Moderne DHH mit Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung - Baujahr 2018
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2018, bietet auf ca. 117 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst ca. 171 Quadratmeter und verfügt über eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten mit Sichtschutz sowie eine gemütliche Gartenlaube.
Im Erdgeschoss befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die sich mit wenigen Baumaßnahmen in einen kalten Wintergarten umwandeln lässt. Der angrenzende Garten bietet zusätzlich ein Gerätehaus, das derzeit als Hobbyraum genutzt wird, mit eigenem Stromanschluss.
Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten wie Herd, Ofen und Dunstabzugshaube lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, das zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche bietet. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein praktisches Bürozimmer und eine Waschküche.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2019, die über eine Fußbodenheizung wohlige Wärme im gesamten Haus verteilt. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zu installieren, wobei eine Kooperation mit dem Nachbarn möglich wäre.
Die wärmedämmenden Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Böden im Haus sind mit Fliesen und Laminat belegt, was die moderne Ausstattung abrundet. Für Fahrzeuge stehen eine eigene Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss mit einer derzeitigen Leistung von 250.000 ist ebenfalls vorhanden.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihren modernen Komfort und die schöne Raumaufteilung und bietet ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Lage
Lauingen bietet eine sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 und die A8 sind umliegende Städte wie Augsburg, Ulm und München schnell erreichbar. Der Bahnhof Lauingen sorgt mit Regionalbahnen für eine gute Anbindung an das Schienennetz, und von hier aus gelangt man in kurzer Zeit in die benachbarten Städte Dillingen und Günzburg.
Die Stadt selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. In der Innenstadt finden sich viele Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsunternehmen, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus gibt es Restaurants, Cafés und gemütliche Gasthäuser, die sowohl lokale als auch internationale Küche anbieten.
Lauingen verfügt über eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium, was die Stadt besonders für Familien attraktiv macht. Die Stadt bietet zudem ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Auwald und die Donauufer laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, wie das Freibad Lauingen, bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Betätigung.
Die historische Altstadt von Lauingen, mit ihren gut erhaltenen Gebäuden, darunter der berühmte Schimmelturm und das imposante Rathaus, erzählt von der langen Geschichte der Stadt. Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen und Feste, die regelmäßig in der Stadt stattfinden, bereichert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lauingen, Sparkasse (circa 350 Meter)
Bahnhof | Lauingen (circa 900 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen