Moderne altersgerechte Wohnung im grenznahen Nittel ab 01.2025
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
1. Objektbeschreibung Schöne moderne altengerechte Wohnung mit guter Ausstattung in gefragter direkter Anbindung zu Supermärkten (Netto, DM), sowie einem Bäcker, Sparkasse und einer Apotheke. Der zentrale Flur bietet einen offenen Eingangsbereich, wodurch man das geräumige Schlafzimmer und das zusätzliche 2 Zimmer erreichen kann . Das zweite Zimmer könnte man als schönes Büro, Gäste- oder Esszimmer einrichten. Das Bad bietet mit einer großer Dusche genügend Platz, sowie mit dem Gäste -WC eine gewisse Privatsphäre. Der Wohnbereich bietet Möglichkeiten um eine gemütlich Wohnzimmerecke einzurichten. Von dort aus besitzt die Wohnung eine schöne Terrasse mit Blick auf Weinreben. Dort wurde zusätzlich im Juli 2024 eine neue elektronische ausfahrbare Vollkassettenmarkise mit Windsensor montiert. Die Einbauküche wurde vor dem Erstbezug neu eingebaut und verfügt über (Spülmaschine, Induktionsherd und Ofen von AEG). Ein großer Kühlschrank (Marke Bauchknecht) beinhaltet die Küche zusätzlich und ist separat zugeordnet. Die Wohnung ist mit schönen Parkettböden im Wohnbereich und modernen Fliesenelementen im Bad ausgestattet. Elektronische Rollläden sind ebenfalls an allen Fenstern enthalten. Die Eigentumswohnung bietet zusätzlich einen HWR für z.b die Waschmaschiene und/oder Trockner. Direkt neben der Wohnung (1-05) findet sich das Treppenhaus oder ein Personenaufzug um gemütlich vom Parkhaus hochzugegangen. Ein ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung dazu und kann angemietet werden. Der Vermieter möchte einen Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren.
Lage
2. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer Nittel. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg, Saarburg und Trier ist vorhanden. Das macht Nittel zu einem guten Standort für Luxemburg-Pendler. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße unterhalb vom Neubaugebiet. Anbindung für Einkaufsmöglichkeiten gibt es genügend. Ein separaten Netto, DM oder Bäcker gibt es direkt unter dem Wohnkomplett, ideal für schnelle Einkäufe. Dafür haben die Mieter ebenfalls einen direkten Zugang von der Parkhausebene den Bewohneraufzug für sich zu nutzen. Der Weinort Nittel verfügt durch einen Bahnhof und Busverbindungen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr . Hier stehen Verbindungen nach Luxemburg, Saarburg, Saarbrücken und Trier zur Verfügung. Nittel bietet auch traumhafte Landschaften mit Rad- und Fußwegen an der Mosel. Dazu gibt es schöne Berg- oder Weintouren mit oder ohne Weingütern für alle Altersklassen.
Sonstiges
3. Sonstiges Hausmeister arbeiten werden separat organisiert wodurch der Mieter sich nicht um Müll oder Streudienst oder ähnliches sich Sorgen machen muss. Zusätzlich wird das Gebäude von einer Reingungsfirma wöchentlich bzgl. der Eingangsbereiche und Fluren gereinigt. Dies wird vom Eigentümer übernommen. Die Wohnung kann im Gegenzug mit einigen Möbeln nach erneuter Absprach mit den Interessenten Teilmöbliert vermietet werden. (1x Couch, Kleiderschrank auf Bild9, ggf Schrank Bild3 wollte ich in der Wohnung belassen, da diese montiert sind)