Moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese derzeit vermietete und moderne Maisonette-Wohnung im 2./3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Diese Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, eine Küche inkl. Einbauküche, 2 Zimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Zwei weitere Zimmer befinden sich im darüber liegenden Wohnbereich.
Die Immobilie wurde 2022/2023 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fotos zeigen die Wohnung im Zustand vor der aktuellen Vermietung.
Mit einer modernen Ausstattung und erfolgten Renovierungsmaßnahmen eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 83 m², ideal für kleine Familien oder Paare.
Loggia: Außenbereich mit Blick in die Umgebung.
Einbauküche: voll ausgestattet, im Kaufpreis inbegriffen.
Tiefgaragenstellplatz: ein fester Stellplatz ist im Angebot enthalten.
Renovierungen: neue Heizkörper (außer Büro), digitale Thermostate, erneuerte Fensterdichtungen sowie neue Bodenbeläge (Laminat und Vinyl).
Badezimmer: modernisiert mit barrierefreier Dusche und Markenarmaturen (Grohe, Villeroy & Boch).
Finanzielle Details
Mieteinnahmen: die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 855 EUR zzgl. Nebenkosten.
Hausgeld: 617 EUR monatlich, davon 435 EUR umlagefähig auf den Mieter.
Vermietung
Das Mietverhältnis ist stabil und die Wohnung wurde vor der Vermietung umfassend renoviert. Dies minimiert den Instandhaltungsaufwand und macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hausmeisterservice
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Sinsheim, einer charmanten Stadt im Herzen des Kraichgaus. Die Lage bietet eine naturnahe Umgebung und profitiert von der Nähe zur Innenstadt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés vorhanden sind.
Verkehrsanbindung:
Sinsheim ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Stadt mit wichtigen Wirtschaftsmetropolen wie Mannheim, Heilbronn und Stuttgart. Zudem ist der Bahnhof Sinsheim gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.
Freizeit und Erholung:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Thermen & Badewelt Sinsheim ist ein Highlight der Region und lädt zum Entspannen ein. Zudem bietet die umliegende Landschaft des Kraichgaus ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren. Das bekannte Technik-Museum Sinsheim sowie das Stadion der TSG 1899 Hoffenheim befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten kulturelle und sportliche Erlebnisse.
Bildung und Versorgung:
Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in Sinsheim sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen, ebenso wie Apotheken und andere Dienstleister.
Fazit:
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Wohnlage und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Hier wohnen Sie zentral, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Besonders attraktiv ist diese Gegend für Familien und Pendler, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit legen.
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022