
- Schöner Energiewert "C"
- Tiefgaragenstellplatz
- Dachterrasse
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger ein tolles Angebot
Lage
Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Stade, südlich des Obstanbaugebietes Altes Land und jeweils etwa 30 Kilometer von der Kreisstadt Stade und der Metropole Hamburg entfernt. Mit seinen rund 41.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade und verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten, welche man von einer Stadt dieser größe erwarten kann.
Sämtliche Schulformen, hervorragende Arbeitgeber in nahezu allen denkbaren Bereichen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte jeglicher Art und ein breites Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sind nur einige der Punkte, die Buxtehude zu einer begehrten und absolut lebenswerten Stadt machen.
Mitten im Zentrum und nur wenige hundert Meter von der malerischen Altstadt entfernt, liegt diese beschriebene Einheit an einer zentralen Einkaufsstraße, welche fußläufig alle Belange des täglichen Bedarfs abdeckt.
Rückwärtig im Gesamtobjekt gelegen ist jedoch von einer etwaigen Geräuschkulisse wenig bis gar nichts zu hören, was diese Einheit vor Allem auch fürs Alter attraktiv werden lässt.
Auch an Naherholungsbereichen mangelt es Buxtehude nicht. Das viel beworbene Alte Land mit seinen Rad- und Wanderwegen, Moorgebiete, weitläufige Wälder und Heidelandschaften sind allesamt schnell zu erreichen.
Über die Bundesstraße 73 und die ausgelagerte Autobahn 26 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Stade und die hamburger Vororte. Mit dem lang erwarteten Autobahnanschluss nach Hamburg im Jahre 2026 wird aus einem längeren Pendelweg ein überschauberer Katzensprung in die Hamburger City. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und fährt mehrfach täglich in die umliegenden Ortschafte und zurück.
Sonstiges
Sonstiges
- Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. -
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG.
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Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 19,50 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, modernisiert