Moderne Büroräume in bester Lage zu vermieten
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Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv zur Vermietung angebotene Praxis- oder Büroeinheit wurde im Jahre 1922 in Massivbauweise erbaut und im Jahre 2006 kernsaniert. Es befindet sich im Zentrum der Kreisstadt Neumarkt. Die Umgebung des Objekts ist geprägt vom klassischen Einzelhandel und der Struktur einer klassischen verkehrsberuhigten Fußgängerzone, die sich hochfrequentiert darstellt. Das Grundstück selbst ist rechteckig zugeschnitten, hat einen Straßenanschluss, ist eben gelegen und befindet sich in Ecklage von zwei Straßen bzw. Gehwegen. Zur südlichen und östlichen Nachbarschaftsgrenze besteht Grenzbebauung. Der Baukörper überdeckt im Wesentlichen das gesamte Grundstück. Das Objekt unterteilt sich in den sanierten Bestandsteil und einen Anbau. Sämtliche Etagen sind über ein Treppenhaus miteinander verbunden. Das Gebäude ist ein Massivbau mit Putzfassade und Wärmedämmung sowie mit einem Satteldach ausgestattet. Die Ausstattung des Gebäudes befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung, sämtliche Fenster sind aus Holzrahmen mit einer Doppelisolierverglasung. Die Bodenbeläge sind textiler und keramischer Natur. Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch (0162-3228795) oder per Mail ([email protected]) zur Verfügung.
Lage
Die große Kreisstadt Neumarkt/Opf. hat ca. 40.000 Einwohner; der Landkreis ca. 120.000 Einwohner. Durch die hohe Anzahl von mittelständischen und überregional tätigen Gewerbebetrieben (Max Bögl, Bionorica, Pfleiderer, Klebl) zählt die Stadt Neumarkt zu den reichsten Städten in Bayern. Durch den Campus Neumarkt mit vielfältigen Studiengängen und die überdurchschnittlich gegebene Infrastruktur zieht es junge Leute nach Neumarkt. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist der "Historische Reitstadl" mit seinem großen Angebot von Kunst- und Kulturevents. Das Objekt liegt in bester Lauflage mit hoher Kundenfrequenz und Parkmöglichkeiten an der Marktstraße und den umliegenden Parkhäusern. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung ist wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 248,00 m², vermietbare Fläche: 248,00 m², Wohnungsnr.: 2.OG