Moderne 4-Zimmer Erdgeschosswohnung. Super-Lage, erstklassige Ausstattung und sofort bezugsfrei.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² ist ab sofort bezugsfertig und bietet Ihnen großzügigen Raum sowie zahlreiche Komfortdetails. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Küchen- und Essbereich, der mit einer Einbauküche, die alle Geräte des täglichen Bedarfs umfasst, ausgestattet ist. Durch ein großes Fenster und den Zugang zum vorderen Balkon wirkt der Raum lichtdurchflutet und freundlich, um gesellige Stunden zu verbringen.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und WC.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Wohnzimmer, das durch zahlreiche gestalterische Highlights besticht. Von hier, wie auch über ein Gästezimmer haben Sie Zugang zum hintern größeren Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der charmante Kaminofen, der das Wohnzimmer nicht nur optisch aufwertet, sondern auch als effiziente Heizmöglichkeit für die gesamte Wohnung genutzt werden kann. Ausreichend Lagerplatz für das benötigte Holz ist natürlich vorhanden.
Zusätzlich zu den großen Wohnbereichen gibt es zwei kleinere Zimmer, die sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Sollten Sie mehr Platz benötigen, besteht die Möglichkeit, diese beiden Räume zu einem großen Zimmer zusammenzulegen.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei praktische Abstellräume im Keller sowie ein weiterer auf dem Dachboden. In der separaten Waschküche können Sie Ihre Wäsche bequem waschen und trocknen. Ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Sie verbindet modernen Komfort mit einem gemütlichen Ambiente, bereit für Sie zum Einziehen.
Akzeptieren Sie nichts als das Beste!
Ausstattung
-Wohnfläche: 84 m²
-Hausgeld: 232 €/Monat ab 2025
-Rücklagen des Hauses: 260.000 €
-Zentralheizung: Öl-Heizung aus dem Jahr 2005
-Sicherheitseingangstür zur Wohnung
-Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
-Komplett renoviertes Badezimmer mit - bodentiefer Dusche und WC
-Einbauküche mit Top Geräten
-Wohnzimmer mit charmantem Kaminofen
-Großer Balkon, sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gästezimmer zugänglich
-Zwei flexibel nutzbare Zimmer, die zusammengelegt werden können
-Alle Türen innerhalb der Wohnung sind neu
Elektrik auf dem aktuellsten Stand (ca. 100 Steckdosen verbaut)
-Glasfaseranschluss für schnelles Internet
-Kabelanschlüsse in allen Zimmern
-Verputzte Wände in der gesamten Wohnung
-Zwei praktische Abstellräume im Keller und einer auf dem Dachboden
-Separater Waschraum mit - Trockenmöglichkeiten
-Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung
-Garten zur Allgemeinnutzung
-Sofort einziehen und Wohlfühlen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage in Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders alltagstauglich macht.
Die Nähe zur Ludwigsburger Innenstadt ermöglicht einen schnellen Zugang zu kulturellen Angeboten, historischen Sehenswürdigkeiten und dem Schlosspark. Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof in der Nähe, sodass auch Stuttgart und umliegende Städte problemlos erreicht werden können.
Zudem bietet die Lage durch die nahegelegenen Grünflächen Erholungsmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die schnelle Anbindung an die Autobahn ist ideal für Berufspendler.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 119.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen