Moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise - Viel Wohn- und Lebensraum auf drei Stockwerken
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Viel Wohn- und Lebensraum auf drei Stockwerken
Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksgröße von 294 m² viel Raum für komfortables Wohnen und Leben. Der Neubau fügt sich harmonisch in die bestehende Wohnbebauung ein und bietet modernen Wohnkomfort auf drei Etagen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus Sie das Gäste-WC sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich erreichen. Dieser beeindruckt durch doppelte Terrassentüren, die direkten Zugang zum Gartenbereich ermöglichen und viel natürliches Licht hereinlassen. Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befinden sich die offene Küche und der angrenzende Essbereich, der ebenfalls durch zwei Terrassentüren Zugang zur Terrasse bietet. Große Fensterflächen in der Küche schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Helle, lichtdurchflutete Räume für ein besonderes Wohngefühl:
Das Obergeschoss bietet mit drei unterschiedlich großen Zimmern und einem großzügigen Tageslichtbad genügend Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sind mit mindestens zwei bodentiefen Fenstern bzw. Türen ausgestattet, die den modernen und lichtdurchfluteten Charakter dieser Doppelhaushälfte betonen. Die Fenster sind zudem mit Aufsatz-Rollladenkästen ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten.
Die offenen Treppen, die mit massiven Buchenholzstufen gestaltet sind, verbinden die drei Stockwerke und den Keller und unterstreichen das moderne und einladende Wohnambiente.
Ein Rückzugsort für Sie und Ihre Familie:
Das Dachgeschoss unter dem dunkelgrau eingedeckten Satteldach bietet sich ideal als privater Elternbereich an. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer, eine geräumige Ankleide, ein weiteres Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Dieser Bereich schafft einen Rückzugsort für Ruhe und Entspannung.
Außenbereich und Ausstattung:
Der Außenbereich umfasst eine ca. 16 m² große Terrasse und einen schönen Gartenbereich, die beide ausreichend Platz für gesellige Abende, Familienfeste oder einfach nur entspannte Stunden bieten. Ein PKW-Stellplatz mit angeschlossenem Fahrradabstellbereich sowie ein zweiter PKW-Stellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Zur Wahrung der Privatsphäre wird zwischen den beiden Doppelhaushälften eine vier Meter lange und zwei Meter hohe Mauerwerkswand als Sichtschutz errichtet. Diese Mauer wird beidseitig im Stil der Hausfassade verputzt und mit einer Zinkblechabdeckung abgeschlossen.
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung, modernste Technik
Alle Wohnräume verfügen über eine elektronisch gesteuerte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die durch eine moderne Luft-Wärmepumpe-Heizung betrieben wird.
In den beiden Bädern und im Gäste-WC werden Waschtische, Brausewanne und Badewanne sowie die WC-Anlagen von der saarländischen Traditionsmarke VILLEROY & BOCH installiert. Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnräume zählen unter anderen weiße Schalter und Steckdosen des deutschen Markenherstellers GIRA und dreifach verglaste Fenster der Firma SCHÜCO.
- inkl. Architektenleitung ( Genehmigungsplanung und
Bauantrag )
- inkl. Baugrunduntersuchung ( Bodengutachten )
- inkl. Vollkeller als weiße Wanne
- inkl. 3- Fach verglaste Wärmeschutzfenster
- inkl. Hauseingangstür
- inkl. aller Sanitärobjekte wie, Badewanne, Waschbecken
Toilette etc. nach Ihrer Wahl
- inkl. Flachdusche ( Walk-in Dusche ) im Badezimmer Obergeschoss
und Dachgeschoss
- inkl. Fliesen in den Bädern sowie als Spritzschutz im
Küchenbereich nach Ihrer Wahl
- inkl. Fußbodenheizung im kompletten EG , OG sowie DG
- inkl. Luft-Wärmepumpe-Heizung
- inkl. Außenanlage wie Terrasse, Zuwegung sowie PKW-Stellfläche
und vieles mehr....
Lage
Darmstadts südlichster Stadtteil liegt idyllisch am Fuße von Modautal, Odenwald und Bergstraße.
Zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Ausflüge oder zum Wandern bieten das Naturschutzgebiet "Eberstädter Düne", die Burg Frankenstein oder die nahegelegenen Wälder in unmittelbarer Umgebung dieses Darmstädter Ortsteils. Durch Eberstadt fließt die Modau, ein Nebenfluss des Rheins mit zahlreichen historische Mühlen. Auf dem Eberstädter Marktplatz finden regelmäßig Feste statt. Wo ließe es sich mitten im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet schöner wohnen: in Ruhe und doch mittendrin.
