Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in barrierefreier Top-Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Traum für Familien
Die Townhouses
Ein eigenes Haus mitten in der Stadt. Ruhig gelegen im schönen Innenhof. Mit viel Platz zum Leben und Lachen, Spielen und Arbeiten. Die drei Townhouses liegen im Herzen des Hö und faszinieren durch Ihr großzügiges Platzangebot auf drei Etagen, die großen Terrassen und die begrünten Dächer. Hier seid Ihr mittendrin und dennoch ganz für Euch. Die Kinder rennen einfach raus auf den Spielplatz des Hö, die Erwachsenen genießen Ruhe, Licht und modernes Ambiente und alle zusammen erfreuen sich an der kommunikativen Geborgenheit der einzigartigen, geschützten Innenhoflage.
Ausstattung
Auf großzügigen 131,8 m² erwartet Sie eine moderne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und auf der ersten Etage, die höchsten Wohnkomfort bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer sorgen für ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Stil vereint. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die nicht nur ausreichend Außenfläche bietet, sondern auch Privatsphäre durch den Zugang zum eigenen Garten gewährt. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen den nötigen Stauraum, um Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause zu gewährleisten. Die Ausstattung in allen Wohn- und Schlafräumen setzt auf anspruchsvolles Design, hochwertige Materialien und echte Langlebigkeit. So entstehen Wohnträume für höchste Ansprüche und ein Ambiente, das weit über das Alltägliche hinausgeht.
In den Wohnbereichen sorgt matt lackiertes Zweischicht-Eichenparkett im Schiffsbodenverband für ein stilvolles, warmes Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden oder Raffstores bieten Ruhe, Sonnenschutz und Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell steuerbar ist, sorgt für Wohlfühltemperaturen.
Die Bäder überzeugen durch hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen bekannter Hersteller, barrierefreie, geflieste Duschen und ein zeitlos elegantes Design. Eine Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Hoftorzugangsberechtigung für alle Wohneinheiten bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Lage
Alles im grünen Bereich!
So erholungsnah liegt Dein neues Zuhause
Entspannte Parks, aufregende Spielplätze, Zoo und Flora, Eishalle zum Schlittschuhlaufen und die endlosen Wege entlang des Rheinufers - wer grüne Oasen, Gelegenheiten zum Durchatmen und erholsame Freizeitaktivitäten sucht, wird sie direkt in Nippes und im nahen Umkreis in großer Vielzahl finden. Und das Beste: Gleich vor Deiner Haus- oder Terrassentür liegt eines der beliebtesten Naherholungsgebiete des Stadtteils, das Nippeser Tälchen. Einfach mal rauskommen geht hier ganz schnell - wunderbar.
Sonstiges
Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 79 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 17,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Keine Maklerprovision für den Käufer!
Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nippes, 5 Etagen