Moderne 5-Zimmer-Altbauwohnung im Gründerzeit-Ensemble: Stilvolles Wohnen in Charlottenburg-Westend
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
. Sanierte & bezugsfreie Eigentumswohnung mit zwei Balkonen
. Historischer Altbau von 1911; sehr gepflegter Zustand (Haus und Grund)
. 4. Obergeschoss im Vorderhaus, Fahrstuhl vorhanden
. Fünf Zimmer auf ca. 165 m² Wohnfläche
. Modernes und helles Wohnkonzept; große Fensterfronten
. Offenes Raumgefühl; 3,30 m Deckenhöhe mit erhaltenen Stuckelementen
. Großer und offener Wohn- und Essbereich mit modernem, energieeffizientem Nordpeis Kamin (A+)
. Helle und lichtfreundliche Wohnung durch Lage im 4. Geschoss des Altbaus
. Großzügige Küche mit hochwertigem Küchenkonzept, Essecke und Zugang zum Balkon
. Küche und Wohnbereich getrennt durch eine stilvolle, originale Schiebetür
. Kluge Einbauten, Sideboards und Kleiderschränke
. Alle Schlafzimmer zum Innenhof / Zugang zum Südbalkon mit Blick auf den Funkturm
. Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche; separates Gäste-WC
. Echtholz-Fischgrät Parkett und Holzdielen in der gesamten Wohnung
. Zugehöriges Kellerabteil für weiteren Stauraum
. Komfortables schwellenloses Fahrradbasement im begrünten und gepflegten Innenhof
. Fünf Minuten vom berühmten Ku'damm entfernt
. Auffahrt auf die Stadtautobahn A100 in der Nähe
. Hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U Theodor-Heuss-Platz)
. Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärztehäuser fußläufig erreichbar
. Grunewald in wenigen Minuten mit Fahrrad erreichbar
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten, historischen Altbaus von 1911 vereint auf etwa 165 m² modernes Wohnen mit dem Charme vergangener Zeiten. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, die mit einer Deckenhöhe von 3,30 m und gut erhaltenen Stuckverzierungen eine beeindruckende Eleganz ausstrahlt. Die fünf großzügig geschnittenen Zimmer, zwei Balkone und geschmackvoll renovierte Altbaudetails schaffen eine einladende und luxuriöse Atmosphäre.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch den hochwertigen Nordpeis 90-Grad-Kamin zu gemütlichen Abenden einlädt. Die angrenzende Wohnküche, ausgestattet mit einem maßgeschneiderten Küchenkonzept und einer charmanten Essecke, bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Von hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Berlin bis hin zum Fernsehturm. Historische Gründerzeitfenster und eine elegante Schiebetür verleihen den Räumen besonderen Charakter.
Die Schlafzimmer liegen ruhig zum begrünten Innenhof. Besonders der Südbalkon am Ende des Flurs lädt mit einem herrlichen Blick auf den Funkturm zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Das frisch renovierte Tageslichtbad überzeugt mit einer stilvollen Kombination aus Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholz-Fischgrätparkett und originalen Holzdielen ausgestattet, was den Altbaucharme harmonisch unterstreicht. Feine Stuckverzierungen sowie stilvolle Türbeschläge und Intarsien betonen den historischen Charakter, während maßgefertigte Schränke und Sideboards moderne Akzente setzen.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während im begrünten Innenhof Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung stehen.
Die Lage der Wohnung ist erstklassig: In nur fünf Minuten erreichen Sie den Kurfürstendamm und profitieren von der erstklassigen Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U Kaiserdamm, U Theodor-Heuss-Platz sowie die Ringbahn). Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu Kitas und Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten wie der Internationale Club Berlin (ICB) gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte fußläufig zur Verfügung - eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, luxuriöser Rückzugsort im Herzen von Charlottenburg.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins, im Bezirk Charlottenburg. Diese Gegend vereint den historischen Charme des alten West-Berlins mit modernem städtischem Leben.
Die Lage ist optimal für Menschen, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige Lietzenseepark, der zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Der weltberühmte Kurfürstendamm, das pulsierende Herz des Berliner Westens mit seinen exklusiven Boutiquen, Restaurants und kulturellen Highlights, ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die U-Bahn-Station "Theodor-Heuss-Platz" (U2) ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt. Auch der S-Bahnhof "Messe Nord/ICC" liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof und den internationalen Fernverkehr. Die Autobahnen A100 und A115 sind in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere für Pendler attraktiv ist.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter auch kleinere Läden und charmante Cafés, die das Leben in Charlottenburg so besonders machen. Auch Bildungseinrichtungen, Kindergärten und renommierte Schulen sind in der Umgebung ansässig. Darüber hinaus ist die Berliner Messe mit dem ikonischen Funkturm in direkter Nähe und bietet Zugang zu internationalen Veranstaltungen und Messen.
Zusammengefasst bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität.
Sonstiges
Sonstiges
[URL="https://dk360.de/immobilienbewertung-berlin/"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL]
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024