Moderne Büroflächen in Köln Braunsfeld ab 270 - 812 m² zu vermieten
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage am westlichen Rand der Innenstadt unweit der Aachener Straße.
Ruhig und für sich gelegen erreichen Sie die von der Straße aus zurückversetzte und durch höhere Häuserreihen vom Verkehr abgeschirmte Liegenschaft über eine eigene Zufahrt an die sich ein mit Parkflächen ausgestatteter Innenhof anschließt.
U-förmiger, symmetrischer Grundriss mit mittig zur Gebäudeachse angeordnetem, großzügigem, überdachtem Eingangsbereich im Hochparterre mit anschließendem Foyer und Zugang in den zentralen Empfangsbereich der Einheit. Über achsial angeordnete Flure Erschließung der anliegenden Gebäudeschenkel mit gesamt 10 hellen Büroräumen, Sanitärbereich, Teeküche.
Gepflegte, ca. 812 m² große Bürofläche, verteilt auf drei gleich geschnittene, je ca. 270,70 m² große Einheiten, einmal im Hochparterre rechts und zweimal über die gesamte Ebene im 1. Obergeschoss.
Zusätzlich können im Untergeschoss (Souterrain) bis zu 6 tagesbelichtete und beheizte Lager-/Archivräume mit gesamt ca. 185 m² Fläche sowie 15 Kfz-Außenstellplätze auf dem Innenhof nahe zum Hauseingang gelegen angemietet werden.
Bedingt durch die Bauweise (größtenteils keine abtragenden Innenwände / Stützentragwerk aus Stahlbeton), kann eine konzeptionelle Umgestaltung der Räumlichkeiten bei Bedarf den jeweiligen Bedürfnissen des Nutzers angepasst werden.
Die wichtigsten Daten auf einen Blick:
Fläche Büro anmietbar gesamt ca. 812 m²
Fläche Büro ab ca. 270,70 m² (12,19€/m²)
Fläche Foyer: ca. 24,40 m²
Fläche UG Archiv:ca. 40 m²
Miete mtl.:
Nettokaltmiete: ab € 3.650,00 zzgl. MwSt.
Nebenkostenvorauszahlung mtl.: 650,00 € zzgl. MwSt.
Miete pro Kfz-Stellplatz 38,00 € zzgl. MwSt.
Die v. g. Preise dienen der Orientierung.
Der endgültige Mietpreis richtet sich nach Laufzeit, sowie Aus-/Umbauwünschen.
Ausstattung
•Baujahr 2001, freistehendes 3-geschossiges Bürogebäude mit Flachdach in
Stahlbeton-Skelettbau mit je einer abgeschlossenen Büroeinheit pro Geschoss
auf eingefriedetem Grundstück, Kellergeschoss mit Archiv-/Lagerflächen
(Souterrain mit Terrasse), Kfz-Stellplätze
•U-förmiger, symmetrischer Grundriss, Außenwände gemauert mit Wärmedämm- Verbundsystem, Innenwände größtenteils in Trockenbau
•Foyer mit Treppenhaus und Personen-/Lastenaufzug bis ins Untergeschoss
•Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Drehkippausführung
•Sonnenschutz: außenliegende Jalousien, elektrisch
•Bodenbeläge: im Foyer polierter Naturstein, Empfang und Büros Teppich,
Sanitärbereiche und Teeküche gefliest
•Gas befeuerte Zentralheizung, Radiatoren/Plattenheizkörper
•Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
•Eingelassene Leuchtkörper in den abgehangenen Decken in allen Fluren und
Räumen
•Bodenkanäle je Büroraum für Elektro, EDV, Telefon
•Außenbeleuchtung auf dem Vorplatz, Eingangs-/Außenbereich, Innenhof und
Zufahrt
•Bewegungsmelder mit Außenstrahler an Fassade rundum
•Videoüberwachung im Eingangsbereich
Lage
Das Objekt befindet sich im linksrheinischen Kölner Westen, im multifunktionalen Unternehmensstandort Köln Braunsfeld.
Der Stadtteil entwickelt sich seit den letzten Jahrzehnten von einem reinen Industriegebiet zu einem modernen Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum und schließt die Lücke zwischen Wohnen und Arbeiten zu einem neuen, urbanen Ort der Begegnung.
Noch heute wächst der Standort durch die Ansiedlung neuer Branchen und etabliert sich mehr und mehr zum angesagten Trendbezirk für eine kreative, digitale Szene.
Nahe dem Zentrum und angrenzend an das quirlige Szeneviertel Ehrenfeld mit seiner lebendigen Atmosphäre bietet Braunsfeld mit dem nahegelegenen Stadtwald viel Grün.
Verkehrsanbindung:
Nicht nur gut gelegen, sondern auch sehr gut angebunden wartet das Veedel mit einem eigenen S-Bahn Anschluss an das Deutsche Bahn Netz auf und verfügt über eine gute
Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Nach ca. 7 Minuten erreichen Sie vom Objekt aus fußläufig die Haltestelle Maarweg, Stadtbahnlinie 1 auf der Aachener
Straße, mit der Sie zügig auf direktem Weg die Kölner Innenstadt, die Universität und das Uniklinikum erreichen. Der Hauptbahnhof liegt ca. 20 Minuten entfernt und zum Flughafen Köln/Bonn benötigen Sie ca. 25 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A1, A4, A61 und A57 sind allesamt komfortabel in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend