Moderne Büro- oder Praxisflächen
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Moderne Büro- und Praxisfläche in repräsentativer Immobilie – Erstklassige Ausstattung für Ihren Erfolg!
Willkommen in Ihrem neuen Businessstandort! Diese exklusive Büro- und Praxisfläche befindet sich im obersten Stockwerk eines modernen Gebäudes, das 2019 in ausgesprochen hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude vereint eine repräsentative Architektur mit höchster Energieeffizienz und bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen den idealen Rahmen, um Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter zu beeindrucken.
Raumaufteilung
Hervorragende Lage und moderne Ausstattung
Die Bürofläche umfasst großzügige ca. 383,53 m², die als Großraumbüro konzipiert sind und Platz für Teams mit bis zu 30 Mitarbeitern bieten. Ein moderner Konferenzraum, Büros für die Geschäftsleitung, eine separate Küche sowie modern ausgestattete Sanitärbereiche stehen Ihnen zur Verfügung. Dank der durchdachten Raumplanung kann die Fläche bei Bedarf in Co-Working-Bereiche, Einzel- oder Mehrfachbüros unterteilt werden.
Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein moderner Lagerraum (ca. 84,84 m²) sowie ein separater Serverraum (ca. 13,7 m²), der optimal auf die Anforderungen moderner IT-Infrastrukturen abgestimmt ist.
Nachhaltig, hochwertig und repräsentativ
Dieses Gebäude überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Optik mit großflächiger Verglasung und einer gepflegten Fassade, sondern auch durch seine nachhaltige Bauweise:
•Dreifach verglaste Fenster
•Moderne Pelletheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung
•Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
Das großzügig angelegte Grundstück mit repräsentativem Eingangsbereich und gepflegter Außenanlage unterstreicht die professionelle Atmosphäre. Ein moderner Aufzug mit LED-Beleuchtung und Sprachcomputer sowie ein elegantes Treppenhaus sorgen für Komfort und ein positives Erlebnis für Mitarbeiter und Besucher.
Technologie und Flexibilität
Für höchste Ansprüche in Sachen Konnektivität ist die Fläche mit modernster Datenverkabelung ausgestattet. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Fläche machen sie gleichermaßen interessant für klassische Büroanwendungen, innovative Arbeitskonzepte wie Co-Working-Spaces oder auch anspruchsvolle Praxisnutzungen.
Für Mitarbeiter und Besucher stehen insgesamt neun Parkplätze direkt am Gebäude zur Verfügung, ergänzt durch einen Stellplatz in einer im Nebengebäude untergebrachten Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche mit weiteren ca. 40 m². Weitere Parkmöglichkeiten gibt es entlang der öffentlichen Straße.
Aktuell sind im EG und UG des Gewerbegebäudes bereits langfristig eine IT-Consulting-Firma und eine Zahnarztpraxis untergebracht, was für die vielfältige Nutzung des Gebäudes spricht und eine professionelle Arbeitsatmosphäre sichert.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem erstklassigen Umfeld zu positionieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Lage
Lauchheim liegt im Jagsttal am Trauf des Härtsfelds, das den östlichsten Teil der Schwäbischen Alb bildet, auf ungefähr 500 m ü. NN. Die Landeshauptstadt Stuttgart befindet sich circa 80 Kilometer westlich, Ulm 50 Kilometer südsüdwestlich von Lauchheim; Augsburg liegt rund 70 Kilometer südöstlich.
In idyllischer Lage inmitten von Wiesen und Wäldern präsentiert sich die einstige Amtsstadt Lauchheim, die heute mit ihren Teilorten Hülen und Röttingen etwa 4700 Bewohnern eine Heimat bietet. Ihr hoher Wohn- und Freizeitwert sowie die zentrale Lage, in der sie mit Bahn und Auto gut erreichbar ist, macht sie als Wohnsiedlung in der Region sehr beliebt.
Sonstiges
Daten und Fakten
» Modernes, repräsentatives, und sehr ansprechendes Gebäude
» Baujahr 2019, erstellt in ausgesprochen hochwertiger Bauweise
» Erstklassige energetische Eigenschaften mit Pelletheizung, Fußbodenheizung, 3x
verglaste Fenster, PV, uvm.
» Ca. 383,54 m² Büro- oder Praxisfläche + ca. 98,54 m² Fläche im UG
» Innenaufteilung gestaltbar, Ergänzungen und Aufteilungen möglich
» Moderne Sanitärbereiche, Empfang, Küche, Konferenzraum
» Aufzug und repräsentatives Treppenhaus
» Stilvolles Gebäude Innen + Außen, großflächige Verglasungen
» Mitarbeiter + Kundenstellplätze, 2 Garagen
» Moderne Datenverkabelung, Technisch „auf dem Stand der Dinge“
» Mietbeginn kurzfristig möglich
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs