Moderne 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit gehobener Innenausstattung und EBK in Ratingen-Homberg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der vierstöckigen Doppelhaushälfte in Hanglage handelt es sich um ein attraktives Objekt mit gehobener Innenausstattung , das ab dem 1.4.2025 bezogen werden kann. Das Haus wurde 2020 gebaut. Neben fünf modernen Zimmern zählen zu der Immobilie eine vollausgestattete Küche sowie zwei Badezimmer. Die große Doppelhaushälfte mit 147 qm Wohn-und 21 qm Nutzfläche steht auf einem 375 qm Grundstück. Durch seine Großzügigkeit lässt es keine Wünsche offen und bietet auch für Kinder viel Platz zum Spielen. Der monatliche Mietpreis liegt bei 2.300 Euro. Im KG befindet sich der offene Eingangsbereich, ein Zimmer, ein Abstellraum, ein vollwertiges Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken sowie zwei Kellerräume. Ein Kellerraum verfügt neben der Heizungsanlage über einen Wäscheplatz bestehend aus Arbeitsfläche, Waschbecken und Unterschrank mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Über die Echtholztreppe gelangt man in das EG. Von dort aus kommt man zum großen Wohnzimmer und der offenen, vollausgestatteten Küche der Marke Schüller (Kücheninsel, Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine). Zudem gibt es einen großzügigen Vorratsraum. Angeschlossen an die Küche ist eine schöne Terrasse in Nordausrichtung mit angelegtem Garten. Die Terrasse bietet an heißen Sommertagen kühlen Schatten und ist zudem auch seitlich entlang des Hauses erreichbar. Vor dem Wohnzimmer ist ein Balkon mit Südausrichtung gelegen. Im OG befindet sich das Familienbad mit großer, ebenerdiger Rainshower-Dusche, Toilette und Waschbecken, ein Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer, wovon eins über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Im Spitzboden ist ein weiteres Schlafzimmer vorhanden. Als PKW Parkmöglichkeiten gibt es eine Garage mit elektrischem Segmenttor und einen Stellplatz vor der Garage. Das Haus verfügt über eine Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie über das Smarthome-System Homematic. Das Haus hat den Energiebedarf A+.
Lage
Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Ende einer Stichstraße. Kinderfreundlich befindet sich ein öffentlicher Spielplatz angrenzend an den Garten. Der Stadtteil Ratingen-Homberg ist ländlich gelegen und bietet durch die ihn umgebenen Felder und Wälder viel Raum zur Entspannung und Erholung. Gleichzeitig bietet der Stadtteil alles, was man für das tägliche Leben benötigt. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 748 und 761. Fußläufig können einige Restaurants, ein Café und einen Supermarkt erreicht werden. Außerdem gibt es zwei Apotheken, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle, eine Sparkasse, verschiedene Ärzte und einen Friseur. Außerdem befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule in Homberg. Die Ratinger Innenstadt mit weiteren Angeboten und weiterführenden Schulen befindet sich 7,5 km entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch dem ÖPNV erreicht werden. Der nächste S-Bahnhof Ratingen-Ost mit Anschluss nach Düsseldorf und Essen ist ca. 6 km entfernt und mit dem Auto in 10 min, aber auch mit dem ÖPNV erreichbar. Mit dem Auto kann die Autobahn A3 oder A44 in ca. 5 min erreicht werden. In ca. 15 km Entfernung und knapp 15 min Fahrzeit ist der Flughafen Düsseldorf (DUS) gelegen. Das Zentrum von Düsseldorf ist ca. 20 km und das Zentrum von Essen ca. 28 km entfernt. Auch Köln ist über die A3 schnell erreichbar.
Sonstiges
Ausstattung in Stichpunkten : Moderne, voll-ausgestattete Küche der Marke Schüller mit Induktionsherd von 2021 / 2 Bäder mit elektrischer Abluft mit Tageslichtfenstern / massiver, geölter Eichenparkettboden im DG und SB sorgt für ein angenehmes Ambiente / komplett gefliestes EG und KG / dreiffachverglaste Fenster im gesamten Haus / Fußbodenheizung mit Kühlungsfunktion im Sommer / Smarthome-System Homematic/ 1 Garagen PKW-Stellplatz mit elektrischem Segmenttor, 1 Stellplatz vor der Garage / 1 Terrasse in Nordausrichtung für kühlen Schatten mit Strom und Wasseranschluss / Balkon in Südausrichtung mit Stromanschluss / Elektrische Rollläden / Erdwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser / Glasfaseranschluss und Kabelanschluss für TV, Telefon und Internet. Die Immobilie kann ab 01.04.2025 bezogen werden. Die Verträge für Hausstrom, Strom für Erdwärmepumpe sowie für Internet/TV/Telefon sind vom Mieter unmittelbar bei den jeweiligen Anbietern abzuschließen. In den EUR 200,- Nebenkosten sind alle übrigen Nebenkosten enthalten.