Genießen Sie die Vorteile einer Kleinstadt mitten in der Metropolregion
Eberstadt hat trotz seiner rund 23.000 Einwohner seinen dörflichen Charakter im Kern behalten. Der einwohnerstärkste Stadtteil Darmstadts wirkt klein und beschaulich, hat aber trotzdem alles zu bieten, was man von einer modernen Kleinstadt erwarten darf. Der Eberstädter Innenstadtbereich ist mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß in wenigen Minuten von Ihrer neuen Adresse aus erreichbar. Von der Innenstadt aus ist die Straßenbahnlinie 6 eine sehr gute Verbindung nach Darmstadt und in südlicher Fahrtrichtung bis nach Alsbach. Der gut angeschlossene Darmstädter Hauptbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und deutschlandweiten ÖPNV. Zum Frankfurter Flughafen sind es nur wenige Autominuten.
Ihre neue Adresse am Fuße der Burg Frankenstein
Die Frankensteiner Straße führt in nördlicher Richtung bis in die Innenstadt des Darmstädter Stadtteils Eberstadt und ist an ihrem südöstlichen Ende ein reines Wohngebiet. Von dieser Straße gehen in diesem Bereich nur zwei kleine Wege ab und sie führt zum Ende der Wohnbebauung, wodurch der Verkehr auf der Frankensteiner Straße sich nahezu ausnahmslos auf Anlieger beschränkt. Nur wenige Fahrminuten mit dem Auto oder dem Rad entfernt befinden sich im benachbarten Viertel verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und eine Filiale der Deutschen Post sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch ein Kindergarten und ein Jugendzentrum finden sich direkt vor Ort. Insgesamt hat Eberstadt zwei reine Kinderkrippen, acht Kindergärten und einen Waldkindergarten sowie sieben Kindertagesstätten und sechs Horte zu bieten. Außerdem gibt es vier Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Waldorfschule sowie eine Förderschule. Eberstadt ist zudem ein attraktiver Wirtschaftsstandort und beherbergt am Stadtrand international renommierte Unternehmen.
Sonstiges
Sonstiges
Die andere Hälfte ist bereits verkauft.
Fertigstellung ist für 1 Quartal 2025 geplant.
Im Südosten von Darmstadt-Eberstadt entsteht ein modernes Doppelhaus, wovon eine Hälfte schon in Kürze Ihnen gehören könnte: Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne ausführlich zu diesem Neubau-Projekt.
Ein Energieausweis wird gerade erstellt.
Allgemeines :
Änderungen in der Planung, den vorgesehenen Materialien und Einrichtungsgegenständen sind vorbehalten, soweit sie aus technischen Gründen oder aus Gründen der Materialbeschaffung zweckmäßig sind und durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialien ersetzt werden. Änderungen aufgrund von behördlichen Auflagen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Gebäude wird besenrein übergeben. Die Kosten für eine evtl. Beheizung des Gebäudes vor Übergabe trägt der Käufer. Nach Erstellung der Werkpläne können aufgrund statisch konstruktiver Notwendigkeiten geringe maßliche Änderungen gegenüber der Entwurfsplanung entstehen. Abweichungen bis zu 3% sind nicht beanstandungsfähig und berühren den Kaufpreis nicht. In den Plänen eingezeichnete Küchen, Möbel, Bepflanzungen, Palisadenreihen, Spaliere, Zusatzbauteile etc. dienen nur der Veranschaulichung und sind, sofern nicht in der Baubeschreibung erwähnt, nicht Bestandteil des Lieferumfangs und nicht im Kaufpreis enthalten.
Eine Netto-Raumhöhe von min. 2,40m nach HBO im EG und OG gilt als vereinbart. Bei eventuellen Auslegungsschwierigkeiten zwischen der zeichnerischen Gestaltung der vertraglichen Planunterlagen und der Baubeschreibung, gilt immer die Baubeschreibung.
Die Deckenuntersichten der Wohnräume, sowie alle Innenwände sind bauherrenseitig zu tapezieren. Die Arbeitsräume, Auffüllungen und Rohrleitungsgräben auf dem Grundstück sind nachträglichen Setzungen unterworfen. Für Absenkungen in diesen Bereichen, auch bei Terrassen und Zugangswegen, kann keine kostenlose Behebung oder Nachbesserung gefordert werden.
Die in der Baubeschreibung verwendeten Bilder und Fotos stehen teilweise nur exemplarisch für die einzubauenden Produkte. Sie entsprechen nicht zwingend den beschriebenen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen