Moderne DHH || Ruhige Feldrandlage || Wintergarten || Keller || Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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**Traumhafte Doppelhaushälfte in Köln Widdersdorf - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!**
Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 in einer unverbaubaren Feldrandlage von Köln Widdersdorf zu erwerben. Die sehr gute Wohnlage bietet nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch direkten Zugang zu Natur und Freizeitmöglichkeiten. Auf großzügigen ca.157 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die aktuell in 3 Schlafzimmer und einen offenen Wohn-Essbereich unterteilt sind. Es besteht jedoch die Möglichkeit, im Obergeschoss problemlos ein viertes Schlafzimmer einzurichten.
Der offene Wohn-Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich begeistert durch eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen AEG-Geräten, und bildet das Herzstück des Hauses. Hier werden gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden zum Erlebnis. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wintergarten, der mit einer Schiebanlage und Fußbodenheizung ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden, auch an kühleren Tagen. Die großzügige Terrassenüberdachung lädt zum Verweilen im Freien ein und ermöglicht es Ihnen, die sonnigen Tage in vollen Zügen zu genießen.
Die stilvollen Wohnräume sind durchgehend gefliest, während die Schlafräume mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das ausgeklügelte Raumkonzept umfasst zwei moderne Badezimmer: Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wannen-Dusch-Bad mit großzügigem Waschtisch, und im Dachgeschoss finden Sie ein Bad mit bodentiefer Dusche - ideal für erholsame Momente nach einem langen Tag. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für Komfort.
Die hochwertige Bauweise zeigt sich auch in den Details, wie den eleganten Holztreppen, den Kunststofffenstern mit 3-fach Verglasung und den elektrischen Rollos, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - ausgenommen den Keller, der außerdem als beheizbarer, ausgebauter Raum dienen kann, ganz nach Ihren Wünschen.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: eine PV-Anlage sorgt für warmes Wasser, und die moderne Gas-Therme von Vaillant garantiert Effizienz. Der Hausanschlussraum befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und ergänzt die vorteilhaften Raumsituationen.
Das Grundstück bietet darüber hinaus eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz und ein praktisches Gartenhaus, ideal für Ihre Gartenutensilien oder als zusätzliche Stauraummöglichkeit. Eine Entkalkungsanlage sorgt für beste Wasserqualität im gesamten Haus.
Ausstattung
- Familienfreundliche Doppelhaushälfte in beliebter Lage
- Unverbaubare Feldrandlage, mit herrlicher Weitsicht
- 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer, erweiterbar auf 4 Schlafzimmer (alter Grundriss)
- Wannenbad mit bodentiefer Dusche (OG), Bad mit bodentiefer Dusche (DG) sowie Gäste-WC (EG)
- Offener Wohn- / Essbereich mit bodentiefer 3-fach-Verglasung
- Offene, moderne Einbauküche mit AEG-Geräten
- Effiziente Fußbodenheizung und Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung
- Heller Wintergarten mit Fußbodenheizung NP ca. 90.000.- €
- Moderner Raumzuschnitt und hochwertige Materialien
- Photovoltaik-Anlage für Warmwasser
- Einzelgarage mit Zugang zum Garten und weiterer Stellplatz
- Familienfreundliche und ruhige Umgebung
Lage
Die prominent gelegenen Wohnhäuser in Widdersdorf vermitteln ein hochwertiges Wohnklima der Extraklasse. Durch eine Staffelung der
Gebäude wird einerseits auf die städtebauliche Situation eingegangen, anderseits wurden individuelle Wohnsituationen geschaffen, die
größtmögliche Vielfalt generieren.
Es entsteht das Bild einer villenartigen Bebauung mit großzügigen Gärten und die unmittelbare Nähe zum regionalen Golfplatz "Kölner
Golfclub".
Leben in Widdersdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in weniger als 11 km Distanz zum Kölner
Dom. Die Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht, alternativ bietet sich ein vielfältiges Angebot an öffentlichen
Verkehrsmitteln. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt, die Haltestationen befinden sich "Unter Linden", fußläufig sehr gut erreichbar, ebenfalls
wie die nahegelegene Bahnhaltestelle "Bocklemünd" bzw. "Lövenich". Die in wenigen Minuten erreichte Anbindung an die Autobahnen
A1, A4 und. A57 ist als sehr gut zu bezeichnen.
Umfangreiche infrastrukturelle Angebote befinden sich direkt im Gebiet Prima Colonia: ein Edeka wie auch ein Aldi und Netto Markt,
eine Apotheke, ein Angebot an Bäckern und vieles mehr bieten sich in fußläufiger Erreichbarkeit den Bewohnern. Der 27-Loch Golfplatz
rundet das hochwertige Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft ab und bietet Groß und Klein ein abwechslungsreiches Sportangebot.
Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine
weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu
finden.
Sonstiges
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 55,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1