Moderne Doppelhaushälfte mit Charme und viel Platz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 2016 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 177 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Herzogau-Pilsting. Umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bietet Sie Ihnen in familienfreundlicher Lage exklusive Wohnqualität und neuesten Energiestandard dank der Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die angrenzende Südterrasse überzeugt mit viel Stellmöglichkeit. Hier können Sie morgens bei Sonnenschein frühstücken, den Blick ins Grün genießen und abends den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein hellgefliestes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Duschbad auf der Etage.
Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage, welche sich bequem per Fernbedienung öffnen lässt, sowie zwei weitere Stellplätze unmittelbar vor dem Haus.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieträger: Strom-Mix/Wärmepumpe, Effizienzklasse A+, Energiebedarf: 19,2 kWh/(m²*a).
Der Gesamtkaufpreis beträgt 495.000 Euro.
Ausstattung
-Große Fensterflächen für viel Licht
- Außenjalousien
-Sehr gute Raumaufteilung
-hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
-Großzügige Terrasse in Südausrichtung
- Hörmann Garage mit Sektionaltor
Lage
Die Immobilie liegt in der rund 8.000 Einwohner starken Marktgemeinde Pilsting, im niederbayrischen Landkreis Dingolfing-Landau mit sehr guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur Bundesstraße B20 (Landau a.d. Isar - Straubing) sowie zur Autobahn A92 (München - Deggendorf).
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle "Herzogau" erreichen Sie fußläufig in rd. 200 m und gelangen so in wenigen Fahrminuten zum überregionalen Bahnhof Landau an der Isar. Den Flughafen München erreichen Sie in gut 45 Minuten Fahrzeit.
Supermärkte, Restaurants, Biergärten, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in naher Umgebung des Hauses.
Selbstverständlich ist auch für die kleinen Bürger und Bürgerinnen in Pilsting gesorgt. Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule finden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium sind im Ort ansässig. Zudem bietet Pilsting zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad, Radwanderwege oder einen Walderlebnispfad.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 88.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 2.50