Moderne DHH mit großzügigem Garten im Quartier Süd Montabaur
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die moderne und hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 in Flachdachbauweise zeichnet sich neben Ihrer einzigartigen Lage durch eine sehr effiziente Raumgestaltung sowie einen schönen Garten und Terrasse in Südausrichtung aus. Das Objekt ist teilweise mit bodentiefen Fensterelementen und Eckfensterlösungen ausgestattet und bietet eine helle und perfekte Tageslichteinstrahlung und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Es gibt zudem einen Carportstellplatz, Außenstellplatz sowie ein Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum.
Raumaufteilung
Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung auf 2 Ebenen. Durch den hellen einladenden Eingangsbereich mit einer Nische für die Möglichkeit einer wandbündigen Garderobe haben Sie direkten Zugang zu verschiedenen Zimmern. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst der großzügige Hauswirtschaftraum. Daneben liegt das Gäste-WC mit Dusche. Gegenüber bietet ein weiterer Abstellraum zusätzlichen Stauraum.
Am Ende des Flures gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich sowie die offene Küche, welche mit einer Einbauküche und Küchengeräten ausgestattet ist. Sie verfügt über eine Kücheninsel mit Kochfeld und integrierter Abluft. Diese ist auch als Theke mit Barhockern nutzbar. Die Einbauküche wird in Form einer monatlichen Pauschale in Höhe von 50,- € mitvermietet. Über eine Doppelflügeltüre gelangt man auf die Terrasse und den Garten in Südlage, welche zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Vom Flur aus gelangt man über die offene Treppe in das liebevoll gestaltete Obergeschoss und zu weiteren Zimmern. Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zu einem Balkon in Westausrichtung befinden sich dort zwei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne. Ein weiterer gemütlicher und heller Raum bietet die Möglichkeit für ein kleines Homeoffice Büro.
Ausstattung
Die vollintegrierte Luftwasserwärmepumpe, stellt in Kombination mit der dezentralen Lüftungsanlage und einer Fußbodenheizung ein effizientes Heiz-/ Lüftungssystem dar (ein Energiebedarfsausweis liegt vor). Zudem soll zeitnah eine eigene Wallbox installiert werden, die es den Bewohnern möglich macht ihr Elektroauto zu Hause zu laden. Das Carport sowie der Stellplatz werden für eine monatliche Pauschale in Höhe von 70,-€ vermietet.
Lage
Das Haus befindet sich im „Quartier Süd“, einem besonders vielseitigen und renommierten Wohngebiet in Montabaur einer verkehrsruhigen Straße. Die südliche Stadtrandlage des Quartiers, nah am Herzen von Montabaur steht für ein modernes, urbanes Lebensgefühl.
Trotz der leicht zurückgezogenen Lage ist sie dennoch ganz nah am lebendigen Entrée zum Quartier Süd mit den vielen Infrastrukturangeboten wie dem Edeka, dem Kindergarten und weiteren Dienstleistungen wie Arztpraxen, Physiotherapie, Friseur u.v.m. Zudem befindet sich im Quartier Süd eine Seniorenwohngemeinschaften mit Tagespflege.
Montabaur bietet viele Bildungsmöglichkeiten wie Realschulen, Gymnasien (u.a. das Landesmusik- und Wirtschaftsgymnasium), Berufsbildene Schulen sowie die private ADG Business School. Das Fashion Outlet Center (FOC) bietet ein außergewöhnliches Shopping-Erlebnis in einem der modernsten Outlet Center Deutschlands. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarische Restaurants und Cafés finden sich in der malerischen Altstadt wieder.
Es ist der geografische Mittelpunkt zwischen Köln und Frankfurt und verbindet den Großraum Koblenz/Neuwied. Er bietet ideale Anbindungen an die A3 sowie A48 und den ICE Bahnhof, welcher in wenigen Minuten erreichbar ist.
Besonders schnell und komfortabel bringt Sie der ICE in weniger als einer halben Stunde zu den Flughäfen Köln und Frankfurt.
https://quartier-sued.de/
Sonstiges
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