Moderne, bezugsfreie 3,5-Zi.-ETW mit Terrasse in begehrter Lage von Lochhausen, KP inkl. Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063680
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese charmante Eigentumswohnung in München Lochhausen. Vorteilhaft am Stadtrand und ruhig in einer Nebenstraße gelegen, bietet die Wohnung eine gute Anbindung an die S-Bahn, Autobahn A99 und Bushaltestelle. Durch ihren sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität werden dem zukünftigem Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag geboten. Letzte Modernisierungen erfolgten 2022. Ein Einzug ist bevorzugt ab dem 31.03.2025 möglich.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Gebäudes mit nur 3 Parteien und verfügen hier über rund 94 m² Wohnfläche. 3,5 Zimmer bieten unter anderem 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Zudem gehört ein hochmodernes Badezimmer (ca. 2022) mit bodengleicher Dusche mit 1,20 m Breite und Dusch-WC sowie separatem Gäste-WC zur Ausstattung. Die Wohnung wird inkl. Einbauküche verkauft, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Nutzung möglich ist. Ein neuwertiger Vinyl- sowie Fliesenboden, eine Fußbodenheizung und Einbauschränke gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen dieser charmanten Wohnung.
Die westlich ausgerichtete Dachterrasse lädt dazu ein, viele entspannte Stunden unter freiem Himmel zu genießen. Ein großzügiger Keller-/Hobbyraum mit eigenem Fenster ergänzt das Angebot. Des Weiteren sind eine Waschküche für die eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Abgerundet wird das Angebot von einem vollständig sanierten Duplexstellplatz (im Kaufpreis enthalten) mit neuer 11kW Wallbox (2024) und Lademöglichkeit für E-Bikes. Die Gasheizung stammt aus 12/2021. Das monatl. Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 € inkl. Heizkosten und Rückstellungen.
Ausstattung
+ In ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Umgebung von München-Lochhausen (Nebenstraße)
+ Exklusives Wohnen in kleiner Hausgemeinschaft mit nur 3 Einheiten, Hausgeld: ca. 350 €
+ Optimal für unkomplizierten Einzug (präferiert ab 31.03.2025) dank tadellosem Zustand, zuletzt saniert: ca. 2022
+ Gehobene Ausstattung der charmanten Wohnung umfasst eine Einbauküche, eine Fußbodenheizung und einen neuwertigen Vinyl-Boden. Platz unter freiem Himmel bietet die freundliche Dachterrasse
+ Ein Mehr an Komfort schaffen ein trockener Kellerraum, ein Waschkeller und ein Duplexstellplatz (im Kaufpreis enthalten) mit neuer 11 kW Wallbox und Lademöglichkeit für E-Bikes
Lage
Lage: In begehrter Lage von Lochhausen, direkt am Naherholungsgebiet Aubinger Lohe
Bildung und Betreuung: Kitas, Kindergärten, Grundschule in direkter Umgebung, Bildungscampus gut erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheken, Ärztezentrum, Bäckereien und Cafés, Postfiliale etc.
Anbindung: 300 m bis S-Bahn, 15 min bis Innenstadt, gute Anbindung an A99, A8 und A96
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022