Moderne DHH || 3 Schlafzimmer || 2 Bäder || TG-Platz mit Wallbox
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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*Doppelhaushälfte in Toplage für die ganze Familie*
Entdecken Sie diese exquisite Doppelhaushälfte in Köln Junkersdorf, die durch ihre ruhige und zentrale Lage besticht. Die attraktive Immobilie aus dem Baujahr 2009 präsentiert sich mit einer frisch gestrichenen Putzfassade in stilvollem Anthrazit und Weiß. Auf ca. 156 m² Wohnfläche und einem gut geschnittenen Grundstück von ca. 249 m² haben Sie genügend Raum für individuelle Entfaltung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Die edlen Parkett- und großen Fliesenböden verleihen der Immobilie eine moderne Note. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen Abstellraum und einen direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie entspannen oder die Zeit mit Freunden verbringen können. Der offene mit Glas verkleidete Treppenaufgang mit Holzstufen und die bodentiefen Fenster im ganzen Haus, sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre.
Zwei stilvolle Bäder - ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2021 im Souterrain und ein elegantes Wannenduschbad im Obergeschoss mit zwei Waschtischen - garantieren Komfort für die ganze Familie. Genießen Sie die Vorzüge von zwei Terrassen, einer großen Markise an der Sonnenterrasse, einem Abstellraum in der Küche sowie einem Gartenhaus.
Die Doppelhaushälfte bietet außerdem einen wärmegedämmten wohnlich ausgebauten Keller mit Waschküche und Hausanschlussraum. Die effiziente Gastherme versorgt die Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Ihr Fahrzeug parken Sie sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung. Eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit rundet das Angebot ab.
Zögern Sie nicht - überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- Familienfreundliche Doppelhaushälfte in beliebter Lage
- 5 Zimmer davon 3 großzügige Schlafzimmer
- Wannenbad mit bodentiefer Dusche (OG), Bad mit bodentiefer Dusche 2021 (Souterrain) sowie Gäste-WC (EG)
- Offener Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten mit Zugang zur Terrasse
- Helle Zimmer durch bodentiefe Fenster mit elektr. Rollladen
- Effiziente und gemütliche Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Moderner Raumzuschnitt und hochwertige Materialien
- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
- Ruhiger, aber dennoch zentraler Standort
Lage
Köln Junkersdorf - zentral, linksrheinisch und die Heimat vieler junger Familien.
Weite Alleen, schöne Siedlungen im Bauhausstil, denkmalgeschützte Höfe und nicht zuletzt das attraktive Neubaugebiet wie die Klosterhöfe.
Seit vielen Generationen zählt Junkersdorf zu den beliebtesten Veedeln Kölns und zählt offiziell zum Stadtbezirk Lindenthal. Hier vereinen
sich urbane Lebensqualität, die Nähe zur Natur und das pulsierende Großstadtleben.
Als gewachsenes Viertel bietet Junkersdorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert zugleich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine
Restaurants oder Cafés aber auch Kita- und Schuleinrichtungen findet man in unmittelbarer Nähe. Die Einwohnerzahl und Infrastruktur in
Junkersdorf wachsen stetig. Unter anderem durch zahlreich realisierte Projekte wie Stadtwaldviertel, Klostergärten/-höfe.
Neben dieser hohen Lebensqualität punktet Junkersdorf auch mit einer perfekten Verkehrsanbindung.
Auch wenn man viele Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichen kann, wie z.B. die nahe gelegene Sporthochschule oder das RheinEnergieSTADION stehen einige Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung. Mit dem Bus erreicht man in kürzester Zeit die Stadtbahnlinie 1, die einen in ca. 15 Minuten in die Kölner Innenstadt bringt.
Dieselbe Zeit benötigt man auch mit dem Auto und über die Dürener Straße stadtauswärts gelangt man schnell
zu den Autobahnen A1 und A4.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 16,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2