moderne Doppelhaushälfte für Paare oder kleine Familie
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde mit äußerster Sorgfalt geplant, sehr viel Liebe zum Detail und dem Augenmerk auf Qualität sowie energetisch nach KfW40 im Jahr 2020 erbaut. Dabei fügt sich die Qualität des Objektes in die besonders gute Lage von Allach bestens ein. Das Gebäude wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Durch die nach Westen gerichtete Haustüre kommt man in die Diele mit Garderobe. Die schwarzen Steinfliesen ziehen sich schwellenlos vom Eingang über die Diele, das WC bis in die Wohnküche. Im Wohnzimmer sowie im dahinterliegenden Büro wurde ein hochwertiger Laminat in Holzbodenoptik verlegt. Über eine u-förmige Buchentreppe gelangt man in Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, alle mit dem gleichen Laminat wie im Wohnzimmer versehen. Das Badezimmer ist wieder schwarz gefliest und bietet neben einer großen Badewanne eine bodengleiche Dusche mit schwarzen Armaturen.
Im zum Teil zum Wohnraum ausgebauten Keller befindet sich ein Hobbyraum mit großem Fenster, die wirlich großzügige Waschküche mit Haustechnik, ein weiterer Abstellraum, derzeit als Fitnessraum genutzt und das Highligt ist der begehbare Kleiderschrank.
Ausstattung
- Böden (schwarze Steinfliesen und hochwertiger Laminat in Holzbodenoptik)
- Bodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- weiße Holztüren im gesamten Haus
- 3-fach isolierte Fenster (Wärmeschutzverglasung) mit elektrischen Rollläden (funkgesteuert)
- Kabelanschluss vorhanden | Internetgeschwindigkeit über Kabel-Modem bis zu 1 Gbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload möglich
Erdgeschoss
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Wohnzimmer mit dahinter liegendem Büro
- Gäste WC
Obergeschoss
- großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- 3 Schlafzimmer
Kellergeschoss
- ausgebauter Hobbyraum mit großem Fenster
- Waschküche
- ausgebauter Abstell- oder Nutzraum
- begehbarer Kleiderschrank (Ankleide)
Aussenbereich
- zwei Rasenflächen (Norden und Süden)
- KFZ-Stellplatz (Carport)
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten München-Allach. Östlich der Würm und westlich des Eschenrieder Erholungsgebietes. Geschäfte für das tägliche Leben, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie die S-Bahn Station Allach sind allesamt schnell erreichbar.
Radwege entlang der Würm führen nach Dachau und Starnberg. Das Eschenrieder Naherholungsgebiet, der Lohwald, der Lußsee, der Langwieder See, der Birkensee, der Walschwaigsee aber auch den Allacher Forst erreicht man mit dem Fahrrad innerhalb von 10-15 Minuten.
Mit der S-Bahn (S2), als auch dem Auto, erreicht man innerhalb von ca. 20 Minuten die Münchener Innenstadt. Die Autobahn A99 erreicht man innerhalb von ca. 10 Minuten. Zum Münchener Flughafen benötigt man ca. 30 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Einbauküche gehört zum Angebot.
Alle Einrichtungsgegenstände, Möbel und Beleuchtungen sind nicht Teil des Angebots. Allerdings kann die gesamte Einrichtung mit Beleuchtung optional übernommen werden. Das Objekt bietet sich bestens temporäre Relocation an.
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich nicht übernehmen.
Ich bitte darum von einer telefonischen Kontaktaufnahme Abstand zu nehmen.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 45,00 m², 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar