Moderne 4-Zimmer-Wohnung: Ihr neuer Kapitalanlage-Hit für familienfreundliches Wohnen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, besticht durch ihre liebevolle und sorgfältig durchdachte Sanierung. Mit großem Engagement wurde sie 2009 umfassend kernsaniert und bietet seither modernen Komfort sowie ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung verbindet auf perfekte Weise stilvolles Wohnen mit höchster Lebensqualität und eignet sich gleichermaßen für Familien sowie Kapitalanleger, die nach einer soliden Investitionsmöglichkeit suchen.
Im Rahmen der aufwendigen Sanierung wurden alle wesentlichen Elemente des Wohnkomforts vollständig erneuert. Der Putz und der Estrich bilden eine solide Basis, während moderne Bodenbeläge der Wohnung einen eleganten und zeitgemäßen Charakter verleihen. Auch die gesamte Elektrik sowie sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert, sodass die technische Infrastruktur den aktuellen Standards entspricht. Selbst die Innentüren wurden durch moderne, stilvolle Varianten ersetzt, die sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild einfügen. Das Badezimmer überzeugt durch hochwertige Armaturen, moderne Gestaltung und bietet zusätzlich einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren modernen Stil, sondern auch durch ihre praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus zugänglich, was die Räume optimal miteinander verbindet. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, die viel Platz für individuelle Entfaltung bieten, sowie der gemütliche Wohnbereich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Auf der rechten Seite führt der Flur zur gut ausgestatteten Küche, dem stilvollen Badezimmer und dem geräumigen Elternschlafzimmer. Letzteres bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Stunden.
Diese funktionale Aufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnerlebnis sowohl für Familien als auch für Paare. Zudem bietet die Wohnung mit ihrer durchdachten Architektur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich an die Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen.
Seit über acht Jahren ist die Wohnung zuverlässig an solide Mieter vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.242 € zzgl. 150 € NK, was die Immobilie zu einer rentablen Kapitalanlage macht. Dank der gepflegten Instandhaltung und der hohen Wohnqualität bleibt das Mietinteresse kontinuierlich hoch.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten.
Ausstattung
-4 ZKDB, 2.OG, 90 m²
Die Wohnung wurde im Jahr 2009 vollständig saniert und bietet modernen Wohnkomfort:
- Im Rahmen der Sanierung wurden die Putz- und Estricharbeiten komplett erneuert sowie sämtliche Wasser- und Stromleitungen ausgetauscht.
- Bodenbeläge: Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinyllaminat ausgestattet, während Bad, Küche und Flur mit modernen Fliesen versehen sind.
- Badezimmer: Das Tageslichtwannenbad ist mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt im Bad vorhanden.
- Lichtkonzept: In der gesamten Wohnung sind moderne Einbaulichter installiert, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen.
- Fenster: Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1996 und bieten eine gute Energieeffizienz.
- Heizung: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
- Zusätzlicher Stauraum: Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung.
- Gemeinschaftseinrichtungen: Das Dach des Hauses wurde zwischen 1996 und 1998 erneuert.
- Kosten: Das monatliche Hausgeld beträgt 229 €, wovon 150 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.242 € monatlich.
Diese moderne Wohnung bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und die umfassenden Sanierungsarbeiten ein komfortables Wohnambiente.
Lage
Das Mehrfamilienhaus in Köln-Weidenpesch liegt in einem ausgesprochen familienfreundlichen Viertel, das sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt: Mehrere Kindergärten befinden sich in direkter Nähe, ebenso gibt es zahlreiche erstklassige Schulen, die bequem erreichbar sind.
Die Einkaufsvielfalt ist ebenfalls bemerkenswert. Neben verschiedenen Supermärkten, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig zu erreichen sind, liegt das beliebte Rhein-Center nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort erwartet Sie ein breites Spektrum an Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Mit der Stadtbahnlinie 16 sowie mehreren Buslinien erreichen Sie das Kölner Zentrum und umliegende Stadtteile in kürzester Zeit. Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A57 ein zusätzlicher Pluspunkt, da sie eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet.
Insgesamt genießen Sie hier eine ruhige und dennoch hervorragend vernetzte Wohnlage, die sich ideal für Familien, Berufstätige und Senioren eignet. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der Nähe zu Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage zu einem echten Juwel.
Sonstiges
Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung
des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit
und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1