Moderne Dachgeschosswohnung mit Loggia in Dortmund-Gartenstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 70 Quadratmetern ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter ein Kinderzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, bietet sie hinreichend Platz für die junge Familie oder Paare. Besonders hervorzuheben ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und Ihnen die Möglichkeit gibt, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 von Grund auf saniert. Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen. Dabei bietet Ihnen nicht nur das Tageslichtbad mit einer Duschwanne, Regendusche und Handtuchheizung ein Höchstmaß an Komfort. Alle Elektrik- und Wasserleitungen, Böden, Decken und Wände vermitteln Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl und hohen Qualitätsstandard. Die Heizkörper aus dem Jahr 2023 sorgen für moderne und energiesparende Heiztechnik. Durch den erst kürzlich erfolgten Austausch der Gas-Zentralheizung (2018) haben Sie in den nächsten Jahren keine Umbaumaßnahmen mehr vor sich.
Die neuwertige Nolte-Einbauküche mit AEG-Geräten ist maßangefertigt im Jahr 2024 verbaut worden und kann in der Wohnung verbleiben, was Ihnen Zeit und Aufwand bei der Einrichtung erspart. Nicht nur die Küche, sondern auch weiteres Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden. Auch hier werden Qualität und Komfort groß geschrieben. Durch die integrierten LED-Deckenspots wirkt die Wohnung hell und einladend. Zudem steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden können. Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden und bieten Ihnen praktische Möglichkeiten zur Unterbringung Ihrer Fahrräder und zum Trocknen Ihrer Wäsche.
Auf dem Gemeinschaftsparkplatz sowie dem Wendekreis vor dem Haus sind viele Parkmöglichkeiten gegeben.
Die Wohnung bietet sich aufgrund des Zustands perfekt für junge Paare oder Familien an, die sich nicht mit handwerklichen Themen auseinandersetzen möchten. Sie vereint stilvollen Komfort, eine erstklassige Ausstattung und gibt Ihnen die Möglichkeit Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
+ Gas-Zentralheizung (2018)
+ Heizkörper (2023)
+ Böden, Decken, Wände saniert (2023)
+ Türen und Rahmen lackiert (2023)
+ Nolte-Einbauküche mit AEG Geräten (2024)
+ Tageslichtbad mit Duschwanne und Regendusche (2023)
+ Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung (1995 / 2005)
+ Loggia in Westausrichtung
+ Dach erneuert
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
+ Separater Kellerraum
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt in Dortmund Körne in dem bevorzugten nördlichen Teil der Gartenstadt. Sie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen können.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie verschiedene Schulen und Kindergärten, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Die kurzen Wege ermöglichen es den Kindern, schnell und sicher zur Schule oder zum Kindergarten zu gelangen. Auch Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Sie können Ihre täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.
Dortmund Körne bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und Ruhe. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur und haben alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung.
Weitere Entfernungen: Einkaufsmöglichkeiten: 10 Minuten (fußläufig)
Dortmunder Innenstadt: 10 Minuten (PKW)
Dortmunder Hauptbahnhof: 10-15 Minuten (PKW)
Dortmunder Flughafen: 15 Minuten (PKW)
Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.
Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de
Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 114 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 2018
[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de"]Immobilienmakler Dortmund[/URL]
[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL]
Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: WE 6, Lage im Wohngebiet