Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und stilvoller Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte besticht durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und behaglichem Wohnambiente. In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht.
Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 174m² Wohnfläche und ca. 181m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 1.141m² große Grundstück erstreckt sich ein großer Garten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse und dem weitläufigen Garten bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Das Esszimmer und die angrenzende, gut ausgestattete Küche bieten reichlich Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss praktische Räumlichkeiten wie einen Abstellraum, einen Allzweckraum und eine Doppelgarage, die nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum bereithält.
Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Ein Durchgangszimmer, welches auch optimal als Ankleidezimmer genutzt werden kann, bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität in der Nutzung. Das stilvoll gestaltete Badezimmer auf dieser Etage, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, lädt zu entspannenden Bädern und Wohlfühlmomenten ein.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen insgesamt fünf Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Ein separater Heizungsraum ergänzt das Angebot und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Ausstattung
ECKDATEN:
- Baujahr 1950
- Sanierung 2022/2023
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 173,57m²
- Nutzfläche ca. 180,73m²
- Grundstücksgröße 1.141m²
- Dacheindeckung: Naturschiefer
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Solarthermie für 1000 Liter Wassertank
- Fußbodenheizung im EG
- 15cm Dämmung Außenwand
- 25cm Isolierwolle Dach
- Zisterne mit ca. 2.000 Liter
- Hochwertige Einbauküche
- Doppelgarage mit Wallbox-Anschluss
- Terrasse
- Garten
- Gartenhäuschen
AUFTEILUNG:
Kellergeschoss:
5 Kellerräume, Heizungsraum
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Allzweckraum, Terrasse, Doppelgarage
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer
Lage
Die Ortschaft Rhaunen liegt im Landkreis Birkenfeld am Osthang des Idarkopfes, nahezu in der geographischen Mitte zwischen den Tälern von Nahe, Hunsrück und Mosel. Inmitten der reizvollen Landschaft des waldreichen Mittelgebirges bieten zahlreiche Wanderwege wie der Saar-Hunsrück-Steig oder die Traumschleifen der Mosel ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge. Sportbegeisterte kommen im Idarwald auf ihre Kosten, der mit seinem Bikerpark, 23 Kilometern Pistenlänge und vielfältige sportliche Aktivitäten ermöglicht. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule, die das Leben in Rhaunen besonders familienfreundlich machen.
Entfernungen:
Idar-Oberstein ca. 22km
Kirn ca. 23km
Simmern ca. 27km
Sonstiges
Sonstiges
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Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 180,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.82, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 0.48, Distanz zum Gymnasium: 11.16, Distanz zum Flughafen: 16.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.23, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32