Moderne Bauhaus-Doppelhaushälfte mit Endenergiebedarf A+
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt wird die Breyer & Seck Wohnbau GmbH ein hochwertiges Doppel- und Einfamilienhaus errichten, welche Ihnen und Ihrer Familie Platz für ein schönes Zuhause bieten. Sie können sich auf exklusiv ausgestattete Häuser freuen mit jeweils ca. 145 m² Wohn-/Nutzfläche, sowie fertiggestellter Außenanlagen mit einem Stellplatz pro Wohneinheit.
Dieses Inserat bezieht sich auf die Doppelhaushälfte 1 (Siehe Lageplan).
Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus mit 4 Zimmern. Die Häuser sind mit hochwertigen Vollbädern, einem Dusch-Bad und einem Gäste-WC ausgestattet.
Großformatige Fliesen und Echtholzdielen aus Eiche gehören neben einer umfangreichen Elektroausstattung, sowie hochwertigen Sanitärobjekten zum exklusiven Ausstattungspaket.
Die Häuser verfügen über eigene Gartenanteil, so dass von innen wie von außen ein eleganter Eindruck hinterlassen und ein komfortables Wohngefühl geboten wird.
Die Wohnanschrift befindet sich in einer 30er Zone. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist mit modernen und betagten Einfamilienhäusern bebaut.
Ausstattung
Folgende hochwertige Ausstattung ist in dem angebotenem Preis enthalten:
• Familienfreundlicher Grundrisse mit ausreichend Platz für die gesamte Familie
• Luft/Wasser-Wärmepumpe (Integralsystem) zur zentralen Be- und Entlüftung, Trinkwassererwärmung und Beheizung
• PV-Anlage mit 10 Modulen und einem 2,9kWh Batteriespeicher
• Massive Bauweise Stein auf Stein
• Fassade als Kombination aus Wärmedämmverbundsystem und Verblendsteinriemchen im Langformat
• Betondecke im Erd- und Obergeschoss
• Freitragende Betontreppe mit einem Holzbelag passend zu den
Parkettarbeiten
• Hochwertige Parkettarbeiten und großformatige Fliesen in moderner
Optik
• Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren Raumthermostaten in
Unterputzausführung
• Vollbad, Dusch-Bad und Gäste-WC ausgestattet mit Sanitärobjekten von
namenhaften Herstellern in jeder Haushälfte
• Hochwertige Kunststofffenster (von außen farbig foliert) mit 3-fach Verglasung und Beschlägen nach RC2n, im EG. Das Wohnzimmer erhält ein Fenster über Eck.
• Hauseingangstür mit einer Verriegelung nach RC2
• Anthrazitfarbene Aluminiumrollläden im Erdgeschoss, sowie in den
Schlafräumen im Obergeschoss
• Fertigdeckenhöhe ca. 2,57m
• Gipsputz auf den Innenwänden. Die Nassräumen erhalten einen Aquaprotectputz
• Umfangreiche Elektroinstallation, sowie eine CAT 7 Verkabelung
• Endbehandelte Markeninnentüren mit passender Zarge, Türhöhe = 2,11m
• Malerarbeiten inkl. Malervlies und Spachtelarbeiten
• Geflieste Ablagen erhalten Eckschutzschienen aus Edelstahl
• Liebevoll angelegte Gartenanlage, sowie jeweils ein PKW-Stellplatz pro
Haus auf dem Grundstück
Lage
Lemsahl-Mellingstedt gehört als Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg zu den Walddörfern und liegt im Hamburger Norden an der Grenze zu Schleswig Holstein. Neben viel Grün, dem historischen Stadtkern und den charmanten Reetdachhäusern zeichnet sich Lemsahl-Mellingstedt durch seinen freundlichen Charakter aus.
Durch eine gute Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Cafés und Restaurants in der Umgebung gegeben.
Eine Apotheke, ein Supermarkt sowie eine Bäckerei liegen fußläufig in ca. 10 Gehminuten entfernt.
Auch Kindertagesstätten, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe zu finden. So sind beispielsweise die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt und das Heinrich-Heine-Gymnasium gut erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Im Kaufpreis sind die Herstellungskosten (außer Küche) des Hauses gem. Leistungsbeschreibung, inklusive aller Baunebenkostenarbeiten (Abriss Altbestand, Fällarbeiten, Bodenan und -abfuhr, Hausanschlüsse, Bauwasser / Baustrom, Behördengebühren...) enthalten. Dadurch erhalten Sie maximale Kostensicherheit.
Sonstiges
Die Kaufnebenkosten gehen zu Lasten des Käufers (Grunderwerbsteuer 5,5 %, Notar-Gerichtskosten ca. 1,5-2 %)
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne die vollständigen Angaben Ihrer Anschrift, einer E-Mail-Adresse und einer vollständigen Telefonnummer die Anfrage nicht bearbeiten können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung des Grundstücks.
Um einen persönlichen Termin zu vereinbaren, senden Sie mir gern eine E-Mail an [email protected] oder rufen Sie unter 0176 24 86 51 54 an.