MODERNE 5-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN UND TOP-AUSSTATTUNG - IDEAL FÜR WG ODER FAMILIE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* Moderne und helle 5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Kfz-Stellplatz
* Großzügige Wohnfläche von ca. 140 m²
* Gelegen im 2. Obergeschoss
* Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für den Eigenbezug als auch zur Vermietung
* Perfekt für WG-Vermietung, z.B. als mindestens 5er-WG nutzbar.
* Moderne und hochwertige Einbauküche - kann nach Absprache übernommen werden.
* Im Jahr 2002 umfassend saniert, inklusive:
- Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Badezimmer und Flur
- Neue Böden und Heizkörper
* Eindrucksvoller, ca. 10 Meter langer Flur
* Helles, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
* Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
Ausstattung
* Eigener Gartenbereich mit Gartenhaus und separatem WC
* Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2002
* Französischer Balkon in der Küche
* Beeindruckender Flur mit einer Länge von ca. 10 Metern, ausgestattet mit modernen Deckenspots
* Helles, modernes Tageslichtbad mit Deckenspots, Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Zusätzliches Gäste-WC
* Effiziente Gas-Zentralheizung für die Beheizung und Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung.
* Moderne und hochwertige Küche mit Siemens-Markengeräten
* Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Badezimmer und Flur
* Granitböden im Flur, Gäste-WC und Badezimmer
* Moderne Fliesen im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafzimmern
* Großzügige Speisekammer für zusätzlichen Stauraum
* Eigener Kellerabteil für weitere Lagerfläche
Lage
* Verkehrsgünstige Lage: Im südlichen Stadtteil Rangierbahnhof, Nürnberg, mit schneller Anbindung an die A73 und B8
* Direkte Verbindung zur Innenstadt: Straßenbahnstation in unmittelbarer Nähe für eine bequeme und schnelle Fahrt ins Stadtzentrum
* Pendlerfreundlich: Perfekt gelegen für Pendler durch die gute Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrswege und öffentlichen Verkehrsmittel
* Einkaufsmöglichkeiten vor Ort: Lidl-Supermarkt direkt in der Nähe, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
* Ideal für Kapitalanleger: Lage bietet hohes Vermietungspotenzial durch Nähe zu Arbeitgebern und hervorragende Infrastruktur
Sonstiges
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen