Moderne Bürofläche in Flughafennähe
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein repräsentativer, aus einem 5-geschossigem Bürohaus sowie einem 4-Sterne-Hotel bestehender Gebäudekomplex (Baujahr 2001) mit hauseigener 2-geschossiger Tiefgarage. Das Bürohaus besticht durch seine attraktive Natursteinfassade, helle Foyers und Treppenhäuser sowie zwei repräsentativen Personenaufzügen pro Treppenhauskern.
Das Hotel bietet die Möglichkeit tages- und stundenweise Konferenzräume unterschiedlicher Größe (maximal für 150 Personen) anzumieten. Somit ist es nicht zwingend erforderlich, überdurchschnittlich große Konferenzräume im eigenen Mietbereich vorzuhalten. Ferner verfügt das Hotel über ein schönes Restaurant mit großer Terrasse im ruhigen und begrünten Innenhof.
Die Flächen im Erdgeschoss können auch als kombinierte Büro-/Service-/Lagerfläche genutzt werden. Ein ebenerdiger Zugang ist vorhanden und die Raumhöhe beträgt bei abgehängter Decke ca. 3 m (Unterkante).
Ausstattung
+ Jeweils variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
+ Fensterachsmaß ca. 1,70 m, Raumhöhe im EG ca. 3 m, in den Obergeschossen 2,75 m
+ Getrennte WC-Anlagen mit Granitwaschtisch
+ Teeküchen teils inkl. Einbauzeile und E-Geräten
+ Teppichboden
+ Abgehängte Decken mit abgependelter bildschirmarbeitsplatzgerechter Beleuchtung
+ Hohlraumboden für die Elektroverkabelung (Verkabelung teilweise vorhanden)
+ Glasfasertapete mit Anstrich
+ Teils hochwertige Glastrennwände mit Holzelementen
+ Raumweise regelbare Heiz-/Kühlgeräten (teils zusätzliche Kühlung)
+ Elektrisch betriebenem außenliegendem Sonnenschutz
+ Diverse unterschiedlich große Balkone/Terrassen etc.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage im nördlichen Stadtteil Mörsenbroich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Die Haltestellen Heinrichstraße und Münsterstraße sind mit den Linien U71, 701 und 708, der Schnellbus-Linie SB55 und sieben weiteren Buslinien bestens angebunden. Individualverkehr:
Die Autobahn 52 Richtung Ruhrgebiet liegt förmlich vor der Tür, von hier aus besteht Anschluss an das überregionale Autobahnnetz. Der Flughafen ist mit dem Auto in weniger als zehn Minuten erreichbar. In die Innenstadt werden ebenfalls nur rund 10 Minuten Fahrzeit benötigt.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 8.005,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen