moderne Doppelhaushälfte mit KfW 55 Effizienzhaus-Standard
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der ruhigen Straßen Langenhorns wird diese moderne und energiesparende Doppelhaushälfte gebaut. Bei der Grundrissgestaltung wurde bei der Planung bereits auf moderne Wohnverhältnisse größter Wert gelegt.
Auf dem Grundstück befinden sich insg. 4 Doppelhaushälften, die nach WEG geteilt sind. Die hier angebotene Haushälfte (Haus 1) wird voraussichtlich Ende Dezember bezugsfertig sein. Die hinteren Haushälften sind bereits verkauft bzw. bezogen.
Die voneinander abgewandten Gärten und der große Abstand der Baukörper zueinander verleiht dem Ganzen Bauprojekt einen gewissen Einfamilienhauscharakter.
Die ca. 120 m² einer jeden Doppelhaushälfte werden über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die daran gekoppelte Fußbodenheizung beheizt. Den Mittelpunkt der Häuser bildet der ca. 43 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch zwei bodentiefe Fenster treten Sie auf die vorgelagerte, Terrasse mit dem angrenzenden Garten. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von ca. 18 m² und die beiden Kinderzimmer verfügen über eine Fläche von ca. 13 m² und 14 m². Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss wird ebenfalls ausgebaut und kann mit ca. 14m² als Hobbyraum genutzt werden. Im Leistungspaket inkludiert sind bereits die Sanitärobjekte und Fliesen im Gäste-Bad und im Badezimmer sowie die Fliesen in Küche, Flur und Hauswirtschaftsraum. In den Wohnräumen wird ein Vinylboden in Eichenoptik verlegt.
Bezüglich der Installation Ihrer eigenen Photovoltaik-Anlage berät Sie der Bauträger gerne. Die nötigen Voraussetzungen für eine möglichst einfache Nachrüstung wird bereits im Vorfeld für Sie geschaffen.
Die Visualisierungen dienen lediglich der besseren Veranschaulichung und sind keine Vertragsgrundlage. Eine Küche ist im Preis nicht enthalten. Maßgeblich ist die Baubeschreibung, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Die Kosten für die Baureifmachung des Grundstücks, Vermessung, Bauwasser, -Strom, Anschlüsse, Pflasterarbeiten, Terrasse und den Wärmeschutznachweis durch einen externen Sachverständigen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass Bauträger diese Kosten häufig zusätzlich separat in Rechnung stellen. Die Kosten in Höhe von € 25.000,00 können im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden.
Ausstattung
. KfW 55 Effizienzhaus-Standard
. Wärmedämmung
. Hochwertige Kunststofffenster inkl. Wärmeschutzverglasung (3-fach)
. Elektrische Rollläden
. Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
. Hochwertige Sanitär-Objekte und Armaturen bekannter Hersteller
. Keramikfliesen in den Bädern
. Offene Stahl-/Massivholztreppe
. Agglo-Marmor für die innenliegenden Fensterbänke
. Haustür und Fenster im EG in Widerstandsklasse 2
Weitere inklusiv Leistungen:
. Umfangreiche Elektroinstallationen
. Baureifmachung des Grundstücks und Abriss
. Abfuhr Erdmaterial
. Vermessung des Grundstücks
. Bauwasser und Baustrom
. Wasser- und Stromanschlüsse
. Pflasterarbeiten
. Terrasse ca 15 m²
. Wärmeschutznachweis durch externen Sachverständigen
. Blower-Door-Test
Lage
Das hier angebotene Grundstück liegt im Norden Hamburgs, in einer von Eichen gesäumten, sehr beliebten Wohnstraße. Die rege Bautätigkeit der letzten Jahre im Umfeld spricht für das große Interesse hier zu wohnen. Alles für den täglichen Bedarf erledigen die Anwohner in nächster Nähe. In einem kürzlich fertiggestellten kleinen Einkaufszentrum am Ende der Straße finden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Nur ein paar Schritte weiter beginnt der Schmuggelstieg, mit einer Auswahl an Einzelhändlern, die man nur noch selten findet und dem beliebten Wochenmarkt. Cafés, Restaurants und Ärzte verschiedener Ausrichtungen ergänzen das Angebot für den täglichen Bedarf.
Kindergärten und Schulen finden sich in nächster Nähe und so erfreut sich die Lage großer und stetig zunehmender Beliebtheit.
Die Verbindung in Richtung Zentrum und gen Norden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, das Grundstück liegt zwischen den U-Bahnhaltestellen Kiwittsmoor und Ochsenzoll, wie auch mit dem Auto, über die Langenhorner Chaussee/ Alsterkrugchaussee, ist bestens. Der Flughafen, wie auch die Nachbargemeinde Norderstedt und die A7 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.
Langenhorn ist von Natur durchzogen, Wasserläufe, Seen und Parks locken fußläufig zum Verweilen, idyllische Naturschutzgebiete, wie das Raakmoor laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ihrer Erholung im Grünen steht hier also nichts im Wege!
Hamburg-Langenhorn wird häufig mit Fluglärm in Verbindung gebracht, den Stockflethweg können Sie hiervon getrost ausklammern.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 23,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen