Moderne 4 Zi-Wohnung in Zweifam-Haus, Erstbezug 02/2023. Wohngebietslage: Am Rosenhang.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einem angenehmen wie gehobenen Wohnumfeld. Profitieren Sie von einer Kombination aus Privatsphäre, lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Raumaufteilung und luxuriöse Details: Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst vier moderne Wohn- und Schlafräume, nebst einem separaten Ankleidezimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten Ihnen Raum für Entspannung und Wellness. Ob Sie den Tag mit einer belebenden Dusche starten oder in der Badewanne entspannen möchten – hier finden Sie beides. Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein großzügiger, einladender Flurbereich, der alle Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Wohn- und Wohlgefühl vermittelt. Der integrierte Abstellraum bietet Ihnen praktischen Stauraum für Alltagsutensilien. Highlight: Balkon mit Blicklage. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einer beeindruckenden Bruttogrundfläche von 18,39 m². Durch die großzügige Gestaltung wird er in den Sommermonaten eventuell zur Verlängerung Ihres Wohnzimmers und lädt zu entspannten Stunden mit herrlicher Aussicht ein. Komfort für Ihren Alltag: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Warme Fußbodenheizung, geschmackvolle Bodenbeläge und eine ansprechende Beleuchtung unterstreichen das gehobene Ambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgen die zugehörigen Stellplätze: ein sicherer Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein Kellerraum rundet das Platzangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Zusammenfassung: Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für alle, die Wert auf großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein Maximum an Privatsphäre legen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, luxuriösem Wohnkomfort und einer traumhaften Blicklage machen dieses Objekt einzigartig.
Ausstattung
Offenes Wohnen mit Domblick und hochwertigem Komfort. Ein durchdachter Grundriss schafft die ideale Balance zwischen kommunikativen Lebensbereichen und privatem Rückzugsraum. Im vorderen Teil der Wohnung verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen, offenen Raumkonzept, das Geselligkeit und modernes Wohnen perfekt verbindet. Im hinteren Bereich der Wohneinheit erwarten Sie die behaglichen Schlafräume sowie zwei elegante Komfortbäder, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Highlight: Balkonterrasse mit Domblick Die 18,39 m² große Balkonterrasse mit ihrem beeindruckenden Blick auf den Limburger Dom wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Freien. Dank großflächiger Türen und Fensterelemente strömt Tageslicht in die angrenzenden Wohnräume, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch betriebene Rollläden, die nicht nur bequem zu bedienen sind, sondern dank Hochschiebesicherungen auch ein erhöhtes Maß an Sicherheit bieten. Technische Highlights für höchsten Wohnkomfort: Eine Raumhöhe von 2,76 Metern verleiht der Wohnung eine luftige Großzügigkeit. Die Kombination aus einer Fußbodenheizung mit präziser Einzelraumsteuerung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung sorgt für ein jederzeit angenehmes Raumklima. Wohnen in Traumlage: Als Bewohner genießen Sie nicht nur den einzigartigen Blick auf den Limburger Dom, sondern auch die Nähe zum idyllischen Lahnufer, oder dem Freibad. Beides erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Diese Lage vereint die Ruhe und Schönheit der Natur mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Alles in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Katzensprung entfernt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dieses Wohnumfeld vereint kurze Wege mit maximalem Komfort – ideal für ein modernes und erfülltes Leben in der Limburger Domstadt.
