Moderne Ausstattung, Platzangebot und Energieeffizienz vereint! Wohntraum auf 175 m² in Wimbern

Dieses absolut neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 in massiver Bauweise im "KFW 55-Standard" errichtet.
Auf den insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, haben Sie zukünftig ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Unterstrichen wird das Platzangebot von dem großzügigen Carport nebst komfortablem Abstellbereich. Davor finden zusätzlich noch weitere PKW Stellfläche. Hierdurch wurde das insgesamt 703 m² große Grundstück ideal genutzt. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant). Zusätzlich verfügt dieses Haus über den angenehmen Zusatz einer Fußbodenheizung. Die nachträglich installierte PV-Anlage (16,28 kWp) inkl. Batteriespeicher (16 kWh) und Wall-Box schützt Sie in gewisser Weise vor zukünftigen Energiekostensteigerungen und sorgte zuletzt für autarkes Wohnen für einen überwiegenden Teil des Jahres.
Aufgrund dieser Upgrades kann man mittlerweile von einem "KFW 40-Niveau" sprechen.

Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und kann vom Käufer separat erworben werden.

Die Übergabe kann ohne Renovierungsaufwand nach Absprache erfolgen.

Ausstattung

Hier kann man nicht alles beschreiben, man muss es erleben!

Im ansprechenden Vorgarten heißt das Haus Sie schon "Willkommen".

Beim Betreten des Objekts fällt Ihnen direkt die offene und dadurch lichtdurchflutete Bauweise auf. Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Eine schöne Doppeltür leitet Sie in den großen Wohn-/Essbereich. Dieser schließt die offene Küche mit ein, perfekt integriert, mit hochwertigen Geräten und im modernen Design. Ein angrenzender Abstellraum bietet ausreichend Platz für diverse Küchenutensilien und Vorräte.
Für zusätzliche Wärme und wohlige Atmosphäre sorgt ein schicker Kaminofen.
Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf die ca. 25 m² große Süd-Terrasse, eingefasst von liebevollen Natursteinbeeten. Der insgesamt schöne Gartenbereich lädt regelrecht zum gemütlichen Entspannen und Zeit mit der Familie ein.

Ein separates Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein weiteres Zimmer sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss passend ab. Hier könnten Sie im Alter alles auf einer Ebene planen.

Über eine hochwertige Eichentreppe mit schwarzen Metallwangen gelangen Sie nun in das Dachgeschoss des Hauses. Das durchdachte Tageslichtbad kann mit großer, ebenerdiger Dusche und Badewanne punkten. Zudem finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit großem Gaubenfenster. Ein angrenzendes Zimmer könnte als Ankleide oder alternativ als Gästezimmer/Büro genutzt werden.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den geräumigen Spitzboden, der sich als weiterer Stau- oder Hobbyraum anbietet.

Die Fenster des Objekts bestechen mit einer hochwertigen Dreifachverglasung, welche zusammen mit dem massiven Mauerwerk und passend gedämmtem Dach eine optimale Wärmedämmung garantieren. Darüber hinaus wurden die Fenster mit anthrazit-farbenen Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine moderne Optik. Integrierte Fliegengitter halten ungebete Gäste fern.

Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit unempfindlichen, zeitlosen Fliesen und hochwertigen Vinyldielen ausgestattet.
An diversen Stellen im Haus finden Sie indirekte Beleuchtungselemente, die für heimische Atmosphäre sorgen.

An einen zukünftsfähigen Glasfaseranschluss wurde ebenfalls gedacht. Somit steht einem Homeoffice-Platz nichts im Wege. Die Zimmer wurden entsprechend mit Duplexkabeln und Fernsehanschlüssen ausgestattet.

Auch im Außenbereich finden Sie viel Liebe zum Details. Der Gartenbereich ist eine Augenweide. Dieser ist bereits stilvoll und pflegeleicht angelegt. Neben Gartenbewässerung und Beleuchtungen in den Beeten wurden zwei Wasseranschlüsse platziert.

Insgesamt handelt es sich um eine neuwertige und vor allem energiesparende und zukunftsfähige Immobilie, die wenig Wünsche offen lässt. Verschaffen Sie sich doch einen umfassenden Einblick dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Wimbern, einem ruhigen Ortsteil von Wickede (Ruhr). Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in den größeren Nachbarorten Wickede (Ruhr), Menden oder Neheim.

Die Gemeinde Wickede (Ruhr) mit ihren ca. 12.000 Einwohnern besticht durch ihre zentrale Lage in Nordrhein-Westfalen zwischen Soester Börde, Sauerland und Ruhrgebiet.
Das ,,westfälische Meer", der Möhnesee, ist in weniger als 30 Minuten zu erreichen, ebenso das nahegelegene Sauerland mit seinen zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.
Eine ansprechende Nahversorgung für den täglichen Bedarf durch den örtlichen Handel, Ärzte sowie gut unterhaltene Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule werten die Gemeinde als Wohnort für Familien auf. Attraktive Freizeiteinrichtungen wie das Freibad, Sport- und Tennisplätze, Radwegenetz usw. ermöglichen Erholung vor der Haustür.
Das nahe gelegene Autobahnkreuz Werl sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung zum Ruhrgebiet, die Soester Börde oder das Sauerland. Eine gute Zugverbindung über die Ruhrtalbahn Dortmund - Hagen und Kassel - Winterberg ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Sonstiges Nach Anforderung des Web-Exposés und Verzicht auf den Widerruf erhalten Sie die Objektanschrift, sodass Sie sich diskret einen Überblick zur Lage des Hauses verschaffen können.

Anschließend können Sie bei Interesse gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Wir können bei großer Nachfrage nicht garantieren, dass jeder Interessent die Immobilie besichtigen kann.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (vollständiger Name, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) von Ihnen bearbeiten können.

Haftung:
Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Finanzierung:
Gerne unterstützen wir Sie als unabhängiger Finanzierungsmakler bei der Auswahl der passenden Finanzierung für Ihr Eigenheim.
Hierbei arbeiten wir sowohl mit regionalen als auch überregionalen Banken zusammen, erarbeiten ein gemeinsames Konzept mit Ihnen und können die Finanzierung an Ihre individuelle Lebenssituation anpassen.
Kommen Sie daher gerne auf uns zu.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Der Maklervertrag verpflichtet den Makler zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie als Gegenleistung für die Zahlung der Maklercourtage durch den Kunden.
2. Unternehmen, Anschrift, Beschwerdeadressat
HAL Immobilien und Finanzberatung GmbH, Kirchstr. 17, 58739 Wickede (Ruhr)
Tel.: 02377/805078-0, Fax: 02377/805078-9, E-Mail: [email protected]
Geschäftsführer: Ulf Hesse, Dennis Lorant
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher
4. Weitere Informationen unter www.hal-wickede.de

[URL="https://www.hal-wickede.de/kundeninformationen-und-downloads/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen