moderne Doppelhaushälfte mit guter Anbindung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1959 erbaut und hat 1971 einen Anbau (Loggia) über 2 Etagen erhalten. In den Jahren 2016-2019 wurden, nach einem Eigentümerwechsel, vollumfängliche Sanierungsarbeiten vollzogen. Diese umfassen unter anderem:
- vollständige Erneuerung der Fenster (3-Fach Verglasung)
- Einbau einer neuen Hauseingang- und Nebeneingangstür
- Wärmedämmfassade im Erdgeschoss - Dachgeschoss
- Dämmung des Kellergeschosses von Außen
- Erneuerung aller Rohrleitungen
- Sanierung Bad und Gäste-WC
- Einbringung von neuen Böden und Bodenbelägen
- umfangreiche Trockenbauarbeiten
- Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme
- vollständiger Austausch und Erneuerung der Elektroanlage und der Elektroleitungen (inkl. Sprechanlage, SAT und EDV-Verkabelung)
- umfangreiche Erneuerung der beiden Treppen vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss mit neuen Lackanstrick, neuen Trittstufen und neuen Geländerstäben
- Einbau von neuen Innentüren
Weiterhin wurden im Garten viele wichtige Verschönerungsarbeiten bereits vollzogen. Eine Terasse wurde bereits angefangen zu bauen und ist vom Erdgeschoss aus stufenlos begehbar. Außerdem befindet sich im Garten ein Fundament für ein späteres Gartenhaus. Dafür wurden bereits Abwasser- sowie Elektroleitungen verlegt.
Das Grundstück ist auf 3 von 4 Seiten umzäunt. Es fehlt neben dem Haus nur noch ein Tor. Hierfür wurde bereits ein Torpfosten gesetzt und ein weiter Torpfosten ist bereits vorhanden. Neben dem Haus befindet sich ein Stellplatz, welcher mit einer funktionstüchtigen 16A-Wallbox (Umstellbar auf 32A) ausgestattet ist, um sein E-PKW laden zu können.
Im Vorgarten ist außerdem bereits Platz für 2 PKW Stellplätze geschaffen worden. Die Bereiche neben dem Gebäude, als auch im Vorgarten sind noch nicht gepflastert, jedoch sind schon Randsteine zum Teil gesetzt und der Untergrund in Eigenleistung vorbereitet. Der Weg zur Haustür ist schon fertig gestaltet, hierbei wurden Polygonalplatten verlegt.
Im Keller wurden bereits diverse Sanierungsarbeiten vollzogen. Unteranderem erhielten die Innenwände einen Sanierungsputz, teilweise einen Fließenboden oder mindestens wurden die Böden mit Ausgleichsmaße versehen. Durch die, zur damaligen Zeit als das Haus erbaut wurde, fehlende horizontale Sperrschicht ist mit etwas Feuchte im Keller zu rechnen.
Das Gebäude ist weitestengehend gut ausgestattet, so wurde im Jahr 2024 eine LWL Anbindung geschaffen, welche aktuell auch genutzt wird. Einige Räume haben eine indirekte Beleuchtung und diese Beleuchtung kann auch gedimmt werden. Im Bad und in der Küche befindet sich eine elektrische Fussbodenheizung sowie ein festeingebautes DAB+ Radio.
Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin, welcher 2020 angeschlossen wurde und mit Holz oder Kohle betrieben werden kann.
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Gäste-WC und die Loggia, von der man auf die Terrasse kommt.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Loggia, einem kleineren Schlafzimmer und dem Bad.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres drittes Schlafzimmer vorhanden.
Im Keller ist ein beheißter Waschmaschinen/Trockner-Raum, von dem man auch zum Garten kommt. Weiterhin ist im Keller die Gas-Therme, die Elektro- und EDV-Verteilung. Außerdem gibt es einen größeren Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder nutzbar als Abstellraum.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Cabarz. Die wichtigsten Geschäfte als auch Bus/Bahn sind zu Fuß zu erreichen. Der Ort verfügt über mehrere Einkaufsläden, eine Schule, eine Kita, div. Ärzte, mehrere Hotels, Bäcker, Friseure, Restaurants, eine Therme/Schwimmbad und und und. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Ebenso gibt es im Ort einige Vereine, einen Sportplatz und die Nähe zum Thüringerwald lädt auch gerne zum Wandern ein. Das Inselsbergplateau erreicht man mit dem PKW innerhalb von ca. 10 Minuten, von dort aus kann man auch dem Skifahren nachgehen.
Die nächste Autobahn A4 ist mit dem PKW in ca. 7 Minuten zu erreichen. Die nächste Stadt, Waltershausen, ist mit dem PKW in 5-6 Minuten zu erreichen. Mit der Waldbahn kommt man auch problemlos zum nächsten ICE Bahnhof nach Gotha.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereibarung meist nur möglich am Sonntag. Gerne aber immer anfragen, wenn es ein anderer Tag sein sollte. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend