Moderne Büroflächen nahe Universitätsklinikum
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Bürofläche in der Lise-Meitner-Straße 5a, Augsburg, bietet modern ausgestattete Räumlichkeiten in einem dreigeschossigen Bürogebäude mit großzügigen Nutzflächen und durchdachter Infrastruktur. Diese Immobilie ist ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld suchen.
1. Moderne Architektur & hochwertige Bauweise:
Dreigeschossiges Modulgebäude der Comfort-Line mit ISO 9001:2008 zertifiziertem Qualitätsstandard.
Lichte Raumhöhe von 2,75 m und lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen (Ug-Wert 1,0 W/m²K).
Brandschutztechnisch hochwertig (F90-Konstruktion in tragenden Elementen, Geschossdecken und Außenwänden).
2. Raumaufteilung und Nutzungsflexibilität:
Gesamtfläche aufgeteilt in flexibel gestaltbare Büro-, Besprechungs- und Konferenzräume.
Bewegliche Trennwände mit hervorragender Schalldämmung (Rw,P = 55 dB) ermöglichen individuelle Anpassungen.
Großzügige Allgemeinbereiche, Kantine und Konferenzräume mit modernem Akustikdesign.
3. Technische Ausstattung:
Vollumfängliche Datenverkabelung mit moderner Infrastruktur.
Klimatisierung und Heizung über effiziente Wärmepumpen mit luftgekühlten Inverter-Systemen (steuerbar über Mikroprozessortechnik).
Umluftsysteme und Kanalklimageräte garantieren angenehme Arbeitsbedingungen.
Sonnenschutz durch außenliegende Jalousien (elektrisch steuerbar).
4. Energieeffizienz:
Hervorragende Wärmedämmung gemäß Energieeinsparverordnung (Dach U-Wert 0,156 W/m²K).
Energieeffizienzklasse und -kennwerte gemäß Energieausweis, welcher bei Besichtigung oder auf Bedarf zuvor ausgehändigt wird.
5. Komfort und Ausstattung:
Teppich- und Kautschukböden in Arbeitsbereichen für hohen Laufkomfort und Trittschalldämmung.
Hochwertige Sanitärräume mit modernem Design (Villeroy & Boch Ausstattung).
Aufzüge (Schindler 3300) mit hochwertiger Edelstahlkabine und barrierefreiem Zugang.
6. Verkehrsanbindung & Lage:
Strategisch günstige Lage in Augsburgs Gewerbegebiet mit exzellenter Verkehrsanbindung.
Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.
Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnanbindung.
Es stehen 65 TG-Stellplätze zu 60,00 € zzgl. MwSt. und 20 Stellplätze zu 30,00 € zzgl. MwSt. zur Verfügung.
7. Sicherheit:
Rauchdichte und feuerhemmende Innentüren (T30-RS) gemäß DIN 4102.
Alarmanlage und Zugangskontrollsystem mit automatischer Türschließung.
Dieses Objekt bietet eine perfekte Mischung aus Funktionalität, Effizienz und Modernität. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen der Bürofläche zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung.
Lage
Die Bürofläche in der Lise-Meitner-Straße 5a bietet eine erstklassige Lage im Westen von Augsburg und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer optimalen Arbeitsumgebung. Diese Adresse überzeugt durch eine Kombination aus verkehrstechnischer Anbindung, moderner Umgebung und einer Vielzahl von Angeboten, die für Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen attraktiv sind.
Verkehrsanbindung
PKW: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur B17, einer der Hauptverkehrsadern Augsburgs, die eine direkte Verbindung zur A8 (Stuttgart-München) bietet. Dadurch sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
ÖPNV: Der Standort ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, und die Straßenbahnlinie sorgt für eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum von Augsburg.
Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze in unmittelbarer Nähe sowie auf dem Objektgelände selbst gewährleisten bequeme Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.
Nahversorgung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die eine schnelle Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsbedarf ermöglichen.
Gastronomie: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Imbissmöglichkeiten in der Nähe bietet abwechslungsreiche Verpflegungsmöglichkeiten - von schnellen Snacks bis hin zu gemütlichen Mittagessen.
Dienstleistungen: Banken, Poststellen und weitere Dienstleistungsanbieter sind ebenfalls bequem erreichbar und runden das umfassende Angebot ab.
Attraktives Arbeitsumfeld
Umgebung: Das Objekt liegt in einem modernen Gewerbegebiet, das von einer gepflegten und ruhigen Atmosphäre geprägt ist. Diese schafft eine ideale Balance zwischen konzentriertem Arbeiten und angenehmem Ambiente.
Grünflächen: In der Umgebung laden Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Pausen ein. Dies fördert das Wohlbefinden und die Produktivität Ihrer Mitarbeiter.
Sicherheit: Die Gewerbelage zeichnet sich durch eine hohe Sicherheit und gute Beleuchtung aus, was besonders für Früh- und Spätschichten von Vorteil ist.
Flexibilität und Standortvorteile
Durch die zentrale Lage in Augsburgs wachsendem Gewerbegebiet profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen anderen Unternehmen, was Synergien und Networking-Möglichkeiten fördert. Gleichzeitig bietet der Standort eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für lokale als auch für internationale Geschäftspartner.
Die Lise-Meitner-Straße 5a vereint alle wesentlichen Standortvorteile, die für ein modernes und zukunftsorientiertes Unternehmen entscheidend sind. Nutzen Sie die Chance, sich in einer der gefragtesten Bürolagen Augsburgs zu positionieren und profitieren Sie von den vielseitigen Vorzügen dieses exzellent angebundenen Standorts.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Büroteilfläche: 530,00 m², 3 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung