Moderne Doppelhaushälfte in Top Lage Höchberg
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Doppelhaus wurde im Jahr 2011 massiv auf dem 649m² großen Grundstück in einer super Süd-West Ausrichtung erbaut. Im Hinblick auf das energetische Gesamtkonzept des Hauses waren die Bauherren ihrer Zeit voraus! Das Haus wird mit einer äußerst effizienten Wärmepumpe mit Erdwärme (Tiefenbohrung mit 3 Sonden) beheizt. Das Haus ist komplett gedämmt (sogar das Tor der beheizten Garage), die 3-fach verglasten Fenster und die Fußbodenheizung im gesamten Haus runden das energetische Konzept ab (Kühlung über die Fußbodenheizung im Sommer ist ebenfalls möglich). Im Haus wurde eine Enthärtungsanlage eingebaut, die das regional typisch kalkhaltige Wasser etwas weicher macht. Dies schont Wasserleitungen, Sanitärgegenstände und Haushaltsgeräte. Beide Bäder im Haus wurden hochwertig ausgestattet, hier befinden sich bodengleiche Duschen, eine Eckbadewanne im Hauptbad, Sanitärgegenstände von namhaften Markenherstellern und zeitlose Fliesen. Die Fensterbänke im Haus wurden aus Naturstein hergestellt, ebenso die Arbeitsplatte in der Küche und die Einfassung des gemütlichen offenen Kamins im Wohnzimmer. Das komplette Haus wird mit sparsamen LEDs beleuchtet, es gibt eine Netzwerkverkabelung und eine Gegensprechanlage auf beiden Ebenen mit Video. Außerdem befindet sich in der Garage bereits ein Starkstromanschluss für die E-mobilität. Im Garten befindet sich eine Zisterne mit 10cbm Wasser, eine Bewässerungsanlage und ein Mähroboter, um die Gartenarbeit zu erleichtern. Diverse Einrichtungsgegenstände, wie die Küche, die Einbauschränke im Gästezimmer, der Mähroboter und Sonnenschirme verbleiben auf Wunsch kostenfrei im Haus. Raumaufteilung Im Untergeschoss befindet sich die beheizte Doppelgarage mit gedämmtem elektrischen Garagentor, ein WC mit Toilette, ein großzügiger Hobbyraum bzw. Arbeitszimmer und der Technikraum mit den Hausanschlüssen, Enthärtungsanlage und Heizung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit einem Bad en suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein zweites Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und ein Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche ist ebenfalls vorhanden. Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer und die offen gestaltete Küche runden das Erdgeschoss toll ab.
Lage
Höchberg ist eine der begehrtesten Gemeinden im Landkreis Würzburg und grenzt an die westliche Stadtgrenze Würzburgs. Die Gemeinde mit ihren ca. 9.300 Einwohnern verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und verschiedensten Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; sowohl in Richtung Würzburg als Knotenpunkt des Nahverkehrsnetzes der WVV und über Leistenstraße, Hettstadter Steige und Schloßberg mit dem Auto, als auch Richtung Nürnberg, Frankfurt und Stuttgart über die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A81.
Das Projekt befindet sich in einer schönen gewachsenen Lage von Höchberg. Sowohl das Zentrum mit Bäckern, Ärzten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs als auch die Supermärkte im Gewerbegebiet (Lidl, Rewe, Norma, dm etc.) sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, die Würzburger Innenstadt in ca. 10 Minuten.
Sonstiges
Ausbaureserve Das Dach ist bereits für einen Ausbau vorbereitet. Hier könnten bei Bedarf bspw. 2 Kinderzimmer, ein Hobbyraum oder ein Büro nachgerüstet werden. Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung