Moderne Doppelhaushälfte mit schönem Garten & Carport in Würzburg-Heidingsfeld zu vermieten
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN und INTERESSENTEN
Bitte senden Sie Ihre Erst-Anfrage zu diesem Angebot über eines der Immobilienportale, mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vor einer Besichtigung benötigen wir die sogenannte "Selbstauskunft". Dieses Formular senden wir Ihnen auf Anfrage gerne per Email zu. Danke für Ihr Verständnis!
E X P O S E T E X T:
Wir freuen uns, Ihnen diese architektonisch besondere und gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Carport sowie schön eingewachsenen Garten in Würzburg-Heidingsfeld anbieten zu dürfen. Der Erstbezug erfolgte im Jahr 1998.
Hier noch eine Vorbemerkung: Die vorhandene Einliegerwohnung des Hauses - mit separaten Eingang! - liegt im UG. Diese ist aktuell vermietet.
Die Wohnfläche des nun zu vermietenden Haus-Hauptbereiches von ca. 135 m² liegt im EG, OG und DG und teilt sich in 6 Zimmer auf.
Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 14 m² im KG (UG) zur Verfügung.
Parkettboden liegt im Wohn- & Esszimmer des EG sowie allen anderen Wohnräumen sowie dem Flur im OG. Küche und Flur im EG sind mit Granitfliesen ausgelegt. Das Bad im OG ist gefliest (Marmor).
Im DG sind die Fußböden beider Räume mit einem strapazierfähigen Sisalbelag ausgestattet.
Das Haus ist aktuell teilmöbliert. Vorhandene Möbel können gerne ohne weitere Kosten genutzt werden.
Ihre lieben Vierbeiner sind herzlich willkommen.
Der Bezug ist ab 01.11.2024 möglich. Ein längerfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.
Die Mietpreise: Kaltmiete 1.790,-€ inkl. des Carports, zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung von 310,-€ (incl. Heizkosten-Vorauszahlung). Die Gesamt-Warmiete beträgt somit 2.100,-€/Monat.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage über eines der Immobilienportale.
Ausstattung
"ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN und FAKTEN:
- > Bau-Fertigstellung und Erstbezug 1998
- > Grundstücksfläche ca. 321 m² - Gartenfläche ca. 80 m²
- > Terrassenflächen gesamt: ca. 38 m²
- > Wohnfläche ca. 135 m², plus Nutzfläche im KG ca. 14 m²
- > 6 Zimmer, davon 5 Schlafräume
- > Kaminofen im Wohnzimmer
- > Bodenbeläge: Parkett in allen Wohnräumen des EG und OG sowie dem Flur im OG. Das Bad im OG ist gefliest (Marmor). Im DG ist Sisalboden verlegt. Im Flur des EG und in der Küche liegt Granitboden
- > Kfz-Carport vorhanden und im Mietpreis inklusive
- > Fernsehen schauen Sie via Satellit
- > Fahrrad-Abstellmöglichkeit besteht unter der Außentreppe
- > Solar und Photovoltaik ist vorhanden; zudem im Garten einen vergrabenen
1000 l Regenwassertank
Die Aufteilung des Erdgeschosses:
Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, Wohn-Esszimmer mit offenen Küchenbereich (mit Einbauküche), Terassenausgang (Terrasse mit Markiese) mit Zugang zu Garten
Im Obergeschoss befinden sich:
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- Kinderzimmer mit Empore
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
Im Dachgeschoss befinden sich:
- Das Studio, welches als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann
- Ein weiterer Raum, der akuell als Büro genutzt wird
Im Kellergeschoss sind die Heiztechnik und alle weiteren Anschlüsse untergebracht; ebenso die Sauna
Lage
Das Haus liegt in dem beliebten Stadtteil Heidingsfeld - ein ehemals eigenständiges Städtchen, das seit 1930 ein Stadtteil von Würzburg und quasi ein "Städtchen in der großen Stadt Würzburg".
Es verfügt über eine intakte Infrastruktur, mit Geschäften, Ärzten, Schulen, Vereinen und einer Bandbreite gastronomischer "Versuchungen".
Der in der Nähe befindliche Fluß "Main" mit dem bekannten "Main-Rad- und Wanderweg" lädt auf seinen Uferwegen zum Spazierengehen, Joggen, Skaten oder Radfahren ein.
An der Grenze zwischen Würzburg und Heidingsfeld, liegt das größte Freibad Würzburgs, das bekannte "Dallenberg Bad". Übrigens eines der ersten großen Freibäder Deutschlands. Hier pulsiert vom Früh- bis zum Spätsommer das Leben!
Die Innenstadt von Würzburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die Autobahn A3 In ca. 5 Minuten und in weiteren ca. 5 Minuten sind sie auch auf der A7 oder A 81.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 129.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen