Moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das neu entstehende Mehrfamilienhaus in Flachslanden umfasst ca. 854 m² Wohnfläche.
Gebaut werden insgesamt 9 Wohnungen in modernem Design und von bester Ausstattung.
FÖRDERFÄHIG - KfW Programm Klimafreundlicher Neubau 297
Bei den hochwertigen Wohnungen stehen Qualität und Regionalität im Vordergrund.
Die Fertigstellung ist für März 2025 geplant.
Ausgestattet ist das Objekt mit einer Photovoltaik-Anlage zur eigenen Stromerzeugung und Selbstnutzung des erzeugten Stroms. Ergänzend ist ein stationärer Batteriespeicher vorgesehen.
Das Effizienzhaus wird an das Wärmenetz in Flachslanden angeschlossen (Biogasanlage).
Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung, die sich individuell über Raumthermostate steuern lässt, ausgestattet. Durch den somit stark gesenkten Primärenergiebedarf halten sich die
Betriebskosten für das Haus auf einem sehr geringen Niveau.
Alle Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus inklusive geräumigem Aufzug zugänglich.
Alle Wohnungen sind außerdem mit einem Balkon oder Terrasse ausgestattet, die Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über großzügige Gartenanteile.
Für jede Wohnung sind jeweils zwei Außenstellplätze vorgesehen, welche für je 7.500 EUR zu erwerben sind.
Aufteilung und Ausstattung:
Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Die Wohnung bietet einen großzügigen und offenen Wohn-Ess-Kochbereich. Hier haben Sie viel Platz für eine moderne Küche sowie einen gemütlichen Wohnbereich, bei dem keine Wünsche offen bleiben.
Eine praktische Speise-/ Abstellkammer ergänzt den Wohn-Ess-Kochbereich.
Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Echtholz Parkettböden ausgestattet.
Anschließend an den Wohnbereich findet sich ihr Balkon bzw. Ihr Gartenanteil, wo Sie die Natur genießen können. Auch das Schlafzimmer ist sehr geräumig, hier bekommen Sie leicht ein
großes Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank unter. Außerdem gibt es ein weiteres Zimmer, welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.
Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich zu den Sanitäranlagen, bestehend aus Waschbecken und WC, haben Sie die Möglichkeit, im Badezimmer eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.
Ausstattung
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- KfW 40 EH mit Förderkredit bis zu 100.000 EUR je Wohnung
- Förderfähig - KfW Programm Klimafreundlicher Neubau 297
- Sonder- AfA in Höhe von jährlich 5 % über einen Gesamtzeitraum von vier Jahren
- Bruttorendite zwischen 3,05% - 3,6%
- Mieteinnahmen von ca. 10 EUR/m² zzgl. Strom & Stellplätze
- ca. 102,15 m² Wohnfläche
- ca. 14m² Terrasse
- ca. 84 m² Gartenanteil
- 3 Zimmer
- Beheizt über Wärmenetz (Biogasanlage)
- PV- Anlage und Speicher
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Holzbauweise, verputzte Fassade
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazit
- Alle Rollos mit Elektroantrieb
- Außenjalousien im Wohn-, und Essbereich
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fußböden: Parkett und Fliesen
- 2 Stellplätze für je 7.500 EUR
Lage
Flachslanden liegt nordwestlich der Stadt Ansbach, etwa in der Mitte zwischen Bad Windsheim und Ansbach im Naturpark Frankenhöhe.
In Flachslanden finden Sie alles für den Täglichen Bedarf wie einen Bäcker und einen gut sortierten Edeka Markt.
Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt, der Allgemeinarzt befindet sich direkt am Marktplatz, außerdem gibt es ein Fitnessstudio welches auch Physiotherapie anbietet.
Auch die Betreuung Ihrer Kinder ist gesichert, in Flachslanden gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Sonstiges
Sonstiges
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Es wird daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.