Moderne Doppelhaushälfte mit Smart-Home-Ausstattung, KfW-40-Standard und hochwertiger Ausstattung in guter Lage
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Doppelhaushälfte, Baujahr 2019, überzeugt mit moderner Ausstattung und energieeffizientem Design (KfW-40 Standard!) auf einem 390 m² großen Grundstück in ruhiger Lage. Das in Massivbauweise errichtete Haus mit Satteldach bietet einen gemütlichen Garten, einen zusätzlichen Kfz-Stellplatz sowie eine integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor, Starkstromanschluss und direktem Zugang ins Haus. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten wertet die Immobilie zusätzlich auf.
Das Haus ist mit Smart-Home-Technologie ausgestattet und verfügt über hochwertige Sicherheitsfeatures wie eine einbruchhemmende Eingangstür, Sicherheitsfenster mit dreifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollos sowie zwei Überwachungskameras. Glasfaseranschluss mit 1 GBit/s, eine hochwertige SAT-Anlage, Netzwerkanschlüsse und eine dezentrale Lüftungsanlage runden die technische Ausstattung ab.
Der Innenbereich begeistert mit Fußbodenheizung in jedem Raum, edlen Bodenbelägen und stilvollen Designerfliesen in den Bädern. Das Gäste-WC im Erdgeschoss bietet ein Urinal, WC, Waschbecken und Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, großem Spiegelschrank und Waschtisch sowie ein Schlafzimmer mit Balkon und drei großzügige Kinderzimmer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Gas-Zentralheizung mit Solaranlage, Wärmetauscher und Wärmerückgewinnung sorgt für nachhaltige Energieeffizienz. Dieses Haus vereint hohen Wohnkomfort mit modernster Technik – ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare!
Ausstattung
-Doppelhaushälfte mit Südostausrichtung in ruhiger Siedlungslage
-Wohnfläche: 149,58 m²
-Nutzfläche Garage und Hauswirtschaftsraum: Ca. 27 m²
-Baujahr 2019 im KfW-40 Standard
-Bauweise: Massivbauweise (Ziegelmauerwerk und Stahl-Betondecke) mit Satteldach
-Grundstücksgröße: 390 m²
-Gemütlicher Garten mit optimaler Größe vorhanden
-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten vorhanden
-Kfz-Stellplätze: Im Haus integrierte Garage mit Hauszugang, Starkstrom und elektrische Sektionaltor sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus
-Hauseingangstüre: Sicherheitstüre mit Smart-Home Funktion vorhanden
-Fenster: Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, Außenrollos und einbruchssicherer Ausstattung vorhanden
-Heizung: Gas-Therme mit Fußbodenheizung, Solaranlage, dezentraler Lüftungsanlage und Wärmetauscher
-2x Überwachungskamera vorhanden (per App. abrufbar)
-Smart-Home-Ausstattung im Haus integriert (Licht, Haustüre, Rollläden, Überwachungskameras, etc. steuerbar)
-Hochwertige SAT-Anlage und Netzwerkanschlüsse vorhanden
-Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s möglich
-Innentüren weiß mit Holzzargen
-Hochwertige Bodenbelege
-Gäste-WC im Erdgeschoss mit Designerfliesen, Urinal, WC, Tageslichtfenster und Waschbecken
-Bad im Obergeschoss mit Designerfliesen, WC, Tageslichtfenster, große barrierefreie Dusche und Spiegelschrank inkl. Waschtisch
-Schlafzimmer mit Balkon
-Drei große Kinderzimmer vorhanden
-Dachboden mit isolierter Geschossdecke zum Lagern vorhanden
-Grundriss: Flur EG mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Garage, Wohnküche mit Essbereich (Zugang zur Terrasse und zum Garten von hier aus vorhanden), Treppenhaus ins Obergeschoss, Flur im Obergeschoss mit Zugang zu vier Schlafräumen (Schlafzimmer mit Balkonzugang) und Bad
Lage
Maxhütte-Haidhof liegt im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz, Bayern, etwa 30 km nordöstlich von Regensburg. Die Stadt befindet sich im Tal der Naab und grenzt an ausgedehnte Wälder und hügelige Landschaften, die typisch für die Oberpfalz sind.
Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene A93 und die Bahnlinie Regensburg-Hof, was sie zu einem attraktiven Standort für Pendler macht. In der Umgebung dominieren kleinere Industrie- und Gewerbebetriebe sowie landwirtschaftliche Flächen. Gleichzeitig bietet die Stadt durch ihre Nähe zur Natur und zahlreichen Wander- und Radwege Freizeitmöglichkeiten.
Maxhütte-Haidhof ist eine Stadt mit rund 11.000 Einwohnern, die von einer Mischung aus Industriegeschichte (insbesondere durch das ehemalige Stahlwerk Maxhütte) und moderner Entwicklung geprägt ist. Heute ist sie ein dynamischer Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einer soliden Infrastruktur, Schulen und kulturellen Einrichtungen.
Standort der Immobilie:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage am Ende einer Neubausiedlung, wodurch kein Durchgangsverkehr entsteht und eine besonders private Atmosphäre gewährleistet ist. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag äußerst praktisch gestaltet.
Für kulinarische und gesellige Anlässe stehen Restaurants, Cafés sowie eine Tankstelle in einem Umkreis von etwa 1,5 km zur Verfügung. Freizeitangebote wie ein nahegelegener Badeweiher und ein Schwimmbad bieten Erholung und Badespaß, während ruhige Spazierwege in der direkten Umgebung zu entspannten Ausflügen ins Grüne einladen. Die Kombination aus moderner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Sonstiges
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend