Moderne 70 m² Neubau-Etagenwohnung mit Balkon Kfw-Förderung!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Süden Magdeburgs im Stadtteil Fermersleben entsteht ein wunderschönes und modernes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen.
Die energieeffizienten Wohnungen (KfW 40 Standard) lassen keinen Wunsch eines modernen, zeitgemäßen Wohnens offen und erfüllen die Vorraussetzungen einer KfW-Förderung bei der Finanzierung. Durch den Einsatz einer Wärmepumpe und PV-Anlage mit Speicher reduzieren sich die Energiekosten für die Heizung und Warmwasser auf ein Minimum.
Wohnung 4,7,10
Herzlich willkommen in dieser wunderschönen Wohnung! Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie durch die großzügige Diele. Diese bietet aufgrund ihrer Größe Platz für praktische Einrichtungen wie z. B. eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie in jeden weiteren Raum der Wohnung. Hier direkt im Eingangsbereich angrenzend befindet sich das ansprechende Wannenbad, das ausreichend Platz für Ihre persönliche Pflege bietet.
Der große und lichtdurchflutete Wohnbereich, der geschickt mit einer offenen Küche kombiniert wurde, ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der in Richtung des Gartens ausgerichtet ist.
Das Schlafzimmer, ebenfalls über die Diele erreichbar, besticht durch ein Fenster zum Garten und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie Stauraum. Die Wohnung verfügt außerdem über ein flexibel nutzbares Gästezimmer, das je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer gestaltet werden kann - ganz nach Ihren individuellen Vorlieben und Anforderungen.
Ausstattung
Diese moderne Wohnung in einem attraktiven Mehrfamilienhaus erfüllt sämtliche Erwartungen an zeitgemäßes Wohnen.
Hier sind die herausragenden Merkmale im Überblick:
- Das Gästezimmer ist frei nutzbar, ganz so wie Sie es mögen.
- Das Grundstück ist durch einen Zaun eingefriedet, wodurch Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet sind.
- Stellplätze sind auf Anfrage verfügbar
- Ein separater Fahrradabstellraum und ein Trockenraum stehen zur Verfügung.
- Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.
- Die Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierung unterstützten die effiziente Wärmedämmung und optimale Energieeffizienz.
- Eine Wärmepumpe ist für die Heizung- und Warmwasserversorgung verantwortlich, wodurch eine nachhaltige und effiziente Energiequelle genutzt wird.
- Die 10 kw PV-Anlage mit Speicher dient der Stromversorgung für die Wärmepumpe. Somit reduzieren sich die Energiekosten für Heizung und Warmwasserbereitung erheblich.
- Die Fußbodenheizung schafft eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich.
- Alle Fußbodenbelagsarbeiten sind gemäß der Leistungsbeschreibung bereits im Gesamtpaket enthalten.
Lage
In idyllischer Lage im südlichen Magdeburg, genauer gesagt im Stadtteil Fermersleben, präsentieren sich die energieeffizienten Neubauwohnungen in der Comeniusstraße. Die ruhige Anliegerstraße gewährleistet eine entspannte Wohnatmosphäre.
Die Umgebung bietet nicht nur Ruhe, sondern auch die Vorzüge der Natur: Die beiden Salbker Seen und die malerische Elbe sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht den Bewohnern eine unmittelbare Verbindung zur Natur und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight dieser Wohnlage. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. Die Lage verbindet somit die Vorzüge der Natur mit der praktischen Erreichbarkeit des städtischen Lebens.
Sonstiges
Sonstiges
Das Gebäude erfüllt die KfW-Anfordernungen KfW 40 "Klimafreundliches Wohngebäude". Dementsprechend können Fördermittel der KfW bei der Finanzierung in Anspruch genommen werden. Bitte kontaktieren Sie hierzu Ihren Finanzdienstleister.
Diese Angaben sind nur eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Vor Abschluss des Vertrages muss der Käufer sich von allen wesentlichen Angaben selbst überzeugen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weise ich darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind.
Besichtigungen des Grundstückes sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die AS Immobilien Andrea Schumacher eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19 % - entsprechend insgesamt 1,785 % auf den zu beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.