Lage
Attraktive Lage in Limburg an der Lahn: Die Immobilie befindet sich in der charmanten Domstadt Limburg an der Lahn, einer der beliebtesten Städte in Mittelhessen. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Perfekte Anbindung an den Nah- und Fernverkehr: Die zentrale Lage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und der Bahnhof mit Regional- und ICE-Verbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders Pendler ins Rhein-Main-Gebiet oder nach Wiesbaden schätzen die Nähe zur Autobahn A3 sowie zu den Bundesstraßen B49, B54 und B417. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben mehreren Supermärkten gibt es zahlreiche Fachgeschäfte, darunter Modeboutiquen, eine Buchhandlung sowie Bäcker- und Metzgereien. Kulinarisch kommen Sie hier ebenfalls auf Ihre Kosten: Verschiedene Restaurants, Cafés und Bars laden dazu ein, neue Lieblingsorte zu entdecken. Bildung und medizinische Versorgung: Limburg bietet ein umfassendes Bildungsangebot, das sämtliche Schulformen bis hin zu einer Hochschule abdeckt. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn in der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten. Eine hervorragende medizinische Versorgung mit Praxen, Apotheken und einem modernen Krankenhaus sorgt für Ihre Sicherheit und Gesundheit. Freizeit und Natur erleben: Entlang der malerischen Lahn verlaufen idyllische Rad- und Wanderwege, die zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen einladen. Die Grün- und Parkanlagen der Stadt bieten Erholung direkt vor der Haustür. Das Altstadt- und Weinfest ziehen Besucher aus der gesamten Region an und sind ein Highlight im Veranstaltungskalender. Lebensqualität in der Domstadt: Limburg verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Dynamik einer modernen Stadt. Die malerischen Fachwerkhäuser und der imposante Dom schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Natur und das vielseitige Angebot an Kultur und Freizeit für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Machen Sie Limburg zu Ihrem Zuhause – hier vereinen sich Tradition und Moderne in einer der schönsten Städte Hessens.
Sonstiges
Nachhaltiges Energiekonzept und moderne Bauweise: Diese Wohneinheit überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den funktionalen Grundriss, sondern auch durch ihr zukunftsorientiertes Energiekonzept. Dank innovativer Technik und hochwertiger Bauweise bietet das Objekt nicht nur Komfort, sondern auch maximale Energieeffizienz. Hervorragende Energieeffizienz – fast Passivhausniveau: Mit einem beeindruckend niedrigen Endenergiebedarf von lediglich 24,5 kWh/m²a bewegt sich das Gebäude knapp an den Verbrauchswerten eines Passivhauses (19 kWh/m²a). Dies wird durch folgende Maßnahmen ermöglicht: - Dreifach verglaste Fenster, die nicht nur für optimalen Schallschutz sorgen, sondern auch die Wärmeverluste minimieren. - Massive Außenwände mit exzellenter Dämmung, die eine hohe Energieeinsparung gewährleisten. - Kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig die Heizkosten senkt. - Eine Fußbodenheizung mit präziser Wohnraumsteuerung, die gleichmäßige Wärmeverteilung und individuellen Komfort bietet. - Moderne Luft-Wärmepumpentechnik Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine der modernsten Luft-Wärmepumpen, die vollständig ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas auskommt. Dieses umweltfreundliche System reduziert den CO₂-Ausstoß und sorgt für eine ressourcenschonende Energienutzung – ein wichtiger Schritt in Richtung nachhaltigem Wohnen. Energieausweis im Überblick: -Erstellungsdatum: Ab 01. Mai 2022 -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Endenergiebedarf: 24,5 kWh/(m²*a) -Energieeffizienzklasse: A+ -Baujahr des Gebäudes: 2020 -Wesentlicher Energieträger: Strom Wichtige Hinweise zur Anmietung: Eine gute Bonität ist Voraussetzung für die Anmietung. Eine Zusammenarbeit mit dem Jobcenter ist nicht vorgesehen. Ihre Anfrage stellen Sie bitte ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Nach Eingang Ihrer Anfrage senden wir Ihnen eine Selbstauskunft per E-Mail zu. Diese bitten wir ausgefüllt, eingescannt und zurückgesendet an uns zu übermitteln. Nach Prüfung Ihrer Unterlagen laden wir Sie zeitnah zu einem Besichtigungstermin ein. Dieses energieeffiziente und modern ausgestattete Zuhause erwartet Sie – senden Sie uns Ihre Anfrage und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin! Bei der Betrachtung des Grundrisses und der Wohn- und Nutzflächenberechnung orientieren Sie sich bitte jeweils der Bezeichnung : "HAUS 1 OG" Haftungsausschluss: Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.