Moderne Büros auf zwei Etagen * Lager optional (EG ca. 470 m²) * ruhige Lage * Andienung (EG+1. OG)
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf dem Firmenareal von MAGURA werden im Werk I wegen eines Umzugs Flächen frei. Es stehen moderne Büros auf zwei Etagen (ca. 1.355 m²) und optional das Erdgeschoss (ca. 470 m²) für Lager oder Produktion zur Vermietung.
Die Büroetagen wurden 2011 umfassend energetisch saniert - Dämmung der Außenwände, neue Kunststofffenster mit Außenjalousien sowie neue Heizkörper. Außerdem wurden die Büro- und Sanitärräume renoviert.
Im 2. Obergeschoss sind sowohl Großraumbüros als auch Gruppenbüros und Besprechungsräume vorhanden. Dazu gibt es einen Balkon, eine Küche und Umkleide- und Sanitärräume. Die Raumhöhe der Büros liegt bei ca. 3,4 m UK der abgehängten Decke. Kabelkanäle ermöglichen eine flexible Elektroverteilung.
Das 1. Obergeschoss ist als offene Arbeitslandschaft eingerichtet und bietet Gestaltungsspielraum. Es gibt Besprechungsräume, einen Serverraum, WCs und einen Aufenthaltsraum mit Küche. Zudem gibt es einen großzügigen, hellen Raum für Meetings oder Schulungen und einige Lagerräume. Die lichte Höhe beträgt ca. 3,0 m UK der abgehängten Decke. Die Hanglage ermöglicht die Andienung über eine kleine Rampe und eine ebenerdige Zufahrt zum Sektionaltor.
Im Erdgeschoss befinden sich Lager- oder Produktionsflächen (optional ca. 470 m²). Sie sind über ein zweiflügliges Stahltor zugänglich. Es sind Druckluftleitungen und Starkstromsteckdosen sowie Kabelkanäle vorhanden. Die Raumhöhe liegt bei ca. 3 m UK Decke. Die drei Meisterbüros können bei Bedarf zurückgebaut werden.
Das Gebäude verfügt über einen Lastenaufzug, der über das Erdgeschoss angedient wird und alle drei Etagen verbindet. Pkw-Stellplätze können nach Absprache angemietet werden.
Ausstattung
2. OBERGESCHOSS (ca. 600 m², Büro):
- Balkon
- Abgehängte Decke mit Raster- und Pendelleuchten
- Kabelkanäle
1. OBERGESCHOSS (ca. 755 m², Büro):
- Rampe und ebenerdige Andienung (überdacht)
- Sektionaltor (bxh=ca. 2,91x2,65 m)
- Großer Schulungsraum
- Serverraum
- Abgehängte Decke mit Tageslichtleuchten
- Kabelkanäle
ERDGESCHOSS (optional ca. 470 m², Lager/Produktion):
- 2-flg. Stahltor (bxh=ca. 2,92x2,66 m)
- 3 Meisterbüros (Rückbau bei Bedarf)
- Starkstromsteckdosen
- Druckluftleitungen
- Kabelkanäle
- Lastenaufzug (1.500 kg Tragkraft)
- Kombiheizung für Öl und Gas (Baujahr 2004)
Lage
Bad Urach befindet sich im Biosphärengebiet Schwäbische Alb, direkt am Fuße des Albtraufs und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität.
Das Gebäude steht in ruhiger Randlage von Bad Urach und ist doch nah an der Innenstadt und dem historischen Altstadtkern. Dieser ist in ca. 200 m gut zu Fuß erreichbar ist. Die nächste Bushaltestelle liegt knapp 100 m entfernt. Zum Busbahnhof und dem Bahnhof gelangt man fußläufig in ca. 10 Minuten.
Zur Bundesstraße B 28 Tübingen-Ulm sind es ca. 750 m Entfernung. Nach Metzingen gelangt man in ca. 10 km und nach Reutlingen oder Münsingen benötigt man etwa 15 Autominuten. Die Auffahrt auf die Autobahn A 8 Stuttgart-München erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit.
Durch die Nähe zum Zentrum ist eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.355,00 m², Gesamtfläche: 1.355,00 m², modernisiert: 2011 OGs vollständig modernisiert neue Kunststofffenster in den OGs und Sheddach Verglasung+Fenster, Innendämmung, Heizung, sanitäre Anlagen