Moderne Dachgeschosswohnung mit Gartennutzung (optional), Pkw- und Wohnmobilstellplatz
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WOHNUNG MIT GARTENNUTZUNG - STELLPLATZ FÜR WOHNMOBILBESITZER!
Vermietet wird eine sonnige und hochwertige 3-Raumwohnung in bester Lage von Wernsdorf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus - direkt im Ortszentrum von Wernsdorf. Diese Wohnung bietet aufgrund der anzumietenden Nebenflächen wie Garten, Womo-Stellplatz oder Überseecontainer viele Möglichkeiten für vielseitige Hobbies oder Freizeitnutzung.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 82 m² und verteilt sich über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster mit Blick ins Grüne, direkt in die Mietergärten.
Ein hochwertiges Wannenbad mit Dusche und Waschmaschinenplatz wurde mittig der Wohnung platziert. Durch ein zu öffnendes Oberlicht verfügt das Bad über Frischluft und Tageslicht. Direkt an das Bad schließt sich ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 5 m² Nutzfläche an.
Der Eingang zur Wohneinheit führt straßenseitig durch ein helles Treppenhaus direkt in die Dachgeschossetage. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine Familie mit maximal 3 Personen.
GARTENNUTZUNG: Optional steht ein Gartengrundstück auf dem Hinterhof mit ca. 200 m² zur Freizeitnutzung zur Verfügung. Es wird ein gesonderter Pachtvertrag geschlossen. Die jährliche Pacht beträgt 300€ = 25€/Monat. Der Übersee-Container kann für 30€/Monat angemietet werden.
STELLPLATZ FÜR PKW-, WOHNMOBIL ODER WOHNWAGEN UND ÜBERSEECONTAINER:
Ein gepflasterter Hof mit 1 PKW-Stellplatz und 1 Stellplatz für Wohnmobil oder Wohnwagen stehen optional zur Anmietung zur Verfügung. Darüber hinaus kann ein Überseecontainer für jegliche Art von Hobbies oder als Lager genutzt werden (nur in Verbindung mit dem Garten), z. B. als Motorrad-Garage, Unterstellen von Quads, Kanus, SUPs, Segelsport- oder Angel-Utensilien.
Auch eine Nutzung als Lagerfläche für Gewerbetreibende (z. B. Handwerker) wäre eine wertvolle Nutzung für den Mietern.
Die Hofzufahrt ist bequem über ein mit Fernbedienung betriebenes elektrisches Einfahrtstor zu passieren. Der Hof wurde komplett eingefriedet und bietet Sicherheit für Pkw, Motorräder, Wohnmobil usw.
HINWEIS: Die Wohnung ist ab 1.2.2025 bezugsfrei und wird über eine Hausverwaltung verwaltet.
UNTERLAGEN für den Vermieter:
- aktuelle Schufa
- Selbstauskunft von allen Mietvertragspartnern
- Mietschuldenfreiheit des Vormieters
- letzten 3 Gehaltsnachweise oder BWAs bei Selbstständigen
- Haustiere nach Rücksprache mit dem Vermieter
Ausstattung
WOHNUNG:
- Hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wannenbad mit Dusche und Waschmaschinenplatz
- großes Panoramafenster im Wohn- und Küchenbereich
- 3-fach verglaste Iso-Fenster mit verschließbaren Oliven
- Granitfensterbänke im Innenbereich
- Fliesenboden, einheitliches Fliesenbild in der gesamten Wohnung
- zentrale Schließanlage
- dazugehöriges Kellerabteil
AUSSENANLAGEN:
- optionale Gartennutzung, ca. 200 m² auf dem Hinterhof (Foto im Exposé beispielhaft)
- Toreinfahrt mit elektr. Tor und Fernbedienung
- Grundstück und Hof komplett eingefriedet
- 1 PKW-Stellplatz, 1 Wohnmobilstellplatz optional möglich
- Anmietung eines Überseecontainers optional möglich
- Beleuchtete Zufahrt und Außenbeleuchtungen
- Glasfaser liegt in der Straße - nicht angeschlossen
- Gartenbrunnen (Eigentum des Vormieters)
Lage
LAGE:
Wernsdorf ist ein Ortsteil von Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und liegt südöstlich von Berlin.
VERKEHR:
In das Berliner Zentrum gelangt man mit dem Auto bequem über die Bundesautobahn 113 bzw. 10 oder über die Bundesstraße 96. Vom Gewerbestandort ist man ca. 4 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn und der Regionalbahn, gelangt man ab Erkner in Richtung Berlin in ca. 15 Minuten. Bis zum Stadtzentrum Berlins benötigt man ca. 35 Minuten mit der S-Bahn und oder der Regionalbahn. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist in ca. 15 Autominuten vom Standort entfernt. Die Buslinien 428 -> Richtung S-Bahnhof Erkner (ca. 25 Min.), 733 -> Richtung S-Bahn Königs Wusterhausen (ca. 35 Min.) und Flughafen BER (ca. 24 Min.), pendeln regelmäßig von Wernsdorf und zurück.
Die TESLA-Gigafactory in Grünheide ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis ins Berliner Stadtzentrum und auch bis zur Ostsee zu schippern. Ein aktiver Angelsportverein ist in Wernsdorf ansässig. Darüber hinaus verfügt der Ort über zwei Marinas für Bootsbesitzer.
WIRTSCHAFT:
Die Region Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind. Beispielhaft sind die Wissenschaftsstandorte in Wildau und Königs Wusterhausen (Funkerberg), das Amazon Logistik-Center in Berlin Schönefeld, die Mediacity in Bln.-Adlershof mit seinem Wissenschaftszentrum, die TESLA Giga-Factory und nicht zuletzt der BER in Berlin-Schönefeld.
Mieter profitieren von der guten Lage der Immobilie. Berlin, Erkner und Königs Wusterhausen bieten ein großes Einzugsgebiet. Die drei Straßentangenten sind ein perfekter Wohnort und sorgen für eine gute Erreichbarkeit.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 134.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zum Bus: 0.15