Moderne 5 Zimmer Maisonette Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere, 2021 modernisierte, 5 Zimmer Eigentumswohnung in Eggolsheim OT Neuses. Die Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten 3-Parteien-Haus, wurde erst 2004/2005 durch den vorherigen Eigentümer selbst ausgebaut und erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss mit ca 135qm sowie dem ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichen ca 30qm. 2021 haben wir die Bäder, die Böden sowie die Küche und den Garten saniert. 2022 wurde der restliche Teil des Spitzbodens ausgebaut, 2023 wurde unsere Ölheizung (aus dem Baujahr) komplett überarbeitet und 2024 wurde nun die Fassade erneuert. Es ist keinerlei Reperaturstau vorhanden. Zur Absicherung gegenseitiger Rechte bei Objektverkauf ist allerdings ein geltendes Vorkaufsrecht für alle Parteien im Grundbuch eingetragen.
Ein Carportstellplatz (rechts) gehört zur Einheit dazu. Das Dach dazu wurde als Stauraum ausgebaut. Den zweiten Stellplatz haben wir angemietet.
Da wir aktuell ein Haus bauen ist die Wohnung erst ab ca Februar/März 2026 verfügbar. Ein Verkauf soll aber zuvor statt finden, zur Überbrückung zahlen wir eine vereinbarte Miete.
Ein Energieausweis ist in Arbeit. Besichtigungen können gerne nach Absprache stattfinden.
Ausstattung
- Großzügige Raumgestaltung
- Große Wohnküche mit verglastem Giebel
- Hochwertige Einbauküche von 2021 samt Elektrogeräten im Preis inbegriffen
- Maßangefertigte Möbel vom Schreiner (u.a. Begehbarer Kleiderschrank) im Preis inbegriffen
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Wandheizkörper in den Schlafräumen
- Elektrisch betriebene Außenrollos
- alle Dachflächenfenster mit Rollos (teilw. elektrisch)
- Gute Dachisolierung
- moderne Stahl- Holztreppe als Aufgang ins Dachgeschoss
- Schwedenofen im Preis inbegriffen
- Gartenanteil neu angelegt mit Sichtschutz, Holzhütte und Pavillion
- uvm.
Lage
Neuses an der Regnitz gehört zur Marktgemeinde Eggolsheim. Mit idealer Verkehrsanbindung an die Autobahn A 73, sind Städte wie Bamberg, Forchheim und Erlangen bequem zu erreichen. Neuses bietet zudem einen Kindergarten sowie ein großes Nahversorgungszentrum mit Lidl, Metzgerei, Bäckerei, Arzt, Zahnarzt und Apotheke. Ein idealer Wohnort für die ganze Familie.
Sonstiges
Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2