Moderne Büros in Puchheim: Ihr neuer Arbeitsplatz - Nach Wunsch teilbar!
Warmmiete
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
IHRE NEUE GESCHÄFTSADRESSE - ZENTRAL IN PUCHHEIM GELEGEN (S-BAHN PUCHHEIM BAHNHOF)
Dieses angebotene Geschäftshaus in der Gutenbergstraße 9 in Puchheim befindet sich in einem Gewerbeareal, nur wenige Minuten vom S-Bahnhof Puchheim Bahnhof entfernt. Die Mietflächen können an Ihren Bedarf angepasst werden. Es stehen im Gebäude Büro- und Lagerflächen von 430 qm bis 1257 qm zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an!
Die hier angebotene Teilfläche umfasst das komplette Obergeschoss:
** Miete bei Teilung mit ca. 430 qm Nutzfläche (komplettes Obergeschoss):
Gesamt: 4.300 ( exkl. Stellplätze)
** Nebenkosten: 850,00 €
** zzgl. gesetzl. MwSt.
** Kaution: 3 Monatsmieten
** Gewerbesteuerhebesatz: 350
Der aktuelle Mieter nutzt die zentral gelegene Geschäftsadresse mit mind. 10 Büroräumen, verteilt auf ca. 1089 qm Nutzfläche für sein Business - genügend
Platz und Freiraum für jeden Mitarbeiter. Für den technischen Geschäftsteil nutzt der derzeitige Mieter die ca. 215 qm Lagerfläche mit Lastenaufzug für die
Produktion sowie Abstellfläche.
Für die Angestellten sowie Gäste bieten die Außenstellplätze auf dem Grundstück, die separat angemietet werden können sowie die öffentlichen Parkplätze am Straßenrand für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Büroflächen können im Bestand angemietet werden oder je nach Bedarf und Ihren Vorstellungen umgebaut werden! Wir gehen selbstverständlich an Ihre Bedürfnisse ein.
Einzugstermin nach Vereinbarung. Frühestmöglich Februar 2025.
Gerne können Sie uns bezüglich eines Besichtigungstermins oder mehr Informationen zum Objekt, kontaktieren.
Ausstattung
BESONDERHEITEN
? Teilbare Flächen
? Energiekennwert 58,5 kWh/(qm-a) = Energieklasse A
? Fliesenboden, Industrieteppich, Vinyl-Boden
? Erdgas Zentralheizung
? Kunstoffenster mit Außenjalousien
? LAN-Anschluss
? Innenwände Trockenbau / gemauerter Ziegel
? Sanitärbereiche für Mitarbeiter und Gäste
? Personenlift
? Lastenaufzug im Untergeschoss (800-1000 Kilo, Breite 1,20m x Länge 2,00m x Höhe 2,00m)
Lage
IDEALE ANBINDUNG
Im Auftrag der Eigentümer bieten wir die vielseitige Gewerbeimmobilie zur Miete an. Auf einer Büro- und Lagerfläche von insgesamt ca. 1312,00 qm stehen Ihrem Business viele Möglichkeiten offen. Auf dem Grundstück sind 20 Kfz-Stellplätze und diverse Fahrradstellplätze vorhanden.
Das Gebäude befindet sich in idealer, verkehrsgünstiger Lage in 82178 Puchheim, Gutenbergstraße 9.
Die Anbindung an die B2 (München-Fürstenfeldbruck) und an die A99 ist absolut perfekt. Direkt fußläufig in wenigen
Gehminuten (ca. 5-10 Minuten) befindet sich die S-Bahn-Haltestelle (S4). Germering ist ebenfalls in unmittelbarer
Nähe:
S-Bahn-Haltestellen:
S4 Puchheim (Geltendorf-Linie) - ca. 0,8 km
S8 Germering-Unterpfaffenhofen) - ca. 10 Auto-Minuten
Puchheim befindet sich am westlichen Stadtrand von München. Durch die nähe zur A99 und S-Bahnhof Puchheim Bahnhof erreichen Sie zügig die wichtigsten Ziele:
** Zentrum Puchheim Bahnhof ist fußläufig erreichbar (Nahversorger, Restaurants, Ärzte)
** 5-Minuten bis zur Anschlussstelle Lochhausen Autobahnring A99
** 10-Gehminuten Zum S-Bahnhof Puchheim Bahnhof
** 25-Minuten mit dem Auto zum Hauptbahnhof München
** 30-Minuten mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof München (S4, S3)
** 30-Minuten bis zum Flughafen München (Fran Josef Strauß)
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 431,50 m², Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00