Moderne Doppelhaushälfte in Aach - Exklusives Wohnen mit Sofortbezug!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Enders und Partner Immobilien freut sich, Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte in einer der gefragtesten Lagen von Aach präsentieren zu dürfen. Die Immobilie besticht durch eine exzellente Ausstattung, die unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, innovative Haustechnik und hochwertige Materialien umfasst. Für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung sorgt eine fortschrittliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, die den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes entspricht.
Dieses außergewöhnliche Objekt entstand durch die umfassende Sanierung eines ehemaligen Einfamilienhauses mit angrenzender Scheune. Das Ergebnis ist eine stilvolle und großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Doppelhaushälfte bietet viel Raum für eine Familie und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept. Der Bau ist abgeschlossen, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das einzigartige Wohnambiente vor Ort zu erleben.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich: ca. 21,38 m²
Gästezimmer: ca. 15,67 m²
Abstellraum: ca. 10,17 m²
Obergeschoss:
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 49,00 m²
Bad: ca. 10,26 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR): ca. 3,65 m²
Terrasse: ca. 7,37 m²
Dachgeschoss:
Flur: ca. 3,99 m²
Schlafzimmer 1: ca. 13,66 m²
Schlafzimmer 2: ca. 11,78 m²
Bad: ca. 6,26 m²
Ankleide: ca. 5,55 m²
Büro: ca. 12,52 m²
Ausstattung
Großzügige Terrasse und Gartenflächen: Diese Immobilie bietet eine weitläufige Terrasse sowie zusätzliche Gartenanteile, die idealen Raum für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien schaffen.
Praktischer Abstellraum: Ein separater Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich und organisiert untergebracht werden können.
Komfortable Garage und Außenstellplatz: Neben einer geräumigen Garage steht Ihnen auch ein praktischer Außenstellplatz zur Verfügung. So finden nicht nur Ihre Fahrzeuge einen sicheren Platz, sondern auch Besucher haben ausreichend Parkmöglichkeiten.
Behagliche Fußbodenheizung: Die moderne Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und schafft an kalten Tagen eine angenehm warme Wohnatmosphäre.
Dreifachverglaste Fenster: Hochwertige dreifachverglaste Fenster bieten exzellente Wärmedämmung und effektiven Schallschutz. Sie tragen zur Energieeffizienz bei und erhöhen den Wohnkomfort erheblich.
Inklusive Photovoltaikanlage: Die bereits installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine umweltfreundliche Energieerzeugung und trägt dazu bei, Ihre Energiekosten zu senken, während Sie gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz leisten.
Diese hochwertige Ausstattung macht die Immobilie zu einem komfortablen und nachhaltigen Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen zu überzeugen.
Lage
Aach (PLZ 54298) ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz, nur etwa 10 Kilometer westlich von Trier. Die Ortschaft liegt eingebettet in die sanften Hügel der Moselregion und zeichnet sich durch ihre malerische, ländliche Umgebung aus. Aach befindet sich auf einer Höhe von etwa 300 bis 400 Metern über dem Meeresspiegel und bietet herrliche Ausblicke auf die umliegenden Wälder, Felder und Weinberge.
Geografische Lage und Anbindung:
Aach liegt in unmittelbarer Nähe zur deutsch-luxemburgischen Grenze, was der Region eine internationale Bedeutung verleiht. Über die nahegelegene Autobahn A64 ist die Gemeinde hervorragend an Trier, Luxemburg und das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Luxemburg-Stadt ist etwa 30 Kilometer entfernt und damit ein wichtiger Standort für Pendler. Trier, eine der ältesten Städte Deutschlands, ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl kultureller und historischer Attraktionen.
Landschaft und Natur:
Die Umgebung von Aach ist geprägt von einer malerischen Mittelgebirgslandschaft, die durch die Nähe zu Eifel und Hunsrück reich an natürlichen Schönheiten ist. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das grüne Umland, vorbei an Wiesen, Wäldern und den typischen Weinbergen der Region. Der nahegelegene Mosel-Radweg und die Wanderwege des Naturparks Südeifel machen Aach zu einem beliebten Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.
Lebensqualität:
Mit seiner ruhigen Lage, der unmittelbaren Nähe zur Natur und gleichzeitig guten Anbindung an städtische Zentren wie Trier und Luxemburg, bietet Aach eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde ist ideal für Menschen, die eine ländliche, naturnahe Umgebung schätzen, aber dennoch auf eine gute Erreichbarkeit von urbanen Angeboten nicht verzichten möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers-/in - Vermieter-/in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf-/ vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
- Der Energieausweis wird vom Eigentümer bereitgestellt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen