Moderne Doppelhaushälfte im schönen Bad Iburg mit mehr Platz, als es die reine Wohnfläche sagt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im schönen und beschaulichen Bad Iburg gelegen, befindet sich diese derzeit vermietete Doppelhaushälfte, die vielleicht schon bald die Ihre ist.
Im Jahr 2013 wurde auf einem Erbpachtgrundstück das Doppelhaus erbaut, dessen beide Haushälften nun zum Verkauf stehen. Beide Haushälften sind vermietet seit 2019.
Circa 98 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnetagen.
Dazu steht Ihnen ein voll ausgebauter Keller (2,3 Meter Raumhöhe) zur Verfügung, in dem sich auch die Gaszentralheizung befindet. Dazu noch ein Waschkeller und ein großzügiger Hobbyraum mit Außenzugang.
Der Spitzboden mit gut 20m² ist ebenfalls wohnlich ausgebaut, beides zählt natürlich nicht zur offiziellen Wohnfläche, ist aber gut nutzbar und gibt der Haushälfte viel mehr Platz, als es die 98m² vermuten lassen.
Zur Heizungsunterstützung gehören zu Ihrer Haushälfte darüber hinaus 2 Solarthermieplatten, die für die Warmwasserversorgung genutzt werden können.
Außerdem steht jeder Haushälfte ein eigener hochwertiger und pflegeleichter Aluminium-Carport zur Unterbringung des Pkws zur Verfügung.
Das Erdgeschoss Ihrer Haushälfte ist der zentrale Wohn- und Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein ausgedehntes Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Wohnküche (die Küchen gehören den Mietern) und Zugang auf die eigene Terrasse und in den Garten.
Da das Haus über einen Doppelzugkamin verfügt, wäre die Nachrüstung eines gemütlichen Holzofens im Wohnzimmer problemlos möglich.
Im Eingangsbereich des Hauses steht Ihren Besuchern ein Gäste-WC zur Verfügung.
Darüber im Dachgeschoss teilt sich die Etage auf in 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer.
Der ausgebaute Spitzboden beherbergt ein mögliches Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Nutzen Sie diese zusätzliche Fläche ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Derzeit ist das Grundstück, auf dem sich die beiden Haushälften befinden, noch ungeteilt. Natürlich wird das Grundstück vor dem Kauf noch auf Kosten der Verkäufer geteilt und ein seperates Grundbuch erstellt. Dadurch kann der Erbpachtzins noch um ein paar Euro schwanken, da sich dieser auf die Grundstücksgröße bezieht.
Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück der Klosterkammer Hannover. Der Vertrag läuft erstmal bis 2084 und wird dann wieder neu verlängert. Aktuell beläuft sich der anteilige Erbbauzins für diese Haushälfte auf ca. 950 € im Jahr.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte rechts
- Baujahr 2013
- ca. 98 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2 Wohnetagen
plus ausgebauter Vollkeller
plus wohnlich ausgebautem Spitzboden
- Betontreppe mit Granitbelag
- Bodentiefe Fenster
- Einbauschrank im Elternschlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- elektrische Aussenjalousien
- Kaminanschluß vorhanden
- ca. 295 m² Grundstücksfläche
- Terrasse
- hochwertiger und pflegeleichter Aluminium-Carport
- Waschküche und Abstellraum im Keller, sowie Heizungsraum
- Gaszentralheizung
- in der Küche/Wohn-/Essbereich im EG und im Badezimmer des OG
wurde Fußbodenheizung verlegt,
- in den anderen Wohnräumen befinden sich Wandheizkörper.
- Der Keller-Hobbyraum ist beheizt
- 2 Solarthermieplatten zur Heizungsunterstützung (Warmwasser)
Die Doppelhaushälfte ist vermietet seit 2019. Details zum aktuellen Mietzins erhalten Sie selbstverständlich bei der Besichtigung.
- Erbpachtgrundstück, Laufzeit erstmal bis zum 30.09.2084,
danach wird der Vertrag neu abgeschlossen.
- Der Erbbauzins beläuft sich auf ca. 950 € im Jahr
Lage
Herzlich willkommen in der Kleinstadt Bad Iburg im Landkreis Osnabrück.
Der anerkannte Kneippkurort hat nicht nur das über das Stadt aufragende, erhabene Schloss Iburg zu bieten samt der ehemaligen Benediktinerabtei, die über Jahrhunderte Sitz der Osnabrücker Bischöfe war. Auch das Uhrenmuseum und die schöne Natur locken Besucher in die Stadt. Nicht umsonst war sie schon Austragungsort der Landesgartenschau. Und der Hermannsweg ist ein beliebter Wanderpfad für Wanderer von fern und nah.
Ihre neue Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichen Teil von Bad Iburg in Richtung der Nachbarstadt Georgsmarienhütte.
Hier sind Sie bestens versorgt mit allem, was man zum Leben benötigt.
Ein Edeka-Markt befindet sich nur 200 m entfernt, zusammen mit einer Postfiliale und einem Bäcker, sodass Sie morgens nur 2-3 Minuten brauchen, um sich mit Ihrem Frühstück zu versorgen.
Die Innenstadt und der südliche Teil Bad Iburgs bieten Ihnen einen Rewe-Markt, zwei Getränkemärkte, einen Edeka Markt, einen Aldi und eine Rossmann Filiale, die Sie mit dem Pkw oder Fahrrad bequem in 5-10 Minuten erreichen.
Bad Iburg ist schulisch gut aufgestellt. drei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium gehörten zum Stadtgebiet, etwa 5-10 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt, und auch drei Kindergärten für die Kleinen sind vorhanden.
Bad Iburg bietet ein breites Angebot an ärztlicher Versorgung. Vom Internisten über den HNO-Facharzt, Augen-, Kinder- und Zahnarzt bis zum Frauenarzt und der Orthopädiepraxis ist für Ihr körperliches Wohlergehen gesorgt.
Cafés, Restaurants, Sport- und Bekleidungsgeschäfte und verschiedene Einzelhändler laden zu einem Besuch ein.
In der Freizeit können Sie am Wasserfall, im Kurpark auf dem Baumwipfelpfad oder auch im Kneipp-Erlebnis-Park ausspannen.
Für größere Besorgungen und verschiedenste Freizeitaktivitäten wie Sportveranstaltungen und Kinobesuche erreichen Sie binnen 15-20 Minuten Osnabrück.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 168.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.
Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.
Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.
Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Gesamtfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen